Текст книги "Коломяги и Комендантский аэродром. Прошлое и настоящее"

Автор книги: Сергей Глезеров

сообщить о нарушении

Текущая страница: 19 (всего у книги 24 страниц)

Строительство «Никитинской усадьбы». 1998 г. Фото автора

Первый этап застройки «Никитинской усадьбы» завершился в 2001 году, и 28 сентября 2001 года «Северо-Западная строительная корпорация» провела презентацию района «Никитинская усадьба», ознаменовав таким образом пятилетие своей строительной деятельности в Коломягах. В организованном в тот день красочном представлении участвовал «исторический персонаж» Коломяг – граф Никитин. Он произносил торжественную речь, в честь открытия церемонии стрелял из ружья. Завершением программы стало вручение символического ключа от «Никитинской усадьбы» жительнице комплекса. А в январе 2006 года «Никитинская усадьба» отмечала свой 10-летний юбилей. Дело в том, что ее создатели ведут отсчет с 1996 года, когда был построен первый дом.

С годами «Никитинская усадьба» все больше расширялась, поэтому сегодня ее недаром называют уникальным квартальным комплексом, своего рода «городом в городе» и даже... «петербургским Ватиканом». Это обособленный, полноценный жилой район с однородной социальной средой, своего рода экспериментальный район – городская среда новой формации.

В «Никитинскую усадьбу» входят постройки, расположенные на нескольких улицах, – 3-й линии 1-й половины, Горной, Березовой, на Парголовском переулке. Все они имеют свое собственное лицо, но объединены общим подходом – попытки синтеза современной архитектуры и ретроспективного стиля. В оформлении фасадов можно заметить мотивы кирпичного стиля, северного модерна, русского стиля, вариаций на тему древнерусского зодчества и т. д.

Презентация «Никитинской усадьбы» 28 сентября 2001 г.

Постройки, которые входят в малоэтажный комплекс «Никитинская усадьба». 3-я линия 1-й половины. 2006 г. Фото автора

Характерными деталями, связывающими «Никитинскую усадьбу» с петербургской традицией, служат кованые вензеля. Дело в том, что некоторые жители усадьбы применили в конструкциях козырьков своих домов, воротах и на других кованых элементах персональные фамильные вензеля, изображающие начальные буквы имени и фамилии или имени и отчества. В старом Петербурге подобные вензеля служили непременным атрибутом фасадов многих особняков и даже доходных домов, а также балконных ограждений и въездных ворот. В ту пору фамильные вензеля подчеркивали связь с древними традициями, указывали на многовековую историю рода, сегодня же они способны сами положить начало семейной или сословной геральдике.

«Полукруглый дом» на 3-й линии 1-й половины, напротив Горной улицы. 2006 г. Фото автора

Ретроспективная архитектурная тема в оформлении «Никитинской усадьбы» не случайна: создатели считают ее органичным продолжением коломяжской истории. Уже в самом названии комплекса подчеркивалась преемственность по отношению к истории Коломяг. Но по преимуществу создатели «Никитинской усадьбы» ориентировались на архитектуру северного модерна, поскольку хотели, чтобы район продолжал традиции времен «блистательного Санкт-Петербурга» начала XX века. Несмотря на то что коломяжская жемчужина – «графский дом» – принадлежит к стилю ампир, авторы «Никитинской усадьбы» посчитали, что было бы неправильным навязывать классицистическую тему для оформления современной рядовой застройки.

Проектирование первых построек «Никитинской усадьбы» («полукруглый дом» на 3-й линии 1-й половины, напротив Горной улицы) осуществлялось 6-й мастерской «ЛенНИИпроекта», возглавляемой заслуженным архитектором академиком Владимиром Николаевичем Щербиным (1930—1996). Он был многогранным зодчим, живописцем, графиком, ярким представителем ленинградско-петербургской школы архитектуры. К примеру, мастерская, которой руководил Щербин, занималась застройкой площади Александра Невского.

Большинство зданий, разработанных под руководством Щербина, наделены своеобразными жизнерадостными интерьерами – это относится к станциям метро «Черная речка», «Пионерская», «Площадь Александра Невского-2», «Старая деревня». Кроме того, Щербин был автором проектов жилых кварталов в Невском районе, Купчино, в районе озера Долгого и Комендантского аэродрома, а также гостиницы «Дружба» в Выборге. Последней крупной работой Щербина стал комплекс Российской национальной библиотеки на Московском проспекте.

3-я линия 1-й половины стала центральной улицей комплекса «Никитинская усадьба»

Панорамный вид «Никитинской усадьбы»

Одни из самых ранних построек в комплексе «Никитинской усадьбы» на 3-й линии 1-й половины. 2006 г. Фото автора

Что же касается первых таун-хаузов в «Никитинской усадьбе», то работа эта оказалась настолько новой, что многие вопросы приходилось решать буквально на ходу. Порой вокруг многих практических вопросов шли настоящие «баталии». Например, мансардные окна в первых корпусах оказались не очень практичными и удобными в эксплуатации, и в последующих домах их заменили на обыкновенные. Несмотря на то что один из домов «Никитинской усадьбы», спроектированный в мастерской В.Н. Щербина, стал лауреатом архитектурного конкурса «Зодчество-2000», корпорация отказалась от дальнейшего сотрудничества с «ЛенНИИпроектом» и создала собственное архитектурно-проектное бюро.

Как уже говорилось, за более чем десять лет, прошедших с начала деятельности в Коломягах «Северо-Западной строительной корпорации», «Никитинская усадьба» превратилась в целый комплекс таун-хаузов и малоэтажных квартирных домов, фактически сформировавших в Коломягах новую жилую среду. И сегодня этот процесс продолжается, причем постепенно от строительства таун-хаузов начали переходить к возведению малоэтажного квартирного жилья, поскольку таун-хаузы оказались экономически нерентабельными: они очень дороги и недоступны для потенциальных покупателей.

Самые значимые постройки «Никитинской усадьбы» имеют свои собственные названия – «Полукруглый дом», «Дом с башней», «Дом с птицами», «Дом у церкви», «Дом Л» и т. д.

«Дом с башней» расположен в Парголовском переулке. Сегодня это одна из самых высоких построек в Коломягах, с ее верхних этажей открывается изумительная панорама окрестностей. С другой стороны, здание служит своеобразным щитом, стоящим на границе «Никитинской усадьбы» с севера и закрывающим вид на многоэтажные кварталы новостроек за Вербной улицей.

«Дом с башней» в Парголовском переулке – одна из высотных доминант «Никитинской усадьбы». 2006 г. Фото автора

 «Дом с птицами», увенчанный шпилем и украшенный подобием средневековых крепостных башен, расположен на 3-й линии 1-й половины (дом № 75), напротив «Полукруглого дома». Как и «Дом с башней», он также служит одной из доминант «Никитинской усадьбы». В нем сделана попытка использования мотивов петербургской архитектуры – в частности, вариаций на тему раннего модерна. Автором проекта здания выступал руководитель «Северо-Западной строительной корпорации» М.В. Голубев, ведущим архитектором – Н.Ю. Рассохина. Декор фасадов, включая майоликовые вставки, скульптуры птиц, лепнину, кованые ограды, а также отделка нижнего парадного зала осуществлялись по проекту архитектора А. Мелентьевой.

«По нашей стратегии застройки, этот дом должен был явиться символом „Никитинской усадьбы“, должен был выражать философию: „Мой дом – моя крепость“, – подчеркивает Михаил Голубев. – Мы хотели, чтобы он выглядел основательно, монументально, даже тяжеловато, поэтому использовали образ средневековых башен. А сказочные птицы, украшающие здание, – это своего рода стражи этой "крепости", неустанно охраняющие ее».

По замыслу авторов, «Дом с птицами» должен выражать философию «Никитинской усадьбы»: «Мой дом – моя крепость». 2006 г. Фото автора

Прототипом «Дома у церкви» стал дом в стиле модерн, построенный в начале XX в. почти напротив храма Св. Дмитрия Солунского. Ноябрь 2006 г. Фото автора

В 2006 году корпорация закончила возведение «Дома у церкви», сооруженного на 3-й линии 1-й половины (дом № 33). Архитектурный облик дома представляет вариации на тему северного модерна и как бы анонсирует архитектурную линию всей «Никитинской усадьбы». Кроме того, напротив расположено здание начала XX века в стиле раннего модерна, поэтому возникает своеобразная архитектурная перекличка. Более того, эта постройка явилась своего рода прототипом «Дома у церкви»: у нее позаимствованы многие архитектурные элементы.

«Дом у церкви» имеет серьезное градообразующее значение: он стоит на перекрестке улиц и на возвышенности, является главным объектом при въезде в квартал «Никитинской усадьбы» со стороны церкви Св. Дмитрия Солунского. Из его окон открывается прекрасный вид на Удельный парк, спортивный стадион и на церковь. Проект здания также разработал директор корпорации М.В. Голубев (по его рисункам и технологиям выполнялось и декоративное убранство, включая мозаичное изображение Солнца), ведущий архитектор – Н.Ю. Ставицкая, при участии архитектора М.В. Николаева.

Строительство «Дома у церкви». Февраль 2006 г. Фото автора

«Дом у церкви» вскоре после окончания строительства: общий вид и фрагмент фасада. Май 2007 г. Фото автора

Строительство новых корпусов «Никитинской усадьбы» на 3-й линии 1-й половины. Июнь 2007 г. Фото автора

На углу Березовой улицы и 3-й линии 1-й половины, на берегу пруда, корпорация строит малоэтажный дом под названием «Лучший» (или «Дом Л»), который призван стать еще одной доминантой в застройке района. В отличие от других домов «Никитинской усадьбы», решенных в стилистике северного модерна, здесь используются принципы из архитектуры классицизма. Во многом это обусловлено расположением «Дома Л» напротив «графского дома», решенного в стиле ампир. Исключительность «Дому Л» придает наличие эксплуатируемой кровли – конструкции, созданной с применением высоких технологий, позволяющих осуществлять посадку деревьев и кустарников, заниматься ландшафтным дизайном и устраивать бассейны прямо на крыше здания.

Между 1-й и 2-й Никитинскими улицами в рамках комплекса «Никитинской усадьбы» запланировано строительство ультрасовременного «Дома-цветка». Его фасад будет представлять собой поднятые к небу «лепестки», словно бы продолжающие линию окружающей природы. «Мы хотели сделать этот дом в виде большой лилии, символизирующей ландшафт Коломяг, – говорит директор корпорации М. Голубев, выполнявший проект „Дома-цветка“ (ведущим архитектором выступал М.В. Николаев). – Дом задумывался в начале первого десятилетия XXI века, но проект был остановлен из-за того, что его концепция оказалась невостребованной. Предполагалось устроить в доме собственный кинотеатр, бассейн, спортивный зал, однако экономическая реальность показала, что состоятельные люди-собственники хотят все индивидуальное и не желают иметь все вместе. Возможно, этот дом будет построен, но с иным функциональным назначением».

Как подчеркивают в корпорации, в малоэтажных домах «Никитинской усадьбы» впервые в Санкт-Петербурге удалось продемонстрировать новейшие домостроительные технологии – уникальные лифтовые приводы, стекло-алюминиевые конструкции кровли с витражами, систему воздухообмена помещений с возможностью интеграции в нее кондиционеров и многие другие. Часть технологических новшеств являлась ноу-хау и применялась только в строительном производстве корпорации. Не случайно в 2004 году «Северо-Западная строительная корпорация» выдвинула программу и торговую марку под названием «Домостроение для собственников». По замыслу корпорации, этой программе соответствует жилье с высокими потребительскими характеристиками, и именно такое жилье строится в «Никитинской усадьбе». «Это концепция создания дома, соразмерного человеку, который знает ценность собственности и уверен в своем будущем».

Кроме того, очень важно, что все дома, входящие в «Никитинскую усадьбу», построены из кирпича, с использованием традиционных и современных технологий кирпичного домостроения. Как подчеркивают в корпорации, с целью достижения высокого качества и экологичности в строительном производстве жилья корпорация принципиально отказывается от применения ряда популярных современных технологий и материалов – газобетона, пенобетона, монолитных железобетонных каркасов и сложных конструкций утепления наружных стен – в пользу кирпича.

Когда в начале первого десятилетия XXI века первый этап развития инженерных сетей для «Никитинской усадьбы» завершился, в Коломяги потянулись и другие застройщики. Возобновила деятельность и фирма «Коломяги-Ретро», вошедшая в 2001 году в состав строительного холдинга «Строительная корпорация „Союз“».

Первые малоэтажные постройки «Коломяги-Ретро» возводились из кирпича, но в августе 1999 года в квартале 11Б в Коломягах заложили первый дом, ставший примером внедрения новых строительных технологий. Его адрес – 3-я линия 1-й половины, дом № 53. Заложенный в очень торжественной обстановке, он стал первым в России блочным домом из газобетона. Эта экологически чистая новая технология, одна из самых перспективных в строительстве, пришла в нашу страну из Германии и Финляндии. Дома из газобетонных блоков настолько прочно «склеиваются» по швам, что не пропускают ни влагу, ни холод, а их шумоизоляция в пять раз выше, чем в современных панельных домах.

Газеты Петербурга называли этот трехэтажный жилой комплекс с мансардами «домом на ступеньку выше», «домом, который я хочу», «домом будущего» и даже «домом с окнами в мир». Последнее название подразумевало квартиры с прямым подключением к Интернету, что на то время являлось редкостью. Строительство закончилось в 2000 году.

Дом из газобетона на 3-й линии 1-й половины, № 53. Ноябрь 2006 г. Фото автора

Начало строительства жилого комплекса «Графский пруд». Февраль 2005 г. Фото автора

Комплекс «Графский пруд». Декабрь 2006 г.  Фото автора

Кстати, «Коломяги-Ретро» приняли участие и в реставрации архитектурных памятников в Коломягах: в мае 2000 года благодаря инициативе и инвестициям ЗАО «Коломяги-Ретро» в нише на наружной стене часовни восстановили мозаичный образ святого благоверного князя Александра Невского. Почетный заказ по изготовлению мозаики выполнил в кратчайшие сроки в мозаичной мастерской Академии художеств творческий коллектив под руководством Александра Быстрова, автором изображения стал художник Александр Кривонос. Торжества по случаю освящения мозаики состоялись 31 мая 2000 года...

Еще одним застройщиком в Коломягах стало ЗАО «Содружество», основанное в 1988 году как небольшой строительный кооператив и ставшее впоследствии группой самостоятельных предприятий, которые занимаются строительством на инвестиционной основе (фирма выступает в роли заказчика, инвестора, проектировщика и подрядчика одновременно). Это один из лидеров малоэтажного строительства в Санкт-Петербурге, построивший в Коломягах коттеджные комплексы «Орловский» и «Графский пруд».

Комплексы «Орловский», а также «Орловский-2», «Орловский-3» и «Орловский каскад» расположились на Большой и Малой Десятинной улицах, а «Графский пруд» и «Графский пруд-2» – на 2-й половине Коломяг, на Главной улице возле старинного особняка Орловых-Денисовых. «Соседство со старинной усадьбой позволит Вам почувствовать себя настоящим петербуржцем», – говорилось в рекламных проспектах комплекса «Графский пруд», состоявшего из 13 сблокированных 4-уровневых коттеджей с мансардами и встроенными гаражами.

Строительство комплекса «Графский пруд-2». Ноябрь 2006 г. Фото автора

Еще один комплекс, под названием «Удельный парк», компания «Содружество» возвела к середине 2007 года на улице Шарова, на границе с парком. Он представляет собой четыре таун-хауза с апартаментами класса «люкс». В каждом таун-хаузе – подземный паркинг, бесшумные итальянские лифты, автономное теплоснабжение. В цокольном этаже располагаются сауна, бассейн и тренажерный зал, на первом этаже – кухня-столовая и гостиная, комната для гостей, на втором – спальни, а в мансарде – бильярдная, библиотека и кабинет.

Фирма «Падамс», основанная в 1991 году, используя американские технологии, построила в 1997—1998 годах небольшой комплекс таун-хаузов в Мартыновке – на Рябиновой и Новосельковской улицах – с поэтичным названием «Сосновый уголок».

В июле 2004 года строительная компания «ПСП-Инсерв Инженерный сервис» сдала в эксплуатацию государственной комиссии коттеджный комплекс «Алексеевский» в Коломягах. (Компания возникла в 1995 году с целью разработки и реализации новых технологий в области газового хозяйства и энергетики, а с 2000 года занимается малоэтажным строительством.) Расположенный на участке между Земледельческим переулком (официально упраздненным), 1-й Алексеевской улицами и 3-й линией 1-й половины, «Алексеевский» комплекс включал в себя 17 сблокированных таун-хаузов.

Комплекс таун-хаузов «Сосновый уголок» в Мартыновке. Ноябрь 2006 г. Фото автора

Проект комплекса разработала архитектурная мастерская заслуженного архитектора России Н.И. Апостола (1945—2002), основанная в 1991 году. «Талантливый архитектор с более чем 20-летним опытом руководства архитектурно-планировочной мастерской № 2 ЛенНИИпроекта, Николай Илларионович Апостол одним из первых архитекторов города получил лицензию и право на самостоятельное проектирование, – сообщалось на интернет-сайте архитектурной мастерской Н.И. Апостола. – Руководя мастерской № 2 ЛенНИИпроекта, Николай Илларионович Апостол активно участвовал в разработке детальной планировки района Коломяги, в проектировании ряда индивидуальных объектов, призванных завершить застройку кварталов Шувалово—Озерки, Гражданского проспекта, а также жилых районов севернее Муринского ручья». После кончины Н.И. Апостола в 2002 году мастерскую возглавил его сын Филипп Николаевич.

Как отмечалось на интернет-сайте строительной компании «ПСП-Инсерв Инженерный сервис», «в комплексе „Алексеевский“ удивительным образом сочетаются комфорт городского жилья с удовольствием от жизни в загородной резиденции.

Коттеджный комплекс «Алексеевский», вид со стороны Земледельческого переулка. Ноябрь 2006 г. Фото автора

Проектные изображения комплекса «Алексеевский» (внешний и внутренний вид).

Расположение в тихом и экологически чистом районе, наличие земельных участков (площадью 120 кв. м) у каждого таун-хауза, камин, изменяемые планировки, а также минимальное количество соседей – уникальные характеристики комплекса, которые позволят каждому владельцу создать свой индивидуальный и неповторимый мир.

В то же время транспортная доступность (20 минут до центра города), развитая инфраструктура, гараж на две машины, наличие всех городских коммуникаций и газового отопления обеспечат качество городской жизни в гармонии с природой в этом уютном уголке Санкт-Петербурга. Более того, отсутствие и невозможность строительства многоэтажных домов вблизи комплекса (в силу того, что с ним граничит район индивидуальной малоэтажной застройки, а также в силу градостроительных ограничений по высоте строений на данной территории) подчеркивает уникальность комплекса „Алексеевский“. Будущие владельцы будут ощущать себя почти за городом, осознавая, что их недвижимость постоянно растет в цене». Особенно подчеркивалось, что при строительстве использовались только хорошо зарекомендовавшие себя оборудование и экологически чистые материалы.

В 2003 году Строительная корпорация «Союз» объявила о начале строительства в соседней с Коломягами Мартыновке коттеджного поселка «Георгиевское». Поселок расположен в квартале 12В района Коломяги, северо-восточнее пересечения улиц Новосельковской и Репищева.

«Георгиевское» стало частью масштабного проекта «Европейские предместья», осуществляемого корпорацией. Еще один поселок, под названием «Константиновское», корпорация начала возводить в Стрельне. Оба поселка состояли из трех– и четырехэтажных домов и таун-хаузов.

В процессе строительства корпорация «Союз» сменила торговую марку и стала называться Строительным холдингом «Европейские предместья» (изначально, как уже говорилось, это название было торговой маркой двух проектов, реализуемых холдингом под Петербургом). Холдинг возник на базе компании «Коломяги-Ретро», которая к тому времени уже около 17 лет занималась малоэтажным строительством и развитием новых территорий в Коломягах и Стрельне. Слоганом рекламной кампании холдинга стало выражение знаменитого испанского кинорежиссера Луиса Бунюэля «Скромное обаяние буржуазии». Так называется его фильм 1972 года – сюрреалистическая зарисовка из жизни буржуа...

Схема коттеджного поселка «Георгиевское» в Мартыновке с указанием названий корпусов, по состоянию на 2007 г.

Корпус «Д» поселка «Георгиевское». Ноябрь 2006 г. Фото автора

Первым этапом строительства и заселения предместья «Георгиевское» стал «Дом на Рябиновой», расположенный у костела, недалеко от пересечения Васильковой и Репищевой улиц. Кроме комплекса «Георгиевского» холдинг построил в Коломягах—Мартыновке поселок «Коломяжская слобода», усадьбу «Фаворит» и предместье «Владимирское».

Как отмечалось в рекламных материалах компании, «„Европейские предместья“ – единственные в своем роде пригородные малоэтажные комплексы, в которых без труда узнаются черты классического Петербурга. Общий архитектурный вид предместий однороден, однако здесь можно будет встретить дома разного типа, удовлетворяющие самым взыскательным вкусам и покупательским способностям будущих жильцов. Для нескольких семей – это сблокированные и секционные трех– и четырехэтажные дома с мансардой, а для одной семьи – коттеджи. При этом все архитектурные замыслы гармонично вписываются в окружающий предместье природный ландшафт».

Поселок «Георгиевское» со стороны Репищевой улицы. Июнь 2007 г. Фото автора

По словам генерального директора компании «Коломяги-Ретро» Зураба Шайдаева, принципы программы «Европейские предместья» просты: «гармоничное слияние архитектуры, социально-бытовой сферы и природного ландшафта. „Экологичность“ жизни, „экологичность“ жилья – это не только здоровье, но и душевная подпитка. Можно сказать, что „Европейские предместья“ – это наш торговый знак, новая идеология жилья, европейский стандарт качества жизни».

Еще один малоэтажный элитный комплекс, сооруженный в Мартыновке, называется «Вишневый сад». Он расположен в квартале между Васильковой и Новосельковской улицами. Три корпуса, состоящие из двух десятков трехуровневых секций (таун-хаузов), образуют замкнутый двор. По замыслу автора «Вишневого сада», архитектора О. Кравца, высокие остроконечные крыши домов должны напоминать о Голландии.

В квартале 21Г, ограниченном улицами Парашютной, Репищева, 2-й Никитинской и проспектом Маршала Новикова, строительный консорциум «Монолитстрой», начиная с 1999 года, за несколько лет возвел целый квартал коттеджной и малоэтажной застройки (без названия), включающий в себя как таун-хаузы, так и квартирные четырехэтажные дома «повышенного уровня комфортности». Надо отметить, что постройки составили достаточно гармоничный архитектурный ансамбль, удачно вписавшийся в ландшафт местности.

Несколько особняком от таун-хаузов и малоэтажного квартирного жилья и в географическом, и в архитектурном смысле стоит возведенный на Главной улице (дома № 23 и 25), на противоположной стороне от «графского дома», пятиэтажный кирпично-монолитный жилой комплекс «повышенной комфортности» с претенциозным названием «Жар-Птица». Проект разрабатывался архитектурной мастерской А.А. Родькина.

Возведение «Жар-Птицы» на Главной ул., 25, начали в 2002 году, в качестве заказчика-застройщика выступала Инвестиционно-строительная компания (ИСК) «Сфера», деятельность которой началась в 1997 году с поставок стройматериалов для крупнейших строительных компаний Петербурга и Северо-Запада России. Строительство велось совместно с такими известными компаниями, как «ТОР», «Строймонтаж», при финансовой поддержке банка «Таврический». В декабре 2004 года объект приняла государственная комиссия.

Комплекс «Вишневый сад» в Мартыновке. Вид со стороны Новосельковской улицы. Июнь 2007 г. Фото автора

Квартал 21Г, в котором строительный консорциум «Монолитстрой» возвел таун-хаузы и четырехэтажные дома

В том же году началось строительство второй очереди «Жар-птицы» по Главной ул., 23. Здесь ИСК «Сфера» выступила уже не только в качестве заказчика-застройщика: была создана своя генподрядная организация, которая выполнила весь комплекс общестроительных работ по строительству объекта. К осени 2005 года строительство закончилось, и в октябре дом сдали государственной комиссии.

Концепцией комплекса провозглашалось «идеальное сочетание достоинств малоэтажной коттеджной застройки и многоквартирного дома». «Конструкция здания продумана до мелочей, – говорилось в рекламных проспектах. – В „Жар-Птице“ – минимум несущих стен, будущим жильцам предоставлена полная свобода планировки. Пространство внутреннего двора спроектировано с учетом последних технологий ландшафтного дизайна и находится под постоянным контролем службы безопасности. Чистый воздух, пруд возле дома, зелень и холмистый рельеф за окном превращают жизнь в Коломягах в сказку, которая, однако, вполне реальна».

К сожалению, приходится констатировать, что на эскизных изображениях комплекс «Жар-Птица» выглядел куда более красивее и эффектнее, чем это получилось в реальности...

Жилой комплекс «Жар-Птица». Ноябрь 2006 г. Фото автора

Новое жилье, возводимое в Коломягах, с самого начала предназначалось исключительно для людей выше среднего достатка. Появился даже характерный эпитет к коломяжским новостройкам – «бюргерская респектабельность». Еще в 1992 году, когда АО «Коломяги-Ретро» только приступало к строительству первых коттеджей в Мартыновке, было совершенно понятно, что жилье строится «для богатых». Это особенно бросалось в глаза тогда, в начале 1990-х годов, когда в результате радикальной экономической реформы, названной «шоковой терапией», значительное число людей резко обеднело. Правда, тогдашний генеральный директор «Коломяги-Ретро» С.Н. Скороходов высказывал робкую надежду, что «когда-нибудь коттедж в Коломягах сможет приобрести любой горожанин, и теоретически это вполне возможно».

По его словам, заказчиками строившихся коттеджей могут стать не только частные лица, но и любое предприятие или организация, которые приобретали бы жилье для своих сотрудников. К сожалению, на практике этого не произошло, и сегодня приходится признать, что среди жителей «нью– Коломяг», в отличие от прежних Коломяг, «простых» петербуржцев нет. Как нет здесь и случайных покупателей. По данным маркетинговых исследований, основной контингент покупателей квартир в петербургских таун-хаузах представляют генеральные директора предприятий, имеющие двоих или больше детей. Средний возраст главы семьи – 40—50 лет. При этом квартира в таун-хаузе зачастую является дополнительной к уже имеющейся квартире в городе.

По мнению генерального директора фирмы «Коломяги– Ретро» Зураба Шайдаева, в Коломягах реализуется образ жизни «среднего класса» по правилам крупнейших западных мегаполисов Европы и Америки: дом за городом или на его окраине, работа – в городе. «В свое время я был в Америке, и этот уклад жизни явно бросался в глаза, – объяснял свою позицию Зураб Шайдаев в интервью журналу „Город“ в ноябре 2003 года. – Я тогда подумал, что рано или поздно у нас будет то же самое. Конечно, экономика была слаба, включая рынок недвижимости, инвестиции в строительство были мизерными, не было среднего класса – основного покупателя малоэтажного жилья повышенной комфортности, но через это уже прошли Америка, едва ли не все развитые европейские страны. Хотя, можно отметить, что особняки строят и в черте города. Например, знаменитый район Беверли-Хиллс в Лос-Анджелесе. Суть – „новые города“, строящиеся как система небольших самодостаточных поселков, сгруппированных вокруг центра. Сен-Дени, Аньер и Нантер близ Парижа, Стратфорд и Гринвич под Лондоном давно превратились в районы проживания семей обеспеченных французов и британцев».

Правда, есть одно существенное отличие: в Западной Европе и Америке малоэтажное жилье является доступным именно для среднего класса. В России же, в частности в Петербурге, оно остается элитным и рассчитано главным образом на людей с доходами гораздо выше среднего уровня.

Действительно, коломяжское малоэтажное жилье привлекает людей определенного уровня жизни, достатка и жизненных позиций, это созданный для комфортной жизни микромир в большом промышленном городе. Житель такого квартала не становится жертвой многоэтажной урбанистики с подавляющими его угрюмыми гигантами; здесь все соразмерно человеку, и он живет в гармонии с собой и окружающей средой.

По словам исполнительного директора Центра долевого строительства «Союз», занимающегося реализацией коттеджных секций в Коломягах, Ирины Доничкиной, «наши покупатели в среднем несколько моложе: 30—40 лет. Обычно – двое детей. Социальный статус – топ-менеджеры высшего и среднего звена, а также владельцы бизнеса, для которых менталитет собственника распространяется и на отношение к проблеме жилья. Напряженный образ жизни этих людей требует отдыха на природе. Мысль о приобретении таун-хауза для постоянного проживания появляется тогда, когда воскресных поездок на дачу становится недостаточно. Корпоративных клиентов – фирм, приобретающих сразу несколько квартир для своих сотрудников, – среди наших клиентов практически нет (к сожалению!). Зато, как правило, соседние квартиры часто стремятся купить люди, связанные дружескими отношениями: однородная социальная среда для них не пустой звук. Любопытно, что большинство людей, стремящихся поселиться ближе к природе, – петербуржцы или жители больших городов».

«Наши покупатели хорошо представляют все плюсы района и все его проблемы, – рассказывала в марте 2006 года в интервью к приложению газеты „Деловой Петербург“ Вера Егорова, – Бывает, что будущий клиент год-два присматривается к нашим проектам, прежде чем принять решение о покупке. Основная группа наших покупателей – люди в возрасте 40—45 лет. Контингент, впрочем, сильно изменился по сравнению с первыми годами существования района – раньше деньги на покупку имели в основном представители "силовых" структур. Сегодня – менеджеры, управленцы, собственники бизнеса. В последнее время заметно "омоложение" потребительского спроса».

Контрасты современных Коломяг. Главная улица, возле пруда. 2006 г. Фото автора

Бывшие хозяйственные постройки при усадьбе Орловых-Денисовых (Главная ул., 29) сохранили, когда возводили рядом комплекс «Графский пруд». Тем не менее они находятся в полуразрушенном состоянии, и их дальнейшая судьба вызывает серьезное беспокойство... Декабрь 2006 г. Фото автора