Текст книги "Сборник статей и интервью 2009г (v1.23)"

Автор книги: Борис Кагарлицкий

сообщить о нарушении

Текущая страница: 25 (всего у книги 72 страниц)

РОССИЯ ВСКОРЕ ПОЛУЧИТ ПОЛИТИЗИРОВАННУЮ МОЛОДЕЖЬ

В России сложились объективные условия для быстрой политизации молодежи. К такому выводу пришли в Институте глобализации и социальных движений (ИГСО), оценив скорость и особенности развития хозяйственного кризиса в РФ. Новое поколение россиян наиболее экономически уязвимо. Резкая перемена хозяйственных условий в стране разрушает индивидуалистские рыночные иллюзии, авторитет правительства и доверие к его политике. Все это ведет к росту оппозиционных настроений, а далее и политической активности учащейся и работающей молодежи.

В отличие от западноевропейских и североамериканских стран, российская молодежь оставалась в 2000-2008 годах политически пассивной. «Экономический подъем способствовал росту индивидуально-оптимистических настроений. Приоритетной являлась личная нацеленность на финансовый успех. Однако с приходом в Россию глобального кризиса возникли условия для полной смены целей и настроений», – говорит Борис Кагарлицкий, Директор ИГСО. По его словам, кризис открыл путь для быстрой политизации молодежи. Другой эксперт ИГСО, Алексей Козлов, специализирующийся на проблемах молодежи, считает: «Есть лишь два направления политизации молодежи, левое и правое. Доминируют националистические взгляды. Но наибольшим потенциалом обладают радикальные левые идеи социального преобразования». Массовым трендом это еще далеко не стало. Но внимание к антикапиталистической идеологии растет.

Специалисты ИГСО отмечают возрастание интереса молодежи к экономической политике. «Молодые люди в большинстве еще доверяют власти. Они не понимают, почему никто не спешит им помочь в борьбе с материальными трудностями. Наоборот они видят, что "антикризисные" меры ложатся на их плечи, подрывая за счет девальвации и без того слабые доходы», – говорит Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований ИГСО. Кризис уже разрушил карьерные планы многих. Теперь он расшатывает неолиберальные представления. «Сегодня отношения молодых людей и к рынку, и к правительственной стратегии радикально изменилось. Радужные иллюзии сменились устойчивым скептицизмом. Во многом это связано с тем, что родители нынешних молодых людей, даже преуспевшие в рыночной экономике, терпят сегодня значительные трудности. Собственные надежды молодежи на получение качественного образования и работы стремительно тают. И соответственно растет интерес молодежи к экономике и политике», – отмечает Анна Очкина, руководитель Центра социального анализа ИГСО. 2009 год, скорее всего, с аполитичностью студенчества покончит.

Размер стипендии для студентов российских вузов официально составляет с 1 сентября 2008 года 1100 рублей. Учащиеся начального и среднего профобразования должны ежемесячно получать 400 руб. Крайне низкий размер стипендий вынуждает многих студентов-бюджетников подрабатывать, что в условиях кризиса становится все труднее. Доля обучающихся платно студентов составляет в стране более 50%. Цена годового обучения в вузе колеблется от 2 до 8 тысяч евро. 5% студентов оплачивают обучение за счет образовательных кредитов. Большинство работающей молодежи не имеет своего жилья. Оплачивать ипотечные кредиты для многих становится все трудней. Банки констатируют быстрый рост просроченных платежей.

С осени 2008 года экономический кризис резко изменил к худшему материальное положение российской молодежи. Родители студентов часто не в состоянии дальше оплачивать их обучение из-за сокращения доходов. Молодые люди, обучающиеся за счет бюджетных статей, также испытывают все возрастающие финансовые трудности. Масса безработных в России с начала декабря 2008 года по февраль 2009 года возросла с 5 до 7 миллионов человек. Увольнения продолжаются, спрос на работников снижается, возрастает конкуренция за рабочие места. Острее всего перемены начинают сказываться на россиянах, не достигших еще 30 летнего возраста. Попытки найти индивидуальный выход из экономического тупика никуда не ведут. Недовольство молодежи растет, что гарантированно обернется коллективным поиском политических ответов на объективные вызовы.

СОЦИАЛЬНАЯ МОБИЛЬНОСТЬ КАК ОДНО ИЗ «АНТИКРИЗИСНЫХ» ЛЕКАРСТВ

В своем «антикризисном» телеобращении президент среди мер по борьбе с безработицей назвал господдержку переквалификации и социальной мобильности населения. Эксперты отмечают, что подобное неоднократно становилась «двигателем» экономического развития. Politonline.ru опросил политологов – насколькоэффективной, по их мнению, окажутся программы «мотивации социальной мобильности»?

Очень важной составляющей является программа переподготовки, потому что кризис так, к сожалению, устроен, что в ряде случаев человеку просто приходится менять работу. Это не значит, что у нас нет рабочих мест – в нашей стране очень много вакансий. Но, конечно, человеку, который занимался своим делом, интересным ему делом, не очень хочется переквалифицироваться, получать, может быть, работу менее престижную. В ряде случаев это придется делать.

Politonline.ru: В недавнем телеинтервью Д.Медведев среди множества мер по борьбе с безработицей назвал господдержку программ переквалификации и социальной мобильности. Эксперты отмечают, что во многих странах (например, США времен "великой депрессии") социальная мобильность стала импульсом к экономическому развитию, общество становилось более пассионарным. Может ли миграция населения в нуждающиеся в рабочей силе регионы (государство планирует выплачивать 60 000 переезжающим в поисках работы), общественные работы помочь экономиической устойчивости?

Виталий Вячеславович Иванов, вице-президент Центра политической конъюнктуры России:

В этой мере нет ничего плохого, она полезна – хотя кардинально проблемы не решит. В России, да и в мире люди уже не те, что были в 30-ые годы, когда эти концепции впервые были придуманы и применены – и ситуация несколько другая. Идея хорошая, но не панацея от всех бед.

Александр Андреевич Проханов – главный редактор газеты "Завтра", публицист:

Социальная мобильность в связи с переменой места работы и овладением новой профессией в США и Европе эффективна. В России она не эффективна, результата не будет. Социальная мобильность в России предполагает, что люди с "насиженных" мест, имеющие квартиру, работающие на градообразующих предприятиях, у которых жены, семьи перебрасываются черт знает куда, где нет домов, общежитий. Это же превращение в пушечное мясо. Социальная мобильность предполагает инфраструктуру, гигантские вложения в инфраструктурные измненения – когда человек не чувствует перемены места, когда в любой точке страны он чувствует себя одинаково обеспеченным, с комфортом, сервисом, банковским обслуживанием, системой страховки, медицинскими и детскими учреждениями – которые были в СССР и сейчас превращены в труху. Так что это – прекраснодушие.

От редакции Politonline.ru: Создается ощущение, что г-н Проханов путает переброску населения в "пустое поле" (как было с БАМ или целиной) и переезд гражданина из своего региона в другой регион с имеющейся инфраструктурой…

Борис Юрьевич Кагарлицкий, директор института проблем глобализации:

Какие-либо меры по стимулированию занятости – в новых регионах, строительством новых объектов может дать очень серьезный эффект. Но когда кризис уже преодолен и речь идет о том, чтобы как можно быстрее преодолеть его последствия. Во время кризиса лучше заниматься структурными преобразованиями экономики – национализацией, переводом акцентов на другие отрасли, которые были бы ведущими. Если же такие преобразования сразу не проводятся, то нужна программа "индивидуальной помощи" людям – например, большие пособия по безработице. Если была зарплата 80 000, платить 60 000, если была зарплата 30 000 – платить 20 000. Меры по стимулированию занятости, безусловно нужны – через несколько лет, на "спаде" кризиса.

politonline.ru

МАССОВЫХ УВОЛЬНЕНИЙ НЕ ИЗБЕЖАТЬ

Экономический кризис в России продолжает сказываться на рынке труда. Среди регионов, где в ближайшие время ожидаются массовые увольнения, многие выделяют индустриальную Свердловскую область.

Как заявил «Новому Региону» исполнительный директор регионального Союза машиностроителей Андрей Бухмастов, накануне отраслевики обсуждали текущую ситуацию, и пришли к выводу, что массовых увольнений не избежать, а введение сокращенной рабочей недели себя не оправдало. «Скажем на «Уралмаше», объемы продукции сократились на 50 %, то есть производительность упала в два раза. А экономия на фонде оплаты труда составила всего 20 %. Ладно если бы речь шла о двух-трех месяцах, как все думали раньше, но теперь понятно, что проблемы растянутся надолго. Тут, конечно, лучше отрезать одну конечность, чем потерять весь организм. Настала пора “хирургических действий” – реальных сокращений. Не надо обнадеживать людей, лучше признаться раньше, чтобы они уже искали себе новую работу», – заявил Бухмастов.

Возможные массовые сокращения в индустриальном регионе, где предприятия часто являются градообразующими, могут повлечь серьезные социальные последствия, несопоставимые с тем, что можно было наблюдать в первые месяцы нынешнего кризиса. Как поведет себя в этих условиях профсоюзное и левое движение? С этим вопросом Рабкор.ру обратился к представителям экспертного, профсоюзного и политического сообщества.

Борис Кагарлицкий, директор Института глобализации и социальных движений: «Когда каждая конкретная компания решает свои проблемы за счет увольнения работников, она сокращает свои расходы. Но в масштабах всей экономики из-за этого падает потребление, то есть углубляется кризис и бумерангом возвращается к этим же компаниям с другой стороны. Российское правительство не связывает помощь корпорациям с поддержкой работников, в отличие от властей Франции, например. В этих условиях левые и профсоюзные активисты должны вести разъяснительную работу и, если нужно, кампании протеста под лозунгом: «Никакой помощи компаниям, если нет рабочих мест». Кроме того, нужно добиваться введения достойных пособий по безработице, на которые человек сможет нормально выжить.

На этой волне возможно и даже необходимо появление в стране новых сильных левых структур, но сейчас этот вопрос затруднен – сегодня в обществе господствует настроение ожидания, большинство людей считает, что кризис обойдет их стороной. Когда эти настроения сменятся на протестные, появится и возможность для формирования серьезных левых организаций».

Борис Кравченко, президент Всероссийской конфедерации труда: «Вы представили данные только по Свердловской области, между тем, мы обладаем информацией по стране в стране в целом. Например, по данным Российского союза промышленников и предпринимателей ранее руководители порядка 60 % промышленных предприятий России заявили, что они не исключают, что придется прибегнуть к массовым увольнениям, а работников многих из оставшихся предприятий может коснуться сокращение зарплаты. Свердловская область – одна из тех, где резкое падение занятости обусловлено спецификой экономики региона. Противостоять попыткам решить проблемы кризиса за счет работников надо в масштабах всей страны. Во-первых, требуя от работодателей соблюдения законодательства Российской Федерации (в том числе учитывая и нормы Трудового кодекса РФ о категориях работников, которых нельзя увольнять ни в коем случае), а во-вторых, если это не помогает, противостоять этому, организуя акции протеста».

Олег Шеин, заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по труду и социальной политике, сопредседатель профсоюза «Защита»: «Ответом на подобные заявления могут быть, прежде всего, изменения действующего законодательства. Они должны коснуться, во-первых, расширения прав работников по переговорам с работодателем – поскольку сегодня вести официальные переговоры с администрацией может профсоюз, объединяющий не менее 50 % работников предприятия. Во-вторых, предоставления работникам права на доступ к документации предприятия – потому что подчас (причем подобные прецеденты есть и на Западе) владельцы используют средства со счетов предприятий для финансовых спекуляций. В-третьих, участия работников в управлении предприятиями путем введения их представителей в наблюдательные советы. Мер может быть предложено еще много, но следует помнить одно: если они не будут приняты, это может привести к массовым акциям протеста, причем подчас стихийным, и с очень негативными последствиями».

rabkor.ru

ЗАГОВОР РИЭЛТОРОВ

Одни не могут купить квартиру, потому что дорого, другие не могут продать, поскольку покупать за такие деньги некому. И все знают, что рано или поздно цены все равно упадут. Поэтому рынок стоит.

На прошлой неделе выяснилось, что среди всех мировых столиц Москва заняла с большим отрывом первое место по дороговизне недвижимости. Нет, если сказать правду, то есть на планете одно (только одно!) место, где недвижимость еще дороже, – Монте-Карло. Однако при всем уважении к суверенному княжеству Монако и его обитателям вряд ли можно относить Монте-Карло к числу мировых столиц. Лондон и Нью-Йорк, Париж и Токио, славившиеся заоблачными ценами на квартиры и офисы, давно отстали от Первопрестольной. К тому же во всем мире, включая даже Монте-Карло, цены на недвижимость падают. А в Москве они стоят на месте, не уступая потребителю ни пяди, как 28 героев-панфиловцев на пути у немецких танков.

О причинах этого странного явления мне уже приходилось писать. С одной стороны, московская недвижимость (по крайней мере, значительная ее часть) вообще не предназначена для продажи потребителю. Ни жить, ни работать в новых домах не следует. Они построены для того, чтобы их продавать и перепродавать, закладывать в банках и т. д. По существу, все эти «инвестиционные» квартиры и офисы – просто вложение капитала и обеспечение кредитов, как ценные бумаги. Собственно, значение имеет не сам дом с находящимися внутри него помещениями и коммуникациями, а именно бумажка, фиксирующая имущественные права на нее. Другое дело, что под эту бумажку приходится еще строить целое здание, занимать место в городе, тратить деньги на электричество и отопление, а то и охрану (даже если в доме не живет ни одной живой души, заниматься им приходится). Это, конечно, совершенно лишнее, бесполезные издержки и нагрузка на экологию. Дань общественным условностям.

В подобной ситуации тот факт, что недвижимость становится недоступна для населения и бизнеса (кроме тех, кто делает бизнес на спекуляции недвижимости), не имеет никакого значения. Или почти никакого.

С другой стороны, спекуляция недвижимостью тесно связана с банковскими кредитами, причем речь, конечно, не о физических лицах, отчаянно пытающихся выплатить заоблачные суммы по ипотеке. Они составляют у нас (в отличие от Запада) ничтожно малую долю рынка, и на них можно просто не обращать внимание. Речь идет, прежде всего, о корпоративных кредитах, предоставленных тем же строительным и риэлторским компаниям. Резкое падение цен на недвижимость приведет к краху не только значительной части этих компаний, но и немалого числа банков, обрушивая всю систему как карточный домик. Причем эпидемия банкротств доберется и до финансовых учреждений, которые с рынком недвижимости не были тесно связаны, зато имели отношения с другими банками, которые уже рушатся. А может быть, просто клиенты бросятся снимать деньги со счетов, не разбирая, пострадал банк от краха на рынке недвижимости или нет.

Исходя из этих соображений, а также уступая совместным лоббистским усилиям банковского сектора, строительного бизнеса и связанных с ними городских властей, правительство начинает вкладывать миллионы долларов в попытки удержать на заоблачной высоте цены на недвижимость. От этого пока страдает только население, которое не может позволить себе покупку жилья. Ведь завышенные цены на новые дома оборачиваются немыслимой дороговизной на вторичном рынке. Одни не могут купить квартиру, потому что дорого, другие не могут продать, поскольку покупать за такие деньги некому. И все знают, что рано или поздно цены все равно упадут. Поэтому рынок стоит.

Рано или поздно, однако, он все равно упадет. И упадет так, что мало не покажется. Ведь искусственно поддерживать цены можно только при двух условиях. Либо кризис на рынке должен быть коротким и неглубоким, либо правительство должно обладать неограниченными финансовыми ресурсами, чтобы удерживать цены на неестественно высоком уровне неопределенное время. Увы, ни то, ни другое положение не соответствует действительности. Возможно, когда принималось решение, правительственные чиновники искренне думали, будто кризис продлится два-три месяца, после чего все опять будет по-старому. Сейчас даже самые отчаянные оптимисты вынуждены признать, что сталкиваются с долгосрочными процессами и полноценного оживления экономики придется ждать не месяцы, а годы. Отсюда острота второго вопроса: насколько хватит государственных средств, если тратить их на искусственное поддержание искусственно завышенных цен? Ответ очевиден: ненадолго.

Теперь о ближайших последствиях проводимой политики. Она бессмысленна, поскольку поставленной цели добиться не удастся, рынок все равно обвалится. Только, прежде чем обвалиться, он поглотит уйму государственных средств, которые могли бы более эффективно использоваться на других направлениях. Правительственная политика поддержки рынка недвижимости не только не способствует преодолению кризиса, она превращается в один из факторов, усугубляющих его. Ведь завышенные цены этого рынка сдерживают деловую активность, а потому являются одним из факторов, порождающих кризис.

Это прекрасно осознали во всем мире, а потому нигде, кроме России и Китая, не предпринимались государственные меры, чтобы предотвратить снижение цен на жилые и нежилые помещения. Если бы подобная коррекция произошла своевременно, она была бы болезненной для банков, риэлторов и строительных фирм, но ничего катастрофического бы не произошло. Напротив, оттягивая коррекцию рынка, правительство и лоббисты усугубляют ее масштабы.

Противоречия накапливаются и обостряются. За прошедшие месяцы значительная часть сбережений населения была «съедена» девальвацией, так что потенциальный спрос на жилье еще более сократился, а деньги, которые могли бы работать в экономике, просто пропали. Когда падение цен все-таки произойдет, оно будет сопровождаться волной банкротств, разорением вкладчиков, паническим изъятием денег из банков. Короче, всеми теми несчастьями, которых пытаются ожидать. И никакого оживления деловой активности понижение цен уже не даст, ибо ресурсов для этого не останется – они будут съедены кризисом, сожжены девальвациями, проедены и растрачены на бесполезные попытки противостоять естественному ходу вещей.

А главное, правительство, поддавшееся давлению лоббистов, окажется виновато перед всеми: перед банками, риэлторскими конторами и строительными фирмами, которые оно обещало спасти, но не спасло; перед вкладчиками банков, рискующими потерять остатки сбережений; перед потенциальными покупателями жилья, которые так и не смогут ничего приобрести, поскольку к моменту снижения цен их собственные сбережения испарятся; а главное – перед основной массой населения, которая в очередной раз обнаружит, что никакой антикризисной политики нет, есть только ряд непродуманных и непоследовательных мер, усугубляющих ситуацию.

Последнее, разумеется, хуже всего.

И единственный выход для власти состоит сегодня в том, чтобы перестать слушаться отраслевых лоббистов, а обратить наконец внимание на большинство граждан, имеющих свои собственные интересы и права, совершенно не совпадающие с интересами крупных компаний и их владельцев. Рано или поздно кризис все равно заставит делать именно это. Но цена урока может оказаться непомерно дорогой. Не только для общества, но и для самого правительства.

Обвал на рынке недвижимости начнется с падения цен на 55 – 65%.

Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО) убеждены, что рынок недвижимости ждет скорый обвал. Скидки к заявленным ценам на недвижимость уже составляют 15-30%, но спрос все равно уменьшается, поэтому основная масса жилья остается непроданной, отмечает руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.

Как утверждают аналитики ИГСО, «жадные продавцы и арендодатели, которые держат цены до последнего, в 2009 году будут наказаны, а стоимость российского жилья может снизиться в разы».

«Мы ожидаем, что тенденция коррекции цен вниз продолжится и к концу года на большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный рост, – считает Ник Бернс, глава международного аналитического отдела Knight Frank. Хотя он также видит в этой тенденции и положительный момент: инвесторы, которые в последнее время сильно разочаровались в фондовом рынке, надежности банков и ценных бумаг, смогут вложить деньги в подешевевшую после обвала цен недвижимость.

"Обращений о продаже недвижимости поступает в два раза больше чем запросов о покупке. Продажи жилья в столице и области упали на 20 – 30%", – констатирует глава "Пересвет-Недвижимость" Николай Андреев.

Д. Таганов"В Москве продажи снизились больше, чем в Подмосковье. В столице цены на недвижимость всегда были выше, чем в других городах России. В настоящее время продажи падают и в сегменте эконом-, и в сегменте бизнес-класса, а предложение увеличилось везде, даже в сегменте элиты", – констатирует Н. Андреев.

Руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов указывает, что в течение "кризисной" осени – с сентября по ноябрь 2008 года – на первичном рынке городского жилья в Москве продажи в среднем снизились примерно в 10 раз – с 20-30 до двух-трех продаж в месяц по каждой новостройке.

Для сдвига рынка недвижимости с мертвой точки нужны скидки 50 – 65%

По мнению экспертов Института глобализации и социальных движений, Февраль станет переломным месяцем на рынке недвижимости, дальше, по их прогнозам, ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее, а спрос на жилищном рынке резко снизится. Для сбыта «застрявшей» недвижимости и достижения ее доступности потребуется скидка в 55-65%, причем в 2009 году уже и таких мер будет недостаточно.

В последние пару недель среди девелоперов появилась слухи, что в ближайшее время ситуация на мировых кредитных рынках нормализуется и можно будет снова профинансироваться на Западе. Поводом для такого оптимизма стали высказывания ряда американских экономистов о необходимости обнуления ставки рефинансирования Федеральной резервной системы Соединенных Штатов Америки. Обычно вслед за снижением ставки ФРС США следует снижение ставок коммерческих банков.

«Это всего лишь слухи и иллюзии, – говорят аналитики «Индикаторов рынка недвижимости». – В данном случае такую зависимость вряд ли удастся наблюдать. И единственными источниками рефинансирования существующих кассовых разрывов для всех российских юридических лиц остаются по-прежнему федеральное и региональные правительства России. Но наиболее эффективным – снижение цен».

В списки надежных наши отечественные застройщики никак не попадают. Для девелоперских проектов, как наиболее рискованных, в той же Европе ставки составляют не менее 12-15% годовых, причем для клиентов банков, а не пришедших со стороны.

Для справки: самая низкая ставка последние 10 лет – около 0,5% – была в Японии. Сейчас она стремится к нулю. Однако, никто не слышал, чтобы банки Страны восходящего солнца были лидерами на рынке кредитования. Ответ на самом деле прост: для рискованных проектов кредиты в Японии так же дороги, как и в любой другой стране, невзирая на ставку «главного казначейства».

Наши девелоперы пока еще не осознали до конца всех последствий кризиса, и отчаянно сопротивляются, например, аукционной системе выкупа жилья, которую пытается продвигать московское правительство. Хотя на сегодняшний день государство – это единственный платежеспособный покупатель, и оно, пользуясь своим положением, заставит строителей пойти на беспрецедентные уступки в цене.

По замыслу правительства Москвы, победителями аукциона окажутся застройщики, которые предложат наименьшую стоимость квадратного метра. По мнению члена совета директоров группы МИЦ Сергея Хорошкова, вполне вероятно, что цена выставленных на продажу объектов может составить около 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Многие эксперты рынка недвижимости соглашаются с тем, что проведение открытых аукционов является хорошим, если не говорить, что единственным, способом поддержки как самих застройщиков, так и рынка недвижимости в целом.

В условиях ограниченности финансовых ресурсов выкуп жилья означает поддержку застройщиков и всей отрасли, что придает рынку большую стабильность и устойчивость. «Победители аукционов, получив финансовые ресурсы, смогут вкладывать их в разработку и реализацию новых объектов», – заявляет представитель девелоперской компании «Сити-ХХI век» Сергей Лядов.

realtypress.ru

Медведев призывает строить жилье

Источник: Финам-Лайт

Сегодня президент РФ Дмитрий Медведев потребовал от местных властей не снижать уровень ввода жилья. "Нам нужно проработать ряд мер, в том числе о дополнительной поддержке жилищного строительства, чтобы ввод жилья остался хотя бы на уровне прошлого года", – сказал он, пишет РИА Новости.

Медведев считает, что недвижимость рассматривается многими, как возможность хороших инвестиций своих сбережений и как хорошую меру против кризиса. В связи с этим он заявил: "Мы должны обеспечить заказами производство строительных материалов, обеспечить заказами металлургическую, химическую и лесоперерабатывающую промышленность".

Если рассматривать зарубежный рынок, то по мнению Натальи Завалишиной, генерального директора компании МИЭЛЬ Distant Property Management: "В краткосрочной перспективе наиболее стабильными сейчас являются рынки недвижимости Франции (Лазурный Берег и Париж), Италии и Кипра. Там практически нет снижения цен, а в некоторых областях даже сохраняется небольшой рост. В среднесрочной и долгосрочной перспективе – большим потенциалом обладают Турция, Египет, Хорватия, Чехия и Испания.

Совсем недавно многие россияне считали, что недвижимость одна из наиболее стабильных отраслей, в которую стоит вкладывать деньги. Однако чем дальше в кризис, тем больше разочарований. Почувствовав неладное, многие решили сбросить те квартиры, которые в свое время купили с целью инвестиций. Спрос на рынке недвижимости стал сдуваться, люди затаились ожидая дальнейшего падения цен, чтобы купить квартиру за цену на порядок ниже той, которая была до кризиса. Компании сокращают расходы, приостанавливают проекты, и лишь немногие нашли деньги на то, чтобы достроить начатое. Крупные игроки на рынке российской недвижимости вынуждены просить о помощи у государства.

На российском рынке недвижимости абсолютными чемпионами по уровню конкурентоспособности с точки зрения стабильности развития и качеству в рейтинге выбились Краснодарский край и Самарская область. Они имеют несырьевой тип экономики и находятся вне зоны экономического влияния двух столиц, такие данные приводит институт региональной политики подготовил рейтинг конкурентоспособности регионов России (IPPEX).

Далее в пятерку лидеров вошли Москва, Санкт-Петербург, а также ресурсные регионы: Ханты-Мансийский АО, Тюменская область и республика Татарстан.

Наиболее привлекательный городом для инвестиций в России стал Сочи. Туда будет вложено по самым скромным оценкам более $40 млрд, в том числе из федерального бюджета более $20 млрд, что обязательно скажется как на уровне жизни в городе, так и на стоимости жилья.

Решая вопрос об уровне строительства жилья и привлечения инвестиций на российский рынок недвижимости стоит учитывать тот факт, что, по мнению экспертов, единого российского рынка недвижимости фактически не существует – в разных городах ситуация на рынке жилой недвижимости порой складывается диаметрально противоположная. А наиболее привлекательные объекты жилой недвижимости для частных инвесторов расположены в максимально обособленных регионах России.

Василий Колташов: На жилищном рынке без перемен

Как показывает практика, на сегодняшний день основной проблемой, волнующей игроков рынка недвижимости, являются цены на недвижимость, усугубляющиеся информационным противостоянием между застройщиками и СМИ/аналитиками. Застройщики винят в стагнации рынка недвижимости России экспертов и регулярные аналитические материалы, появляющиеся в СМИ. В свою очередь покупатели, напуганные пессимистичными прогнозами, не спешат приобретать жилье, тем самым усугубляя и без того неважное положение застройщиков.

1. Как Вы оцениваете перспективы рынка недвижимости в нынешних условиях. Стоит ли ждать весеннего всплеска отложенного спроса и оживления рынка?

Всплеска продаж весной не последует. Напротив – ухудшение общеэкономической ситуации приведет к дальнейшему росту предложения на рынке недвижимости. Спрос продолжит снижаться и дело здесь не в информационном противостоянии аналитиков, прессы с продавцами жилья. Застройщики паникуют, что вполне естественно. Но негативные для них оценки не меняют ситуации. Она полностью зависит от положения промышленности.

Несмотря на зимнюю стабилизацию нефтяных цен и некоторое оживление на фондовом рынке, промышленное производство в стране падает. Армия безработных растет. Девальвация рубля снизила затраты на оплату труда в компаниях, но еще более ослабила внутренний рынок России. Все хозяйственные производные от него также должны пострадать. Торговля недвижимостью – одна из таких производных. Если ситуация в конце 2008 года была для застройщиков плохой, то теперь она становится еще хуже.

Те, кто имеет средства на приобретение жилья для себя, поняли: откладывание покупки экономит много денег. Это понимание подтверждает вся динамика мирового кризиса. Во второй половине 2008 года многие аналитики уверяли, что сокращение спроса на жилье носит временный характер. Ожидалось, что кризис быстро завершится и ситуация восстановится. Теперь ясно даже подобным оптимистам: спад в экономике только начался. Кризис не подойдет к концу в 2009 году. Этого также не случится и в 2010 году. Без реальной антикризисной политики, он способен затянуться еще больше.

Падение цен на жилищном рынке в России вследствие резкого сокращения спроса было спрогнозировано ЦЭИ ИГСО в апреле 2008 года. Тогда с нами спорили практически все эксперты. Мы знали, что будет происходить дальше, но общее понимание тренда было иным. Аналитики строительных и риэлтерских компаний дружно утверждали: недвижимость будет только дорожать. Выгодной для себя стороны прогноза никто из игроков на жилищном рынке не увидел. В итоге не пойдя на умеренное снижение цен летом, застройщики упустили возможность реализовать имеющиеся дома и квартиры по все еще крайне высоким ценам. Их политика и сегодня выжидательная, в то время как ситуация и перспектива становится все более мрачными.