Текст книги "С Америкой на «ты»"

Автор книги: Борис Талис

сообщить о нарушении

Текущая страница: 14 (всего у книги 27 страниц)

Напряженность работы врачей известна. Понятно, что дождаться его в приемном отделении почти невозможно. Очередность попадания из приемного отделения в палату устанавливает регистратор. Ждать приходится по 4–5 часов, время ожидания зависит от того, какое мнение о тяжести приступа сложится у регистратора. Кроме того, регистратор должен убедиться, что пациент в состоянии оплатить медицинские услуги госпиталя: у него есть страховое покрытие, Medicaid, Medicare и др. страховки. «Кто за вас будет платить?» – регистратор ждет ответа на этот вопрос. Не будет никаких вопросов в случае реальной угрозы жизни пациента.

Пациент помещается в палату по мере освобождения в ней мест. Доктор обслуживает три палаты, и пока он появится, можно полежать и отдохнуть от пережитой эпопеи в приемном отделении, в котором, кроме «нормальных» больных, появляются привезенные полицейскими наркоманы и алкоголики.

Не удивляйтесь, если к вам будут подходить разные медики и задавать одни и те же вопросы. Это дежурят студенты и ординаторы, собирающие данные для вашего врача – по ним определяется приоритет обслуживания. Других факторов не существует.

Если вы думаете, что обезболивающее средство дадут сразу, как только пожалуетесь на острую боль, то ошибаетесь. Доктор обязан определить причину, вызвавшую боль, после чего даст лекарство, а пока придется скрежетать зубами от боли и ждать результатов анализов. Пациент на догадывается, почему его заставляют мучиться. Вы, наверное, понимаете, что диагноз должен быть точным. Ошибка приведет к судебным искам, поэтому врач работает с оглядкой на такой исход.

Напоследок о медицинской страховке. Никто из нас не застрахован от операции, за которую нужно платить десятки тысяч долларов. Поэтому есть прямой смысл ознакомиться с условиями страхования здоровья многочисленными страховыми компаниями и точно определить для себя правила и их приоритеты.

Понимаю, что многое в медицинском обслуживании вам не понравится. Но мы приехали в Америку по собственному желанию, и пытаться переделать систему медицинского обслуживания страны не в наших силах. Остается жить и лечиться по существующим, иногда не очень хорошим, правилам.

ПОМОЩЬ В ОПЛАТЕ ЛЕКАРСТВокажет EPIC Senior Prescription Plan при условии, что пациенты граждане США, старше 65 лет, и их доход не превышает: для одиночки $18500 в год, для супругов – $24400. Справки можно получить по бесплатному телефону 1-800-332-3742, а для получения анкеты необходимо обратиться по адресу: EPIC, P.O. Box 15018, Albany, NY 12212.

ЧТО НАПИСАНО НА ЛЕКАРСТВАХ?Этикетка на лекарствах по формату мала, и поэтому фармацевты должны донести до нас свои, мудреные на первый взгляд, сведения. Не пугайтесь. Все гораздо проще, чем вы думаете. Слова зашифрованы и поэтому могут разместиться на этикетке. Приведем самые нужные: «рс» – принимать после еды; «ро» – для внутреннего употреблений; «qd» – ежедневный прием; «tid» – три раза в день; «qid» – четыре раза в день; «tiw» – три раза в неделю.

О пользе и побочных действиях любого лекарственного препарата можно навести справки в Департаменте по контролю над пищевыми продуктами и лекарствами (FDA) по бесплатному телефону: 1-888-INFO-FDA (463-6332) или (301) 827-6657. Письменный запрос отправляйте по адресу: US Food and Drug Administration, 5600 Fishers Lane, Rockville, MD 20857-0001.

КАК БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ ЛЕКАРСТВО?Некоторые фармацевтические производители делают благородное дело: бесплатно обеспечивают больных некоторыми лекарствами, выписываемыми по рецептам и не выкупаемыми из-за их дороговизны. Информация о такой программе жизненно важна для малоимущих. Известно, что люди преклонного возраста принимают 5–6 видов лекарств.

Для получения бесплатного лекарства доктор должен позвонить и сообщить, что вы не в состоянии его оплатить. Заполнив соответствующую форму, доктор отошлет ее производителю. Через некоторое время получите лекарство в офисе доктора. Конечно, не каждый будет терять время на переписку (не забывайте, что медицина в Америке – такой же бизнес, как и любой другой), и только добрые Айболиты, которые еще не перевелись, позвонят в Pharmaceutical Manufacturers Association (PMA) по тел. 1-800-PMA-INFO (1-800-762-4636), или напишут по адресу: РМА, 1100 15th Street, NW, Washington, DC 20005

Если ваш уважаемый доктор не знает, как вам помочь, то напомните ему, указанный нами, адрес фармацевтической фабрики, или телефон.

ГДЕ БЕСПЛАТНО ПОЕСТЬ?Свыше 1100 церквей и синагог Города Большого Яблока организуют бесплатное питание. Около 15.000 стариков, неспособных передвигаться самостоятельно, получают пищу на дому по программе «City Meals on Wheels Program», действующей с 1981 г. Дополнительно еще 38.000 имеют возможность позавтракать или пообедать в общинных центрах для пожилых за символическую плату. Если кто-то проявит желание стать общественным волонтером по доставке еды на дом, можно позвонить: (212) 687-1234. Если вам известны адреса стариков, нуждающихся в помощи или доставке еды на дом, проявите милосердие и сообщите об этом в «New York City Department of Aging» – (212) 442-1000. Информацию о неотложной помощи продуктами питания и работе пунктов бесплатной раздачи пищи можно получить, позвонив по номеру (718) 991-4300 в New York City Food Bank.

Подобные общинные центры для пожилых, где организовано бесплатное питание можно найти в большинстве городов Америки.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ МЕДИЦИНА.Конечно, всем известно: американская медицина – одна из самых дорогих, а потому, наверное, из лучших в мире. Однако ежегодно 43 млн. американцев стали пациентами клиник нетрадиционной медицины и ежегодно тратят около 22 млрд. долларов на альтернативные методы лечения: акупунктура, мануальная терапия (хиропрактика), ароматерапия, лечение лекарственными травами, массаж и методы самолечения по системе йоги. Альтернативное лечение в редких случаях оплачивается страховыми компаниями.

В большинстве медицинских факультетов страны (их – 125) будущие врачи изучают методы лечения лекарственными травами, акупунктуру, мануальную терапию, релаксацию, гомеопатию, принципы медитации.

ПРЕКРАТИТЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ РТУТНЫМ ТЕРМОМЕТРОМ!С таким призывом к родителям и врачам обратилась Академия педиатрии США. В некоторых штатах запретили их продажу. Издавна известно, что пары ртути токсичны. Большинство из нас, приехавших «оттуда», не смогли расстаться с привычными термометрами. Если ртутный термометр разбивается, то пары «разбежавшейся» ртути (7 г.) могут привести к повреждению кожи, поражению печени, почек, неврологическим заболеваниям. За шаловливыми детьми не всегда уследишь, да и взрослые не застрахованы от случайностей. Повреждается термометр легко, а последствий избежать не просто! Купите современный американский термометр, не содержащий ртути, и через некоторое время освоите его. Старый не выбрасывайте! Отнесите его в специально отведенное место для сбора вредных веществ. Не знаете, где оно находится? В любом пожарном отделении вам подскажут адрес.

ГДЕ И КАК ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ ИСТОРИИ БОЛЕЗНИ?

Несмотря на существующие законы, ограждающие от вторжения в частную жизнь, в том числе в медицинскую ее составляющую, закон штата Нью-Йорк разрешает получить письменную информацию о состоянии вашего здоровья. Такая информация предоставляется только непосредственно пациенту или его доверенному лицу.

Медицинское информационное бюро – The Medical Information Bureau (MIB) – предоставляет информацию за определенную плату для 800 страховых компаний о 15 млн. клиентов, желающих застраховать свою жизнь.

Если вам необходима «история болезни» (привычное для нас слово), то напишите или позвоните в: Medical Information Bureau, PO Box 105, Essex Station, Boston, MA 02112. Тел. (617) 426-3660.

ЛУЧШИЕ ГОСПИТАЛИ.Больше всего американцы доверяют госпиталям, список которых ежегодно публикует авторитетное издательство US News & World Report. В результате тщательного анализа отбираются 17 самых лучших. Попавшие в такой список становятся весьма престижными и знаменитыми. Не умаляя достоинств известного вам госпиталя, к которому питаете уважение, не мешает помнить, что самые высококвалифицированные специалисты страны работают в группе ведущих госпиталей:

• Johns Hopkins Hospital, Baltimore; 32 points

• Mayo Clinic, Rochester, Minnesota; 28 points

• UCLA Medical Center, Los Angeles; 24 points

• Massachusetts General Hospital, Boston; 24 points

• Cleveland Clinic; 23 points

• Duke University Medical Center, Durham, N.C.; 22 points

• Hospital of the University of Pennsylvania (Philadelphia);

• University of California, San Francisko Medical Center;

• Univercity of Chikago Hospitals;

• Stamford Hospital and Clinics, Stamford, Calif.;

• Barnes-Jewish Hospital; St. Louis;

• University of Michigan Medical Center.Durham, N.C.

• University of Washington Medical Center, Seattle

• New York Presbyterian Hospital;

• Brigham and Womans Hospital, Boston;

• University of Pittsburgh Medical Center;

• Vanderbilt University Medical Center, Nashville

Если приходит беда, то нужно обращаться к самым лучшим врачам в самые престижные госпитали.

ОБУСТРАИВАЯ ДОМ

КАК СНЯТЬ/КУПИТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ.Начнем с того, что в Америке никто не имеет права без вашего разрешения и без специального судебного постановления войти в ваш дом или нарушить тот образ жизни, который вы ведете. В какой бы форменной одежде и с какими бы удостоверениями к вам ни приходили – вы не обязаны впускать кого бы то ни было.

При решении жилищного вопроса надо определить для себя, будете ли вы арендовать или покупать жилье. Необходимую информацию о квартирах можно получить из газетных объявлений или в специальных агентствах (real estate agency). Приобретая жилье непосредственно у хозяина (по газетному объявлению), скорее всего, сэкономите деньги, а с помощью агента (broker) – время и нервы.

Аренда.Ну что здесь, казалось бы, сложного? Объявлений – сколько угодно. Позвонил – увидел – снял. Без посредников и назойливых советчиков. И все-таки не стоит забывать, что жуликов в квартирном бизнесе хватает с лихвой. Разберем несколько ситуаций.

Квартирное жульничество.Вы нашли по объявлению в газете квартиру, устраивающую вас по всем или по большинству параметров. Приезжаете всей семьей на смотрины. Все подходит: планировка, район, этаж, арендная плата. Перевозите скарб и справляете новоселье. Вскоре, однако, выясняется, что люди, сдавшие вам квартиру, были всего-навсего арендаторами. Чтобы не платить за последний месяц, они нашли себе замену в вашем лице… Вы пытаетесь узаконить свое проживание, но решение зависит от совета директоров (board), куда нужно написать заявление и приложить чек на 200 долларов. В «борде» запросят дополнительные данные (application), а также, проверив кредитную историю, сравнят с другими претендентами на данную жилплощадь. И могут отказать, несмотря на то, что вы уже там проживаете и даже уплатили взнос в 200 долларов. Причем на возврат денег не рассчитывайте. Зато сделанные «оргвыводы» помогут в поиске следующей квартиры.

Еще один вариант обмана. Найденный по тому же объявлению в газете посредник показывает вам прекрасную квартиру. Взамен подписанного лендлордом контракта отдаете свои денежки (аванс за первые два месяца плюс месячная стоимость проживания) посреднику и несете бумагу суперу (технику дома), который должен выдать ключи от квартиры. Супер удивленно смотрит на вас и заявляет, что все квартиры заняты, а у лендлорда совсем другая фамилия и подпись. Короче, вы попались на удочку мошенников.

КАК ЖЕ ИЗБЕЖАТЬ НЕПРИЯТНОСТЕЙ?Услуги посреднических контор, которыми пестрят газеты, дороговаты. Зато есть гарантия, что явного обмана не произойдет. Хотя… Посмотрим со стороны, что может произойти в офисе real estate?

Иногда брокер создает атмосферу конкуренции, приглашая на осмотр квартиры одновременно нескольких претендентов. Времени в обрез, квартира производит неплохое впечатление, а в затылок дышат конкуренты. Клиент быстро соглашается, подписывает контракт и оплачивает месячный рент + месячный аванс (security deposit) + один-два рента брокеру за оказанную услугу.

Вернемся к моменту подписания контракта (lease). Может оказаться, что в графе «оплата за месяц» будет проставлена сумма рента первого месяца, а в графе «ежемесячная оплата» – пустота. Лендлорд может в любой момент вписать другую цифру, подняв тем самым арендную плату. Кроме того, не мешает убедиться в сроке аренды, указанном в контракте. Чем дольше срок, тем меньше у лендлорда возможности повысить рент.

А теперь совет из области квартирной стратегии. Постарайтесь узнать, кто прежде жил в арендуемых апартаментах? Зачем? Может статься, что предыдущий арендатор был злостным неплательщиком и задолжал за электричество, газ или телефон. Новому квартиросъемщику заблокируют эти услуги. Придется потратить не одну неделю, пока не обойдешь все инстанции, чтобы восстановить справедливость. Теперь понятно, что такое «квартирная стратегия»?

Если вы планируете снять жилье надолго, есть смысл поискать квартиру со стабилизированной платой (рентом). В этом случае в договор о найме включается пункт, согласно которому рент может повышаться только по истечении определенного времени, например, через два года. Учитывая, что арендная плата растет быстро, это позволит сэкономить в будущем немалые деньги. Но найти такую квартиру нелегко, поэтому есть смысл обратиться в агентство, заплатив комиссионные. Нужно отметить, что сдавать эту квартиру кому-либо другому или переоформить на родственников с сохранением прежней оплаты вы не сможете. Например, внучка переезжает к заболевшей бабушке, чтобы ухаживать за ней. Последние судебные решения показывают, что в случае смерти бабушки у внучки мало шансов остаться в ее квартире, если она не проживала здесь с момента вселения законного жильца (бабушки), либо с возникновением близких родственных отношений с законным жильцом (рождение ребенка или вступление в брак).

Рассмотрим другой случай. Проживая в квартире с регулируемой квартплатой, вы вступили в брак с женщиной, имеющей ребенка, и они переезжают к вам. Позже въезжает и ее мать. По существующим законам, все они (жена, ее ребенок, теща) – члены вашей семьи и имеют право жить с вами, если позволяют санитарные нормы. Но вы обязаны известить хозяина о новых жильцах в течение 30 дней с момента их вселения. Хозяин же, в свою очередь, может обратиться в суд и настаивать на выселении на том основании, что жилец нарушил условия договора.

Если все же решили найти квартиру через знакомых или по объявлению, помните, что:

• цена за квартиру не всегда включает плату за отопление, газ и электричество;

• вам, возможно, придется оплачивать услуги брокера (10–15 % годового рента);

• хозяин всегда затягивает возвращение security deposit. Не стесняйтесь задавать вопросы. Если согласились снять квартиру надолго, то как квартиросъемщик (tenant) вступаете в юридические отношения с владельцем дома и подписываете стандартный договор о найме (lease) на 2–3 года, в течение которых квартплата не может меняться. Чтобы жить спокойно, не забудьте включить в договор простые, но немаловажные сведения:

• имена и адреса жильца и лендлорда;

• величину ежемесячной квартплаты;

• сроки внесения квартплаты;

• размер депозита и условия возврата;

• краткое описание квартиры, сдаваемой в рент;

• возможности продления договора;

• возможность сдачи в поднаем другим лицам (sublease);

• наличие мебели и бытовых приборов;

• кто оплачивает налог на недвижимость?

• кто оплачивает страховку?

Не попадитесь на крючок лендлорда, если в договоре указано, что рент будет продолжен на условиях, которые будут обсуждены позже. Это означает, что он бесконтрольно может повысить рент.

Выезжая, потребуйте у лендлорда письменное подтверждение, что сдали квартиру в таком же состоянии, в каком приняли, и у лендлорда нет к вам претензий. Конечно, ему не хочется возвращать deposit, и он будет искать любые доказательства ущерба, умышленно причиненного вами. Учтите, что дырки от шурупов и гвоздей, царапины на стенах и подобные «следы», оставленные после вас в квартире, не могут рассматриваться как ущерб, причиненный собственности лендлорда, поэтому не могут служить оправданием в случае невозвращения залога.

В любой квартире есть кухонные шкафчики, которые лендлорд обязан поменять, если они пришли в негодность и ремонту не подлежат. Известно, что кухонные шкафчики никто не ремонтирует, их заменяют новыми, или бывшими в употреблении, но в пригодном состоянии. Принадлежат они в любом случае хозяину, но жильцу придется за. них заплатить. Нет, всю сумму с вас сразу не возьмут, но в арендную плату будет включена стоимость шкафчиков. Несправедливо… Через три года вы уже выплатите хозяину стоимость всей кухонной мебели, а затем будете продолжать платить «за воздух» только потому, что хозяин вернул свои деньги, но рент остался тем же. Значит, еще через три года вы выплатите двойную стоимость кухни. Многие лендлорды хитрят таким образом.

Лучше не просить лендлорда о замене, а сделать это за свой счет. Будет дешевле и красивее, а самое главное – выгоднее материально.

Разрешение на самостоятельную замену кухонной мебели у хозяина спрашивают лишь в том случае, если, передвигая мойку или плиту, необходимо переделать трубопроводы.

Нужно иметь лицензию на производство таких работ. Не будете менять трубы? Тогда можно без разрешения хозяина заменить кухонные шкафчики.

О РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ.Если он сделан самостоятельно, вы вправе вести переговоры с лендлордом о снижении рента на сумму выполненного ремонта. Независимо от условий договора, хозяин обязан каждые 2–3 года делать «косметический ремонт» (побелить стены и потолки, покрасить окна, двери и трубы). Предположим, вы решили изменить планировку, установить дополнительное оборудование или встроить стенные шкафы. Необходимо письменно уведомить хозяина и получить письменное разрешение. В противном случае возврат залога станет невозможным.

Без разрешения квартиросъемщика хозяин дома (квартиры) не имеет права входить в арендуемые помещения, разумеется, исключая экстремальные ситуации (пожар, криминал и пр.)

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ В СПОРНЫХ СИТУАЦИЯХ.Для разрешения спорных ситуаций обращайтесь в городские или штатные органы управления (Housing Authorities).

В Нью-Йорке: Housing Legal Services for New York City (212) 431-7200. В каждом городе существуют Жилищные суды (Housing Courts) – надежное средство защиты, если вы правы.

АРЕНДА В «ПРОДЖЕКТЕ» ОПАСНА.Хотелось бы отметить еще одно важное обстоятельство. Семьи с небольшим доходом имеют право получать государственные субсидии на оплату квартиры Section 8, а иногда на предоставление жилья в доме с очень низкой платой, так называемом «проджекте» (project). Несколько проджектов образуют комплексы для малоимущих, зачастую нищих обитателей. По данным правительственной организации «National Crime Victimization Survey», это районы повышенной криминальной активности, здесь грабежи и убийства, наркомания и проституция – обычное явление. Так что хорошенько подумайте, прежде чем въезжать в квартиру в таком доме.

В КОНДОМИНИУМЕвласть принадлежит ассоциации жильцов, и руководит ею совет директоров. Жильцы должны подчиняться строгим ограничениям, пожелания арендаторов вообще в расчет не принимаются. Прежде чем заключить договор на аренду квартиры с владельцем, надолго уезжающим в теплые края, внимательно ознакомьтесь с так называемыми «правилами проживания» (CC&R). В них может оказаться немало «подводных рифов», могущих впоследствии омрачить вашу жизнь. Причем в каждом кондоминиуме – свои особенности.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ– те же самые комплексы жилых зданий с дешевыми квартирами («projects») – расположено недалеко от транспортных развязок, торговых и культурных центров. Казалось бы, райская жизнь… Но в этих государственных многоквартирных домах живет беднота, многие просто не приучены и не хотят работать. Этот рассадник преступного промысла давно стал головной болью муниципальных. В последнее время, правда, принимаются жесткие меры, чтобы навести хотя бы элементарный порядок, пресечь преступную вольницу. Например, если квартиросъемщик или его сожители, либо даже гости замечены в употреблении наркотиков или в других противоправных действиях, с ним может быть расторгнут арендный договор. Неумеренный прием алкоголя – тоже веское основание для выселения. Администрация вправе отказать в жилье и лицам с криминальным прошлым. Эти меры, по мнению властей, должны улучшить ситуацию, и жильцы муниципальных многоэтажек смогут безбоязненно выходить по вечерам и отпускать детей поиграть на близлежащих игровых и спортивных площадках.

УПРАВА НА ДОМОУПРАВА.Владелец квартиры или дома старается экономить во всем. Прежде всего, это газ и электричество. Есть ли какие-то рамки этой экономии? Вот выдержка из NYC Administrative Code, Section 27-2029 и 2031 (этот документ можно получить в публичных и центральных районных библиотеках): ''Хозяин (landlord) обязан обеспечивать тепло в доме в период с 1 октября по 31 мая. Температура в квартире должна быть не менее 55 градусов по Фаренгейту (+13° по Цельсию) в период с 10 вечера до 6 утра, если наружная температура опускается ниже 40 градусов по Фаренгейту (+4 °C). Температура в квартире должна быть минимум 68 градусов по Фаренгейту (20 °C) в период с 6 утра до 10 вечера, если температура днем опускается ниже 55F (-13 °C). В любое время дня и ночи в квартире должна быть горячая вода температурой не ниже 120 градусов F (49 °C).

Представляет хозяина в доме суперинтендант (коротко – «супер»), неукоснительно выполняющий указания своего работодателя. Он всегда на страже интересов хозяина, поэтому нередко регулирует термостат в свою пользу, т. е. как минимум одно из указанных требований обычно не соблюдается.

Как с этим бороться? Очень просто. Позвоните в Центральное бюро жалоб по обеспечению теплом и горячей водой (212) 824-4328. Одновременно обратитесь в местный офис DHCR (Division of Housing and Community Renewal – Office of Rent Administration).Информация о местных отделениях по месту проживания по тел. (212) 227-7000.

Попросите выслать форму RA-81 о снижении сервиса в вашей квартире. Хозяину дадут 30 дней для приведения отопительной системы в нормальное (стандартное) состояние. Если же он этого требования не выполнит, то за работу возьмутся рабочие городской технической службы, а лендлорд сполна оплатит ее и, в придачу, – солидный штраф.

Круглосуточно работает телефон «горячей линии» (Hotline) в HPD: (212) 824-4328. Вам холодно в квартире? Звоните, или напишите жалобу по адресу: HPD, Central Coplaint Bureau, 100 Gold Street, New York, NY 10038. В США везде есть HPD.

ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ НЬЮ-ЙОРКА! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!С 10 апреля 2002 г. городские власти приняли новый закон, который принесет в городскую казну дополнительные средства. Кто внесет? Домовладелец, или, как его здесь называют, лендлорд (landlord).

Много лет действует в городе Большого Яблока правило, согласно которому жилец (tenant) может направить жалобу на плохое состояние арендуемой квартиры. Если хозяин не устранит недостатки, городская служба направит инспектора. Тот, в свою очередь, направит на устранение обнаруженных нарушений городскую техническую службу. Иногда такие работы выполняет специальный подрядчик (contractor). Если бы хозяин сам выполнил работу, то заплатил бы в 2–3 раза меньше. Это только «цветочки». «Ягодки» начинаются с нового закона, называемого «Title X».

Не падайте в обморок, господа лендлорды! Строитель, производивший ремонтные работы вместо хозяина, должен побеспокоиться о безопасных условиях будущего проживания жильца в квартире (доме). Угрозой, ставшей мифической, стали свинцовые белила, которыми красились многие годы стены и потолки. Сначала проводится тест на наличие свинцовых соединений, для чего вскрывается обшивка и потолок площадью 2 кв. фута (0.18 кв. м). За два теста (первоначального и заключительного – после окончания ремонта) придется заплатить $50 за каждую комнату плюс административные расходы. Тесты проводятся в каждой комнате квартиры независимо от того, пришлось ли вскрывать стены и потолки только одной из комнат или в нескольких. Свинец не обнаружен? Хозяин может праздновать победу, уплатив за работу.

Неприятности начинаются, когда в одной из комнат обнаружится свинцовая краска. Всю квартиру следует перекрасить. Знаете, почему? Подрядчик понимает, что жилец может с помощью адвоката предъявить иск городу, что в ходе ремонта в воздух попали вредные для здоровья свинцовые соединения. У родственников катастрофически ухудшилось здоровье, и иски в таких случаях, как мы знаем, бывают многомиллионными. Подрядчик понимает, что город постарается перекинуть на него иск жильца. Во избежание неприятностей на время ремонта все жильцы будут переселены в гостиницу вместе с необходимым скарбом. Стоимость переезда и проживания, а также другие расходы впоследствии включаются лендлорду в окончательную расчетную калькуляцию.

А теперь о технических условиях ремонта. Ремонт осуществляется с применением специального оборудования при полной герметизации квартиры. Все двери и окна закрываются полиэтиленовыми шторами одноразового использования. Включается вентилятор с подведенным к нему воздуховодом, выходящим выше крыши на 10 футов. В соответствии с новым законом «Title X», хозяину придется заплатить за аренду оборудования, доставку и монтаж. Даже если свинцовых соединений не обнаружится, стоимость ремонта возрастет на 35–40 %. Речь идет только об одной комнате. Полный ремонт всей квартиры выльется в астрономические суммы!

Дальше – хуже. В случае, если выставленный счет за ремонт не будет оплачен в течение текущего квартала (до очередного внесения property tax), сумма долга будет увеличиваться, а продать дом будет невозможно, так как город на продажу наложит запрет.

А теперь дадим возможность большинству лендлордов с облегчением вздохнуть: закон «Title» распространяется на кооперативные квартиры и кондоминиумы.Сокращать бюджетный дефицит никто не позволит, поэтому смело можно ожидать, что новый закон будет весьма эффективен, а владельцы недвижимости теперь должны с неослабным вниманием относиться к просьбам своих жильцов и немедленно устранять обнаруженные инспектором (по совету или жалобам жильцов) недостатки.

НУЖНА ЛИ РЕШЕТКА НА ОКНАХ?В домах повышенной высоты имеются пожарные лестницы, крайне необходимые в случае эвакуации жильцов во время пожара. Пожарники быстро и умело пользуются лестницами, охватывающими дома со всех сторон. В скорости и умении не отстают от них и квартирные воры. Там, где решетка не закрыта изнутри (поленились, забыли), происходят квартирные кражи. Многие читатели сталкивались с такими случаями, поэтому вид металлических решеток на окнах никого не смущает.

Кто их должен купить и установить? Купить должен квартиросъемщик, а устанавливает лендлорд. Таков закон.

Решетка стоит в магазине от 85 до 100 долларов. Некоторые навешивают на нее изнутри замок, не подозревая, что тем самым подводят лендлорда: при проведении пожарной инспекции дома за обнаружение замка на решетке хозяину выпишут штраф в 175 долларов. Кроме того, этот случай в доме будет зарегистрирован в инспекции, и если хозяину понадобится льготный банковский заем, ему будет в нем отказано. Хозяин же в отместку может отказать вам в продлении договора об аренде квартиры и предупредит об этом за 2–3 месяца до истечения срока аренды. Пожарники возражают против замков на решетках, потому что знают по опыту, что, поддавшись панике во время пожара, люди не смогут найти заветный ключ от замка, а разбушевавшийся огонь неминуемо приведет к катастрофическим последствиям. Пожаров в США немало, так как стены, перегородки и балки выполнены преимущественно из дерева.

ПРОЖИВАНИЕ В ГОСТИНИЦЕ.Зарезервировать номер в гостинице можно по телефону и по интернету. Все телефоны, начинающиеся с 800, бесплатные, а перечень гостиниц, мотелей, общежитий, домов туристов, частных квартир и пр. легко найти в телефонных справочниках «Желтые страницы» («Yellow Pages»).

Стоимость гостиничного номера зависит от класса. Апартаменты типа «люкс» могут стоить в пределах 200–600, среднего класса – 70-200, обычный номер – 30–70 долларов. Во многих гостиницах сюда включен и завтрак. Часто в холодильнике можно обнаружить различные продукты, соки, напитки (в том числе алкогольные). Бесспорно, всем этим можно пользоваться, но за полученное удовольствие придется заплатить дополнительно.

Количество проживающих в номере не влияет на стоимость, но не удивляйтесь, если при расчете придется доплатить, – портье, как правило, включает в счет и налоги. В каждом штате они разные.

Если при гостинице есть спортивные сооружения или бассейн, можно пользоваться бесплатно, как и телевизором. Но здесь многие нередко попадают в неприятную ситуацию. Есть каналы платные (ужасы, эротика, спорт и другие специальные программы), надо помнить, что каждое включение такого канала (даже на несколько секунд) будет стоить денег. При вселении в гостиницу выясните о тарифах на платные каналы.

Не удивляйтесь, обнаружив в номере самые разнообразные кнопки, предметы, приспособления, о которых не имеете и понятия. Не стесняйтесь спросить у обслуживающего персонала, горничной, метрдотеля. И пользуйтесь предоставленным сервисом, тем более что он облегчает жизнь и в основном включен в стоимость.

Молодежные отели(«Youth Hotels»), как правило, расположены не в центральной части городов. Здесь всегда чисто, недорого – от 4 до 10 долларов за ночь, принимают круглый год, но не более трех суток в один приезд. При отелях работают ночные бары, кафе.

Чтобы поселиться в «Youth Hotels» (в США их более 300), нужно иметь членское удостоверение «American Youth Hotels».' Вступительный взнос для семьи – $30, для людей старше 18 лет – $20, до 18 лет – $10 долларов. Членский билет приобретают без всякой волокиты сразу по прибытии в США, в организации «Youth Hotels».

ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ПАДАЕТ ЛИФТ?Почти каждому из нас приходилось испытывать неприятные моменты, когда кабина лифта начинала вдруг лихорадочно дергаться, изменяя скорость движения или пролетая мимо нужного этажа. Если с вами такого не случалось, то, забегая вперед, раскроем некоторые технические секреты эксплуатации лифтового хозяйства, которые помогут сохранить спокойствие в подобной ситуации. Травмы, непосредственно связанные с лифтами, случаются в основном в результате защемления закрывающимися дверями. Застревает в лифте человек средней «везучести» не чаще одного раза за всю жизнь.