Текст книги "Семейный юридический справочник"
Автор книги: Александр Трещев
Жанры:
Прочее домоводство
,сообщить о нарушении
Текущая страница: 5 (всего у книги 18 страниц) [доступный отрывок для чтения: 7 страниц]
Так, закон предусматривает, что наследники должны в течение полугода принять наследство или отказаться от него [78] . Неподача без уважительных причин заявления о вступлении в наследство также приравнивается к отказу от наследства. Наследство принимается сразу, полно и безоговорочно. Нельзя принять лишь часть имущества по своему усмотрению: либо вы принимаете все, либо не принимаете ничего [79] . Также если наследников несколько, то каждый действует в данном случае за себя. То есть факт принятия имущества умершего одним из его наследников вовсе не означает такой же факт относительно других [80] .
Каждый из наследников должен обратиться лично к нотариусу по месту открытия наследства (таковым является последнее место жительства умершего) и написать соответствующее заявление. Иногда, в силу разных причин, обратиться гражданину в нотариальную контору весьма непросто. В этом случае он может передать свое заявление через представителя или даже отправить его по почте. Только обязательно сей документ нужно заверить нотариально. Иначе он не будет принят.
По общему правилу (из которого, кстати, есть некоторые исключения) заявить о своем желании принять наследство необходимо в течение полугода со дня открытия наследства. А днем открытия наследства считается день смерти наследодателя, или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, или день, указанный в решении суда, когда речь идет о специальных случаях, указанных в законе [81] .
Вместе с тем, даже если наследник не обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, но при этом совершил некое «красноречивое» действие, то считается, что он принял наследство так же, как если бы заявил о своем желании нотариусу [82] . Таким действием может являться, например: – Если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. – Если он же принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. – Если наследник произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. – Если он оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся тому денежные средства.
Иногда возникает такая ситуация: наследник пропустил срок для вступления в наследство, но у него были для этого уважительные причины. В этом случае ему нужно непременно обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Но нужно помнить еще и о том, что обратиться в суд он должен также в течение полугода с того момента, как причины пропуска основного срока отпали.
Причины для того, чтобы пропустить полугодичный срок, могут быть самыми разнообразными. Однако будут ли они считаться уважительными или нет – решать судебному органу. Вместе с тем, разбирательств можно и избежать, если остальные наследники не возражают против того, что теперь им придется делиться имуществом умершего еще с одним субъектом. При этом их согласие на вступление в наследство лица, пропустившего соответствующий срок, во всех случаях должно быть оформлено в письменной форме в присутствии нотариуса или приравненных по закону к нему лиц [83] .
Но вот тут мы вплотную подошли к вопросу о том, а кто вообще может наследовать имущество.
Наследники по закону и по завещанию. Кто важнее?
Ответ на этот вопрос очевиден. Дело в том, что с точки зрения законодательства приоритетом является воля гражданина [84] . Тот может распорядиться своим имуществом на случай смерти каким угодно образом. Главное, чтобы при этом он находился в здравом уме и трезвой памяти.
Поэтому-то я и уделил вопросу составления завещания столько внимания.
...
Житель Молдавии, студент факультета журналистики и ди-джей местного радио, неожиданно для себя вдруг разбогател. Он получил наследство, которое превышает бюджет его родины. Молодому молдаванину досталось ни много ни мало 950 миллионов евро, акции банка, депозиты, драгоценности, движимое и недвижимое имущество. Самое интересное, что молодой человек не думал, не гадал, что когда-то может стать столь богатым. Ведь наследство на него свалилось, как снег на голову. Щедрым наследодателем оказался дальний родственник Сергея, с которым тот виделся-то всего лишь несколько раз. Более того, вчерашний студент и сегодняшний наследник и не подозревал о сказочном богатстве дядюшки. Ведь тот не производил впечатления настолько состоятельного человека. У щедрого родственника, меж тем, есть собственная дочь – наследница по закону. Однако завещание – это выражение воли собственника имущества. Оно незыблемо. Обсуждать вопросы этики и морали в данном случае бессмысленно: если наследодатель вознамерится лишить наследников их наследства, он имеет полное право поступить таким образом.
Однако, как я уже говорил, далеко не всегда граждане столь предусмотрительны, что оставляют после себя завещательные распоряжения. Многие почивают в бозе, не оформив никаких документов.
В этом случае в действие вступает уже закон. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации, предусматривающий, что в случае отсутствия завещания все имущество умершего переходит близким ему людям. Я сознательно избежал слова «родственники», ибо наследники по закону далеко не всегда являются таковыми.
Итак, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации существуют наследники первой, второй, третьей и последующих очередей [85] . Уже из самого названия «очереди» становится понятно, что наследование происходит в определенном порядке. Так, вначале к наследству призываются наследники первой очереди. Наследники остальных очередей ждут своей очереди. Простите за тавтологию. Кстати, они ее могут и не дождаться. Ведь они получают свою долю в наследственном имуществе лишь в исключительных случаях. Таковыми закон признает ситуации:
1. Когда наследников предыдущих очередей нет, то есть когда они отсутствуют. Их вообще может не быть в природе. Или же они умерли, не оставив после себя наследников и т. д.
2. Когда наследники предыдущих очередей не имеют права наследовать (о том, в каких случаях это происходит, мы поговорим позднее).
3. Когда наследники предыдущих очередей отстранены от наследования.
4. Когда наследники предыдущих очередей лишены наследства.
5. Когда наследники предыдущих очередей не приняли наследство.
6. Когда наследники предыдущих очередей отказались от наследства.
Но обо всем по порядку. Итак, наследниками первой очереди являются :
дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. О том, что это такое, я также объясню чуть позже.
Если нет наследников первой очереди, то в дело вступают наследники очереди второй:
полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, а также его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой и второй очереди, тогда право на наследование появляется у наследников третьей очереди :
полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
Ну и, наконец, если нет ни тех, ни других, тогда наследовать может и «седьмая вода на киселе»: родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства. Причем опять-таки в порядке своей очереди.
Третья степень родства (наследники четвертой очереди) – это прадедушки и прабабушки наследодателя. Следующая степень (пятая очередь наследников) – дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). И в качестве наследников шестой очереди выступают родственники пятой степени родства – дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Если вдруг так случилось, что вообще никого из вышеперечисленных лиц у наследодателя нет или они по каким-то причинам не могут наследовать его имущество, то в этом случае право на наследство появляется у пасынка, падчерицы, отчима или мачехи умершего гражданина. Они относятся законом к наследникам последней, седьмой очереди.
Ну а уж коли тот и вовсе сирота без роду и племени и никого у него на этом свете нет, как нет и составленного завещания, то все имущество отойдет государству [86] . И так тоже, между прочим, бывает.
Давайте, теперь поговорим о том, что же такое право представления. В соответствии с законом, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем [87] , переходит по праву представления к его соответствующим потомкам первой, второй и третьей очереди и делится между ними поровну [88] .
Что это означает на практике? Допустим, кто-то из детей умер раньше родителей. Не важно, когда это произошло: за день до их смерти или за двадцать лет. Главное, что у этого ребенка мог остаться наследник, а то и не один. Вот он или они и будут наследовать вместо умершего родителя его долю наследства. Это правило очень важно знать. Вот представьте себе ситуацию. Живет семья. Родители, соответственно, и дети. И один из сыновей умирает. Умирает молодым, в полном расцвете сил. Прискорбно, но так бывает. А после него остается маленький ребенок (девочка). Рожденная, между прочим, в законном браке. На момент смерти отец девочки уже развелся с матерью, да и вообще прожили они вместе недолго. Бабушка и дедушка этого ребенка сына похоронили и оплакали. А о малютке забыли. Так тоже, к сожалению, случается. Нет, ну они, может быть, посылали ей открытки или даже деньги, возможно навещали внучку, но все равно относились не совсем так, как к другим своим внучатам, которых они воспитывали и нянчили. Но все мы, увы, смертны. Пришла пора и стариков. После них осталось наследство. Допустим, дом или квартира или еще что-то, не суть важно. Наследники (а ими в нашем случае выступают оставшиеся в живых дети) рассуждают о дележе этого имущества, строят планы на его продажу или хотят отдать своим отпрыскам. Это тоже не принципиально. И вдруг на горизонте появляется давно забытая всеми сиротка и предъявляет права на часть наследства бабушки и дедушки. Абсолютно, нужно сказать, законные права. Ведь речь в данном случае как раз и идет о так называемом наследовании по праву представления. Она вступает в наследство вместо своего умершего отца, являющегося наследником первой очереди. Другие внуки и внучки не смогут претендовать на имущество стариков, ведь их родители живы, а эта – сможет.
Вообще в масштабах вселенской справедливости это, конечно, правильно. Но иногда наследникам, конечно, очень обидно. Ведь им приходится делить имущество родных и близких людей с совершенно незнакомым человеком, который не ухаживал за престарелым наследодателем, не навещал его и вообще чужой для этой семьи. Чужой по сути, но свой по закону.
Вот почему я не раз упоминал об обязательности составления завещания. Ведь именно оно способно оградить от возникновения подобных ситуаций. При этом в завещании можно также оговорить и размер доли сиротки или указать конкретное имущество, которое должно быть ей передано.
В этом случае все будет честно, и главное, это поможет избежать многих неприятных моментов по выяснению отношений между родственниками. Разумеется, завещание тоже не панацея, и все же хоть какой-то шанс родственников не перессорить. Особенно если при его написании постараться учесть интересы всех сторон. Хотя бы минимально.
...
В Тверском суде города Москвы идет разбирательство скандального дела о наследстве знаменитого мага Юрия Лонго. Немаленькое наследство (только приблизительная его оценка составляет $1 500 000) стало предметом тяжбы между дочерью колдуна и его последней женой. Суть дела в следующем: все свое состояние Юрий Лонго завещал супруге, не оставив дочери ничего. Та же считает, что завещание недействительно, так как было написано под давлением. Вместе с тем почерковедческая экспертиза подтвердила подлинность подписи, поставленной на последнем распоряжении мага.
А вот в каком состоянии подписывал его колдун – вопрос уже другой. Вместе с тем, страсти накаляются. Стороны обвиняют друг друга в мыслимых и немыслимых грехах.
Вот так. Там, где большие деньги, и страсти бушуют, как правило, нешуточные. И даже завещание не оградило от неприятных разбирательств. И все же я уверен в том, что распоряжение на случай смерти – документ необходимый. Это избавит наследников от очень многих хлопот и, возможно, поможет сохранить мир между ними.
Но вернемся все же к случаям, когда наследодатель по тем или иным причинам завещания не оставил. Как я уже говорил, тогда наследование происходит по закону и в порядке очередности.
Однако из этого правила есть ряд своих исключений. Одно из них предусмотрено статьей 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которой, если на иждивении у умершего гражданина находился нетрудоспособный человек, то он наследует имущество в любом случае со своей очередью или вне ее. Но для этого нужно, чтобы он находился на иждивении умершего не меньше года. При этом если речь идет о наследниках по закону (родственниках), то не важно, проживали они с наследодателем или нет. Если же речь идет о людях с точки зрения закона посторонних, то есть не имеющих родства с умершим гражданином, то для того, чтобы таких иждивенцев включили в круг «внеочередных» наследников, нужно, чтобы они фактически проживали с наследодателем не менее года. Причем и те, и другие «внеочередники» наследуют с «очередниками» в равных долях.
Что это означает фактически? Ну, допустим, на момент смерти наследодатель содержал нетрудоспособную племянницу. При этом она проживала отдельно, но не имела самостоятельного дохода или имела, но столь незначительный, что помощь дяди была для нее постоянным источником средств к существованию. Так продолжалось больше года. И вот дяди не стало. Для племянницы это настоящий удар. Ведь она является в лучшем случае наследницей второй очереди. Да и то не факт. А жить-то как-то надо. А без дяди это очень непросто. Законодатель предусмотрел, что в таких случаях подобные граждане вступают в наследство вместе с той очередью, которая на этот момент призывается. В нашем случае с наследниками первой очереди.
Бывают и еще более интересные ситуации. Допустим, речь идет о вовсе, с точки зрения родства, постороннем человеке. Например, два престарелых человека решили скрасить свое одиночество и стали жить вместе. При этом один из них был нетрудоспособным и не имел самостоятельного источника доходов или имел, но они были столь мизерные, что помощь второй стороны была для него основным и постоянным источником средств к существованию. И вот ее не стало. Не стало и материальной поддержки. Нетрудоспособный гражданин не является наследником какой-либо очереди, и все же вступит в наследство наравне с другими наследниками. Но лишь только в том случае, если он: а) действительно нетрудоспособный; б) находился на иждивении наследодателя не менее года; в) проживал с ним также не менее года. Более того, такой гражданин имеет шанс и вовсе получить все имущество, оставшееся от умершего, если никаких других наследников у того нет [89] .
Разумеется, на деле все будет выглядеть не столь уж и безоблачно. Ведь если законные наследники станут возражать против того, чтобы включать в свой состав кого-то еще, то этому «кому-то еще» придется в суде отстаивать свои права. То есть нужно будет доказывать все: и факт нетрудоспособности, и факт иждивения, и срок совместного проживания. В общем, процесс точно будет непростым. Для этого потребуется собрать множество справок, документов и свидетельских показаний. И все это должен будет сделать человек по определению беспомощный.
И вот мы опять приходим все к тому же выводу: завещание – вот способ решить почти все проблемы. Ведь если наследодатель оставит распоряжение на случай своей смерти, обидеть беспомощного инвалида вряд ли кто-то сможет.
Однако! И наследникам по завещанию тоже иногда приходится делиться. Так, закон предусмотрел правило, согласно которому некоторые граждане наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону ( обязательная доля ) [90] .
Таковыми гражданами, в частности являются:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители.
2. Нетрудоспособные иждивенцы умершего из числа других родственников, которые не меньше года находились на его иждивении, а также не родственники, которые также не меньше года жили за счет наследодателя, но еще и вместе с ним.
Однако суд может отказать в присуждении обязательной доли или уменьшить ее с учетом фактических обстоятельств дела.
Как бы то ни было, а на практике наследственные споры – одна из самых непростых категорий дел.
Очень интересным вопросом является также наследование имущества супругов. Как правило, в нормальных семьях после смерти одного из них все остальное остается у второго. Это считается справедливым, ведь добро они наживали вместе, так почему же его нужно теперь с кем-то делить? Вместе с тем, закон предусматривает [91] , что, если будет на то желание иных наследников первой очереди, то раздела не избежать.
Ведь в наследственную массу будет включено все личное имущество умершего (то есть то, что он нажил до брака, что ему подарили или он унаследовал), а также принадлежащая ему доля в общем имуществе. Допустим, пара прожила в браке не один год, и все, что у них есть, они нажили вместе. В этом случае, если не производился раздел имущества, если не составлялся брачный договор или не было составлено завещания, ровно половина общего добра будет являться наследственной массой, на которую могут заявить свои права иные наследники умершего. Например, его дети или родители. Конечно, второй супруг тоже имеет право наследовать, но только какую-то часть от половины того, что он по праву считает своим. Это очень обидно, но, к сожалению, подобных ударов вполне можно ожидать и от самых что ни на есть близких родственников. Поэтому что? Правильно: нужно составлять завещание, чтобы избежать подобных ситуаций.
Лишение наследства
Ну и, наконец, хотелось бы рассказать о тех случаях, когда даже самые близкие люди лишаются права наследования [92] .
Таких оснований, собственно, два. В первом случае речь идет о так называемых недостойных наследниках. Эти граждане не могут наследовать ни по закону, ни по завещанию. Наследник признается недостойным в следующих случаях:
1. Если он своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал либо пытался способствовать призванию его самого или других лиц к наследованию либо способствовал или пытался способствовать увеличению причитающейся ему или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Я привел здесь формулировку закона (ч. 1 ст. 1117 ГК РФ). Она довольно сложна. На деле же это означает лишь одно: наследник пытался незаконно завладеть всем или частью наследства или помогал кому-то другому это сделать. При этом такие обстоятельства должны быть обязательно удостоверены судебными органами и действия наследника признаны противоправными. Например, если кто-то ради завладения наследством убил наследодателя или подделал завещание или, напротив, умышленно его уничтожил и т. д.
2. Не наследуют по закону после детей их лишенные родительских прав родители. Исключение составляют случаи, когда ко дню открытия наследства такие родители в своих правах были восстановлены.
3. Если наследник уклонялся от обязанности содержать наследодателя, возложенной на него законом. Причем не просто уклонялся, а злостно это делал. Тут есть ряд своих особенностей. Во-первых, наследник признается недостойным по решению суда. Во-вторых, иск может подать только заинтересованное лицо. При этом факт злостного уклонения наследника от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя может подтверждаться разными обстоятельствами: например, соответствующим приговором суда, решением суда об ответственности за несвоевременную уплату алиментов, а также другими доказательствами.
Помимо этого, существуют также случаи, когда сам наследодатель лишает кого-либо из близких ему людей наследства.
Нужно сказать, что он имеет на это полное право, и даже не должен указывать причин такого своего поступка. Ему достаточно лишь включить в свое завещание соответствующее распоряжение на этот счет. Дескать, Иванов Иван Иванович наследства лишается. Или вообще можно указать, что все наследники по закону не имеют права претендовать на оставшееся после вас имущество.
Оспаривание завещания
Однако нередко возникает ситуация, когда у наследников по закону есть основания полагать, что за вещание – незаконный документ. Причины для такого предположения могут быть разными. Но в любом случае, для того чтобы завещание было признано незаконным, необходимо соответствующее решение суда. Ибо оспаривание завещания возможно только в судебном порядке.
...
Кто не знает актрису Инну Ульянову? Даже если кому-то незнакома эта фамилия, то достаточно назвать Маргариту Хоботову из фильма «Покровские ворота» или даму с лисой из эпохальных «17 мгновений весны», и сразу же всплывет образ властной энергичной особы. Вместе с тем, реальная жизнь далека от киношной. Это на голубом экране Маргарита Хоботова разрывалась между двумя мужьями, а в жизни она была одинокой женщиной. Однако после ее смерти неожиданно выяснилось, что Инна Ульянова имеет довольно много родственников, и все они претендуют на ее весьма недешевую жилплощадь. Спор из-за наследства разгорелся между подругой актрисы, нотариусом Мариной Моматюк, и двоюродной племянницей Анной. В качестве основного истца, правда, выступала мать покойной актрисы, но понятно же, что 94-летняя женщина не могла сама затеять всю эту судебную тяжбу. Вместе с тем, основания для спора у сторон имелись. С одной стороны, у Марины Моматюк имелось завещание Инны Ульяновой, согласно которому она оставляла нотариусу двухкомнатную квартиру в Несвижском переулке у станции метро Фрунзенская. С другой стороны, этот документ был написан в феврале 2001 года в стационаре столичной психиатрической больницы № 1 им. Алексеева, куда, судя по справке, предоставленной суду, актриса попала с диагнозом алкогольный галлюциноз, органическое поражение головного мозга. Таким образом, у родственников Инны Ульяновой имелись все основания сомневаться в действительности этого документа.
Неизвестно, чем бы закончилось дело, но, думается, у законных наследников были все шансы на победу. Однако нотариус Моматюк пошла на уступки и подписала мировое соглашение, согласно которому наследство было поделено между наследниками и ей была выплачена ее доля.
Основания для признания завещания недействительным могут быть самыми разнообразными. К примеру, в некоторых случаях при составлении завещания требуется присутствие свидетелей [93] . При этом таковыми могут быть далеко не все граждане. Нотариус, ограниченно дееспособные лица, те, в чью пользу составлено завещание, неграмотные, не владеющие в должной степени русским языком и т. п. не могут ставить свою подпись на завещании в качестве свидетеля. Если же данное правило нарушить, то впоследствии это может стать основанием для признания завещания недействительным. Также следует оспаривать завещание в суде, если есть какие-либо сомнения в том, что подпись наследодателя на завещании подлинная. Разумеется, основанием для признания завещания недействительным является также и совершение его под влиянием угрозы или насилия или если будет установлено, что завещание было составлено в тот момент, когда завещатель не отдавал себе отчета в своих действиях.
Указанный выше перечень оснований для признания завещания недействительным не является исчерпывающим. В любом случае знайте, что оспорить завещание можно. Хотя, безусловно, это дело и не будет очень простым.
Кстати, не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя [94] .
Однако иногда бывают такие ситуации, когда ошибка в написанном завещании вроде и не приводит к его недействительности, а в то же время и принять такое завещание нотариус не может. Помните пример с именем? Ошибся завещатель в одной букве, но для исправления такой ошибки наследнику придется обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта. Хотя и основания для признания распоряжения наследодателя незаконным также не имеется. И это очень важно понимать.
Также следует понимать, что не может быть оспорено завещание до открытия наследства [95] . А таковым моментом, как мы помним, является день смерти наследодателя.
Кроме того, для дел о признании завещания недействительным установлен срок исковой давности. Таковой составляет от одного до трех лет с момента, когда истцу стало известно об обстоятельствах, на которые он ссылается в качестве обоснования своего иска. Почему такой разбег: от года до трех? Дело в том, что некоторые завещания признаются изначально ничтожными (для них срок исковой давности составляет три года) или же завещание является сделкой оспоримой. Тогда в суд можно подать иск лишь в течение года. В любом случае лучше не затягивать. Если у вас есть какие-то основания полагать, что завещание составлено было с теми или иными нарушениями закона – обращайтесь незамедлительно в судебный орган.
Итак, мы с вами рассмотрели основные вопросы, которые касаются как наследования по закону, так и наследования по завещанию. Разумеется, фактический их круг гораздо шире, а жизнь подкидывает еще более непростые коллизии. Но ведь для того, чтобы оставить после себя добрую память и приятные воспоминания, завещание не нужно. Тут нужно просто жизнь прожить достойно!
II Этот серьезный квартирный вопрос
1. Оформление жилья. Сложно? Отнюдь
Чем ты обладаешь, то обладает и тобой.
Петроний Арбитр Гай
Приватизация. Как оформить договор купли-продажи. Регистрация договора и перехода прав. Что такое обременение
«Квартирный вопрос испортил москвичей». Эта знаменитая фраза, сказанная Воландом больше семидесяти лет назад, актуальна и по сей день. И сегодня, пожалуй, даже как никогда ранее. Из-за недвижимости рушатся семьи, родственники становятся врагами. Сегодня люди гибнут не за металл, а за квадратный метр.
...
Известный музыкант, бывший клавишник «Машины времени» Александр Зайцев стал жертвой «черных риэлторов». Его заставили подписать документы на продажу квартиры, вывезли за город, где поселили в бараке с такими же несчастными жертвами мошенников. В результате через какое-то время один из «соседей» зарезал ножом Александра. На момент написания данной книги следствие по делу еще не окончено.
Справедливости ради нужно отметить, что квартирный вопрос испортил не только столичных жителей. Во всех регионах нашей необъятной родины недвижимость считается одним из самых дорогих видов имущества, а следовательно, и особенно вожделенным объектом для всякого рода мошенничества.
Чтобы не попасть в неприятную или даже трагичную ситуацию, нужно при любых манипуляциях с жилыми или нежилыми объектами быть очень внимательным. А я расскажу вам об основных правилах оформления сделок с недвижимостью.
Приватизация
Хотелось бы сказать, что многие граждане не видят принципиальной разницы между «своей», то есть приватизированной, квартирой и квартирой муниципальной или государственной (той, что принадлежит им на основе договора социального найма). Больше того, многие, кто приватизировал жилье, даже впоследствии пожалели о своем решении. Ведь теперь им приходится платить налог на имущество. Сумма, нужно отметить, весьма символическая, но, тем не менее, для многих граждан не понятно, почему они должны платить за то, что и так принадлежит им. В связи с этим были случаи, когда граждане даже «расприватизировали» свое жилище, благо, что пока такая возможность законом предусмотрена.
Ну что ж, как говорится, хозяин – барин. Хотя, нет. В случае с неприватизированным жильем и не хозяин, и не барин.
Конечно, никто не выселит произвольно, без достаточных на то оснований, нанимателя по договору социального найма. Никто не тронет и членов его семьи, даже после смерти нанимателя. Но лишь при условии, что они в квартире по месту жительства будут иметь постоянную регистрацию. А иначе… Иначе жилье отойдет собственнику – муниципалитету или государству. Также без согласия последних в квартиру нельзя никого прописать [96] , ее нельзя продать или обменять. Подарить ее тоже, кстати, не удастся. Одним словом, неприватизированная квартира – это иллюзия собственного жилья. На самом деле оно не ваше. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Мне кажется, что в наше весьма непростое время, когда многие готовы сражаться за жилье с близкими родственниками, пренебрегать даденной государством возможностью по приватизации – верх неосмотрительности. В конце концов, недвижимость – один из самых дорогих видов имущества. Что же касается налога на нее, так многие категории граждан и вовсе освобождены от обязанности по его оплате. Да и сумма не настолько велика. Тем более что приватизация – бесплатная передача жилья – утрачивает силу с 1 марта 2010 года. Как говорится, кто не успел, тот опоздал. Поэтому советую всем, кто не осуществил еще перевод муниципального или государственного жилья в свою собственность, поскорее запрыгивать в последний вагон уходящего поезда. Ведь, скорее всего, весной 2010 года граждане смогут приобрести жилье уже только путем выкупа. И какова будет сумма, сегодня никто не берется прогнозировать.
Однако перед тем как начать собирать документы для приватизации собственного жилья, советую ознакомиться с некоторыми ограничениями, установленными законом на этот счет.
Во-первых, следует понимать, что право на приватизацию предоставлено гражданам всего лишь один раз в жизни [97] . Таким образом, если вы уже участвовали в ней, то больше уже не получится приобрести бесплатно государственную недвижимость.
Во-вторых, некоторые категории жилья, определенные в законе, и вовсе не могут быть приватизированы. В силу статьи 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
