Текст книги "Семейный юридический справочник"

Автор книги: Александр Трещев

сообщить о нарушении

Текущая страница: 8 (всего у книги 18 страниц) [доступный отрывок для чтения: 8 страниц]

Итак, получив отчет об оценке, указанные выше субъекты рассматривают предлагаемый вами вариант и выносят свой вердикт: быть этому жилью вашей собственностью или не быть.

Если вердикт будет положительным, то станете вы новоселом уже довольно скоро. После того, как уладите еще целый ряд сопутствующих формальностей.

Во-первых, действующее законодательство (ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обязывает именно вас как заемщика страховать предмет залога. Причем в данном случае кто платит, тот и музыку заказывает. Поэтому даже страховщика вы не сможете выбрать самостоятельно, а лишь из предложенных кредитором кандидатур (хотя не раз уже банки за это несли наказание, однозначная судебная практика еще не сформировалась). Кроме того, нередко банки также предусматривают обязанность заемщика страховать не только имущество, но и его самого на случай потери платежеспособности и утраты собственности на недвижимость. Кредитные организации сегодня здорово рискуют, выдавая большие суммы и на длительный срок. Поэтому они предусматривают очень жесткие условия для заемщика. Будьте к этому готовы.

При покупке квартиры в кредит вы заключаете не один, а несколько договоров: кредитный с банком, на покупку квартиры с ее собственником и ипотечный – также с банком. Это не считая договоров с оценщиками, страховыми компаниями и т. д.

Основной же сделкой, заключаемой с банкирами, является кредитная. Как правило, формулировки данного договора стандартны. И изменять их банк вряд ли станет, хотя такая возможность и не запрещена законом. Попытаться внести свои коррективы в условия сделки вы, конечно, можете. Просто пойдет ли на это банк – вот в чем вопрос. Если он не очень заинтересован в вас как в заемщике, то, скорее всего, нет. Однако это вовсе не означает, что нужно подписывать документ, не глядя. В конце концов, он определяет ваше будущее, как бы пафосно это ни звучало. Поэтому, если вас принципиально не устраивают какие-то условия, лучше отказаться от такой сделки. Если же возникли сомнения относительно толкования тех или иных пунктов договора, то необходимо проконсультироваться с юристом, узнать, что они означают для вас и какие последствия могут повлечь за собой. Особенно обращайте внимание на всевозможные «сноски со звездочками», на все, что написано мелким шрифтом или идет отдельным приложением. Как правило, таким образом кредитная организация маскирует неприятные для вас моменты, значение которых вы поймете, когда изменить уже ничего нельзя. Ибо договор, что приговор: подписал – будь добр выполнять.

Но если у вас нет принципиальных возражений против предложенного банком варианта, ставьте свою подпись на бумагах. После этого можно заключать и договор купли-продажи квартиры, а затем ипотечный договор.

Правда, денег вы не увидите в любом случае. Ведь все они будут отданы продавцу недвижимости. В разных банках для их передачи установлены разные правила. Это может быть схема с депозитной ячейкой (помните, я рассказывал про нее выше), или же деньги в размере стоимости жилья будут перечислены непосредственно на счет продавца. В таком случае, как правило, кредитные организации используют безотзывный аккредитив. Это такая форма расчета, по которой банк в течение обусловленного срока обязуется оплатить продавцу недвижимости ее стоимость. При этом деньги гарантированно перечисляются на его счет, но снять он их может лишь после предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру на имя покупателя. Теперь осталось совсем чуть-чуть: вам нужно зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе. На этом этапе вам снова предстоят расходы, хоть и небольшие. Вы заплатите 500 рублей государственной пошлины за регистрацию договора (кстати, для юридических лиц эта сумма составляет 7500 рублей). Итак, вы становитесь собственником жилья с момента государственной регистрации перехода права собственности. Как я уже отмечал, законодатель установил срок для такой регистрации – один месяц. Однако, как правило, в данном случае процесс ускорен. Одновременно с договором купли-продажи регистрируется и договор об ипотеке. Это означает, что в ЕГРП будет внесена запись, что на квартиру наложено обременение – залог в пользу банка. Таким образом, вы не сможете без согласия банка сдавать квартиру в аренду, проводить в ней перепланировки, продавать или передавать ее в залог.

Возврат подоходного налога

Как я уже говорил, покупка квартиры в кредит – мероприятие весьма и весьма затратное. Однако часть расходов вам все же удастся вернуть. При условии, что вы ранее не пользовались уже правом на получение налогового вычета по Налоговому кодексу. Обратите внимание! Речь идет именно о налоговом вычете, который предусмотрен Налоговым кодексом РФ. Если вы уже пользовались льготой по уплате подоходного налога в связи с покупкой жилья, но на основании недействующего уже Закона РФ от 07.12.1991 № 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц», то этот случай учитываться не будет. То есть вы сможете воспользоваться вычетом повторно. [114] Таким образом, если вы купили квартиру в конце 90-х и воспользовались льготой по уплате подоходного налога до 1 января 2001 г., то теперь вы снова можете смело подавать в налоговую инспекцию документы с просьбой предоставить вам вычет.

Однако! Нередко на практике бывает и так, что гражданин начал получать налоговый вычет до 1 января 2001 года еще по закону «О подоходном налоге с физических лиц», а закончил это делать уже после вступления в силу НК РФ. К сожалению, в этом случае вы не можете больше рассчитывать на возврат НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Увы и ах, даже если вы получили тогда всего лишь 50 рублей, будет считаться, что правом своим вы уже воспользовались и больше у вас его нет.

Если же вы приобрели жилье впервые или если пользовались налоговым вычетом только на основе указанного выше закона, у вас есть все шансы для получения из бюджета энной суммы либо на уменьшение налогооблагаемой базы. Право это предусмотрено статьей 220 НК РФ. Налоговый вычет сегодня предоставляется на сумму расходов не выше двух миллионов рублей. В общей сложности вы получите от государства, таким образом, не более 260 000 рублей (то есть 13 % – по ставке НДФЛ), что также весьма неплохо.

Однако в указанные выше два миллиона не входят суммы, направленные на погашение процентов по кредиту.

Что это означает? Что государство предоставило заемщикам дополнительную льготу: вы можете получить налоговый вычет и на уплачиваемые вами ежегодно проценты, причем, что очень важно – без ограничения срока и суммы.

Разумеется, деньги вы получите не все и далеко не сразу. Итак, в соответствии с законом налоговый вычет предоставляется в размере потраченных вами денег на приобретение жилья, но не свыше 2 000 000 рублей. Например, вы купили квартиру за 1 500 000 рублей. В этом случае у вас есть шанс вернуть себе следующую сумму: 1 500 000 × 13 % = 195 000 рублей. Если же стоимость вашей квартиры, дома или комнаты составляет больше двух миллионов рублей, то вы в любом случае не получите более, чем 2 000 000 × 13 % = 260 000 рублей.

Разумеется, эту сумму вам вернут не сразу. Насчитают сразу, а вернут по частям в соответствии с получаемыми за год доходами. Если только они не равны этим самым двум миллионам рублей. Всем остальным, кто получает меньше, налоговый вычет будет возвращаться поэтапно. То есть, если вы за год получили 500 000 рублей, то, представив в налоговую инспекцию необходимые документы, вы можете рассчитывать на сумму, равную 500 000 × 13 % = 65 000 рублей. Как вам поступить на следующий год? Тут вы можете честно все 12 месяцев платить налог на доход физических лиц (НДФЛ), а затем оформить декларацию и снова обратиться в налоговую инспекцию за возвратом уплаченного. Опять же вернут вам лишь то, что вы действительно отдали бюджету. Допустим, ваша заработная плата выросла и составила 700 000 рублей за год. Таким образом, вы заплатили государству в общей сложности 700 000 × 13 % = 91 000 рублей. Вот их-то вы и сможете вернуть себе. И так будет продолжаться до тех самых пор, пока ваши доходы не сравняются с суммой, потраченной на приобретение жилья (если она меньше двух миллионов), либо не составит эти самые два миллиона. В нашем примере, за два года ваш доход составил в совокупности один миллион двести тысяч. Допустим, в третий год он будет равен 700 000 рублей. Итого один миллион девятьсот тысяч рублей. Следовательно, по итогам четвертого года вы сможете вернуть себе из казны налог всего лишь со ста тысяч рублей, то есть 13 000 рублей.

Конечно, получить приличный доход даже раз в год – это очень приятно. Однако, учитывая темпы инфляции, уплачиваемые вами суммы налогов в начале года не сопоставимы с тем, что вы получите в его конце. Поэтому в ряде случаев целесообразнее воспользоваться другой возможностью, предоставленной законодателем: вы можете обратиться с соответствующими документами и заявлением в налоговую инспекцию. Она в течение месяца с момента обращения обязана будет вам выдать уведомление о подтверждении вашего права на имущественный налоговый вычет. Этот документ вы в свою очередь передаете своему работодателю вместе с соответствующим заявлением, и тот перестанет взимать с вас НДФЛ в размере 13 %. То есть вы будете получать заработную плату практически в чистом виде.

Но и это еще не все сюрпризы. Чтобы подсластить горькую пилюлю для тех, кто взял кредит на покупку жилья (кстати, в этом случае речь идет не только об ипотечном, но и о любом другом), законодатель предусмотрел также, что вы можете получить налоговый вычет и с уплачиваемых банку процентов. И тут уж никаких ограничений нет. Разумеется, вы все равно в год не получите больше, чем 13 % от своего дохода. Просто установленный законодателем порог в два миллиона в вашем случае увеличивается еще и на уплачиваемые проценты, и когда те, кто приобрел жилье за собственные средства, вычет получать перестанут, вам он все равно будет положен до тех самых пор, пока платится кредит. Вычет здесь также равен 13 % от суммы уплачиваемых вами процентов по кредиту. Например, в год вы их заплатили на 100 000 рублей. Значит, вам по итогам года положено будет 100 000 × 13 % = 13 000 рублей. На следующий год проценты составили 90 000 рублей, следовательно, из казны вы вернете 90 000 × 13 % = 11 700 рублей. И так далее. Эти суммы плюсуются к тем 260 тысячам рублей (у кого-то меньше), которые вам полагаются за приобретение жилья. Разумеется, чтобы получить вычет по процентам, их нужно вначале заплатить, так что собирайте все квитанции по кредиту – в конце года непременно пригодятся.

Есть еще один нюанс, который нелишне знать. Если квартира оформлена в долевую собственность, то получить налоговый вычет можно лишь на сумму, в которую оценена ваша доля, но опять же не более двух миллионов рублей. Например, стоимость квартиры составляет 2 600 000 рублей. Если вы оформили ее на двоих с супругой, то доля каждого из вас составит соответственно один миллион триста тысяч. Значит, чтобы ощутить выгоду от приобретения, нужно, чтобы каждый из вас подал заявление на возврат НДФЛ. Но опять же при условии, что ваши доходы примерно одинаковы. Если же у кого-то они явно меньше, то соответственно и средств из бюджета он будет получать меньше. Разумеется, положенные ему деньги он все равно вернет. Однако, вполне вероятно, что очень не скоро. В этом случае лучше оформлять квартиру на «богатого» супруга, пусть заявление подает именно он. За собственность не бойтесь. По закону она все равно ваша общая.

Да и кто знает, вдруг вам еще когда-то придется покупать жилье. В этом случае уже вторая половина сможет воспользоваться законодательной льготой. А к тому времени, вполне вероятно, что и ее доходы вырастут. Можете также оформить жилье в общую собственность и подать совместное заявление на одного из супругов.

Есть и еще одна деталь. Нередко покупатели включают в долевую собственность и своего несовершеннолетнего ребенка. Это в принципе правильно. Жизнь наша непредсказуема. Кто знает, чем закончится брак. А такая мера, как доля ребенка на квартиру, способна защитить его интересы в случае, например, развода. Однако следует понимать, что она также уменьшает стоимость недвижимости, с которой может быть получен налоговый вычет. Если при этом оставшиеся доли в совокупности составляют два миллиона и более, то тогда ничего страшного нет. А если меньше, то, следовательно, вы не сможете получить свои 260 000 рублей из бюджета. Допустим, стоимость квартиры составила три миллиона рублей, и она была приобретена на троих (маму, папу и малыша). В этом случае доля каждого члена семьи равна одному миллиону. Поэтому, если оба родителя воспользуются льготой, то они в итоге вернут все причитающееся им по закону. А вот если, скажем, квартира стоит два миллиона сто тысяч, то доля каждого из сособственников будет равна 2 100 000: 3 = 700 000 рублей. Следовательно, муж и жена, подав соответствующие заявления, получат налоговый вычет в размере 700 000 × 13 % = 91 000 рублей. Каждый. Вместо 130 000, причитающихся им по закону.

Так что, как говорится, думайте сами, решайте сами, что для вас более выгодно.Итак, если вы решили получить всю сумму разом и в налоговой инспекции, то вам нужно дождаться окончания налогового периода [115] и обратиться туда с соответствующим заявлением на имя ее начальника. Вернее заявление вы подадите не одно, а два. Первое пишется о предоставлении имущественного налогового вычета, второе – о возврате уплаченного налога на доходы физических лиц с указанием банка и номера вашего счета, на который будут перечислены деньги. Также к заявлению вы должны приложить документы, подтверждающие покупку жилья. А именно: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации недвижимости, чеки, квитанции и иные документы, подтверждающие факт ее оплаты. Кроме того, вы должны будете взять у своего работодателя справку о полученных вами доходах и уплаченного с них налога на доходы физических лиц по форме 2-НДФЛ. Также вам потребуется справка из банка о выплаченных вами процентах и все чеки, подтверждающие, что вы их действительно заплатили. Еще вам придется заполнить налоговую декларацию о доходах физического лица по форме 3-НДФЛ. Ее бланки выдаются бесплатно в налоговой инспекции. Их можно, не выходя из дома, скачать и на сайте Федеральной налоговой службы России www.nalog.ru или же любого из ее территориальных управлений. Более того, возможности Интернета сегодня безграничны. Поэтому на том же сайте вы можете заполнить указанную декларацию в электронном виде, используя размещенную там же специальную компьютерную программу. Если вам что-то не понятно, можно обратиться с документами в налоговую инспекцию своего района и получить там консультацию по всем интересующим вас вопросам.

Оформив все документы, их нужно отнести в налоговую инспекцию. Сделать это можно лично или через доверенное лицо. Но не по почте, так как для сверки инспектору нужно будет предъявить оригиналы документов.

Деньги же вы увидите примерно через четыре месяца. Если повезет, то раньше. Или не увидите, в случае, если инспекция вынесет решение об отказе в предоставлении налогового вычета. Произойти это может в трех случаях [116] :

• если вы уже воспользовались налоговым вычетом;

• если сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производятся между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть, если они состоят между собой в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого или же одно физическое лицо подчиняется другому по должностному положению);

• если оплата покупки жилья производится за счет средств работодателей, средств материнского (семейного) капитала, за счет выплат, предоставленных из средств федерального, регионального или местного бюджета.Если вы решите получить имущественный вычет у работодателя, то, как я уже говорил, вы должны будете получить в налоговой инспекции соответствующее уведомление. Для этого вы также подаете ровно тот же перечень документов, что и при получении вычета через налоговый орган. Только заявление пишете другое. Затем с уведомлением идете к работодателю и подаете ему письменное заявление. При этом независимо от того, в каком месяце налогового периода вы подадите эти документы, бухгалтерия обязана предоставить вам вычет за весь календарный год, в котором возникло соответствующее право.

Итак, как видите, иногда от ипотеки можно и выгоду получить. К сожалению, описанные мною льготы не спасут от форс-мажорных ситуаций. Таких как потеря работы, снижение доходов и т. д. Однако на эти случаи государство предусмотрело ряд мер, направленных на защиту интересов заемщика по ипотечному кредиту. О них-то мы сейчас и поговорим.

В условиях кризиса

Товарищи, мировой финансовый кризис, о неизбежности которого так долго говорили экономические обозреватели, свершился! Сегодня те, кто его предрекал, выглядят чуть ли не пророками, а ведь еще недавно их никто в верхах не слушал. За что и поплатились. Но простые-то люди в чем виноваты? Они брали кредиты (в том числе и на приобретение недвижимости) в тех – благодатных докризисных условиях. И сегодня они чувствуют себя попросту обманутыми. Ведь одно дело забираться в долговую яму на пятнадцать-двадцать лет, когда ты уверен в завтрашнем дне, и совсем другое – оказаться в ней, когда неизвестно, какой сюрприз готовит тебе восход солнца. Чтобы хоть как-то утешить тех, кто действительно ни в чем не виноват, государство предусмотрело ряд мер, направленных на поддержание своих граждан в сегодняшних непростых условиях.

Так, одной из них является помощь лицам, которые потеряли работу или чьи доходы резко уменьшились. Для этих целей Правительство выделило ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) очень большую сумму. Помощь эта предоставляется далеко не всем заемщикам, а только тем, которые взяли кредит у банка до 1 июля 2009 года. Остальные, как говорится, знали, на что шли. Не поможет агентство и тем, чья недвижимость еще не построена, а также, если вы купили квартиру хоть и в кредит, но без ее залога (не в ипотеку). Также откажут вам и в случае, если ипотечная квартира не единственное жилье. Помощь будет предоставлена гражданам, чей доход ниже, чем ежемесячный платеж по кредиту плюс минимальный прожиточный уровень (регион проживания заемщика в данном случае учитывается).

Для того чтобы получить поддержу со стороны АИЖК, нужно обратиться в свой банк с соответствующим заявлением и представить копии паспортов или иных документов, удостоверяющих вашу личность и личность тех членов вашей семьи, которые прописаны в ипотечной квартире.

Кроме того, в зависимости от ситуации вы должны будете приложить еще целый пакет бумаг. Так, если вы рассчитываете на отсрочку платежа в связи с существенным снижением оплаты труда, то в банк нужно принести:

1. Справку по форме 2-НДФЛ.

2. Заверенную работодателем копию его приказа об изменении условий труда и размера оплаты труда (при наличии).

Если вы не можете платить по кредиту из-за того, что вас уволили с работы, то нужно предоставить:

1. Документ, подтверждающий постановку на учет в органе службы занятости населения с указанием размера выплаты пособия по безработице.

2. Копию трудовой книжки.

И там, и там представляется также: справка из территориального отделения Пенсионного фонда России о размере пенсионных выплат (если имеется), копия свидетельства о браке (разводе) и брачного договора (если имеется); копия графика платежей по кредиту, подлежащего реструктуризации; оригинал или нотариальная копия доверенности, если заявление подписано уполномоченным лицом.

Если кто-то из членов вашей семьи имеет самостоятельный доход, вы должны предоставить банку также и его (их) документы. А именно:

1. Справку по форме 2-НДФЛ.

2. Копию трудовой книжки.

Получив от вас документы, банк должен рассмотреть их в течение 30 дней и принять решение по вашему делу. Рассмотрение документов и вынесение решения по предоставлению или непредоставлению права на реструктуризацию ипотечного жилищного кредита проводится в срок до 30 дней с даты поступления пакета документов к кредитору. Более подробно узнать о получении помощи со стороны АИЖК вы можете на его сайте www.ahml.ru. Поддержка данной организации заключается в том, что АИЖК возьмет на себя ваши платежи по кредиту, но сроком не более чем на год. Причем сделает это оно также не безвозмездно, деньги агентству возвращать придется обязательно, и за оказанную услугу также нужно будет заплатить.

Как видите, условия более чем жесткие. И помощь будет предоставлена действительно лишь тем, кто в ней остро нуждается.

Помимо указанной меры, правительство предусмотрело также и иные гарантии. Например, в конце 2008 года был подписан закон о внесении изменений в федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» [117] . И теперь семьи, имеющие двух и более детей и оформившие сертификат на материнский капитал, могут направить полученные по нему средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на покупку жилья, в том числе ипотечным. Причем, что характерно, для этого не нужно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, как для других случаев распоряжения материнским капиталом. Теперь вы можете воспользоваться им хоть сразу же после рождения ребенка. Главное – успеть оформить. Но опять же, такая возможность предоставляется лишь тем, кто заключил кредитный договор до 31 декабря 2010 г. включительно [118] .

Причем поступить так смогут как семьи, где ипотека оформлена на маму, так и те, где заемщиком выступает папа. Таких, разумеется, в нашей стране большинство. Просто в последнем случае от мамы потребуется письменное согласие на такую операцию. Кроме того, непременным условием является также, чтобы квартира была оформлена не только на родителей, но и на детей. Но как быть, если младенец родился после того, как жилье было приобретено? В этом случае от вас потребуют письменное обязательство переоформить квартиру или дом в совместную собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после снятия обременения (если жилье покупалось в кредит) либо ввода дома в эксплуатацию (если обременения не было). Кроме того, правительство предусмотрело гарантии для того, чтобы защитить права граждан от чиновничьей волокиты. По новым правилам Пенсионный фонд обязан перечислить средства на погашение ипотечного займа «не позднее двух месяцев» с момента, когда было принято решение о выделении денег [119] .

Таким образом, этот правительственный шаг вполне может привести одновременно и к решению демографической проблемы. Ведь на 2009 год размер материнского капитала составляет уже 312 162,5 рубля [120] .

Сумма, возможно, недостаточная, чтобы погасить ипотечный кредит полностью, но все же и не такая уж и маленькая, чтобы ею пренебречь. Особенно в нынешних условиях. Кстати, как известно, материнский капитал предоставляется не только тем семьям, которые родили детей, но также и тем, кто их усыновил. Так что, возможно, для многих, кто только размышляет о том, чтобы взять малыша из детского дома, эта законодательная норма будет лишним аргументом «за». Главное, чтобы не решающим.

Конечно и АИЖК, и материнский капитал – это очень хорошо. Однако как быть тем, кто не подпадает под категорию таких льготников, а платить по кредиту все равно затрудняется? Неужели ничего нельзя сделать? Конечно, можно. Помните, мы с самого начала договорились о том, что безвыходных ситуаций не бывает? Часть 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что суд по просьбе должника при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года. Это возможно лишь, когда:

• залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

• предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Здесь только следует понимать, что судом отсрочка может быть предоставлена на срок от полугода до года, что вовсе не означает, что служитель Фемиды обязательно предоставит ее на максимальный срок.

Как правило, отсрочка рассчитывается исходя из размера задолженности. Тут главное, чтобы на момент истечения предоставленной отсрочки сумма вашей задолженности на момент истечения отсрочки не превышала стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Также некоторые банки сами разрабатывают программы помощи заемщикам, попавшим в затруднительную ситуацию.

Так, к примеру, Сбербанк России тоже разработал свою программу отсрочек по ипотечным кредитам. Возможность передохнуть от тяжкого ипотечного бремени от полугода до года предоставляется тем гражданам, которые потеряли работу или чьи доходы неожиданно и резко сократились. В данном случае будет либо произведена капитализация процентов, либо будет рассмотрен любой другой удобный вариант отсрочки платежей, применяемый в каждом конкретном случае индивидуально. Более того, Сбербанк планирует начать рефинансирование не только ипотечных, но и других жилищных кредитов, выданных без залога приобретенной недвижимости. Подводя итоги, хотелось бы сказать, что ипотечный кредит вовсе не так страшен, как его представляют многие. Хотя и абсолютным благом его тоже не назовешь. Поэтому, принимая решение, брать или не брать, нужно понимать, что никто за вас ваши проблемы не решит и рассчитывать вам придется только на себя.

2. Мой дом – МОЯ крепость?

На ваше несчастье рядом с вами живут люди, на которых приходится тратить свои нервы.

Дмитрий Нагиев

Выселение из занимаемого помещения. Регистрация по месту пребывания и жительства. Заливы. Перепланировка

Иному соседу хочется построить отдельный дом, чтобы не быть с ним в соседях.

Мой дом – моя крепость. Эта английская поговорка русскими гражданами порой воспринимается слишком буквально. Наши соотечественники подчас полагают, что в своем дому, что хочу, то и ворочу. Однако жилищное законодательство придерживается на этот счет совсем другой позиции. Вы действительно можете делать в своем доме или квартире все что угодно, но с одной оговоркой: до тех пор, пока это не затрагивает права и законные интересы других граждан. То есть вы можете завести в своей квартире двадцать кошек, но лишь при условии, что обеспечите им надлежащий уход и ваши питомцы не будут мешать жизни соседей. Однако, к сожалению, городские квартиры не предназначены для содержания большого количества животных. Отсюда могут возникнуть многие проблемы: неприятный запах, блохи, тараканы и прочие сопутствующие животным «прелести». Разумеется, мало кому из проживающих рядом нравится такое положение дел. И начинаются так называемые «кошачьи войны». Вместе с тем законодатель высказался на этот счет весьма недвусмысленно. За систематическое и грубое нарушение прав соседей из занимаемого жилого помещения могут и выселить. Разумеется, происходит это не сразу и исключительно по решению суда, но такая вероятность существует [121] . Причем, если квартира находится в собственности, то в этом случае ее продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут владельцу. Если же жилье предоставлено по договору социального найма (иначе говоря, не приватизировано), то и наниматель, и члены его семьи попросту окажутся на улице.

Итак, лишиться жилья можно в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи или собственник жилого помещения:

1. Используют его не по назначению. В данном случае имеется в виду использование недвижимости не для целей проживания. Например, если кто-то разместил в своей квартире офис или производственный цех. Однако следует помнить, что закон допускает перевод жилого помещения в нежилое. Если получить соответствующее разрешение от властей, то в квартире вполне можно будет открыть фирму или магазин. К сожалению (или к счастью), спрашивать соседей для этого сегодня не обязательно [122] .

2. Систематически нарушают права и законные интересы соседей. Допустим, кто-то из живущих с вами рядом каждую ночь включает на полную мощность свою стерео-систему. Теоретически его уже за это можно выселить из занимаемого помещения. Ну, при условии, что музыку он включает постоянно (систематически), и иные меры воздействия на него не действуют. Как говорится, идеальный сосед тот, кто шумит точно в то же время, что и вы.

3. Бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Отклеившиеся обои или потрескавшийся паркет тех, кто проживает с вами в одном доме, – не ваши проблемы. А вот если они периодически устраивают поджоги, затопления, засорение канализации и так далее, то тем самым создают угрозу для окружающих, и это уже может служить основанием для выселения.

Разумеется, во всех случаях выселение происходит не сразу. Сначала жильцов должны будут предупредить о том, что если они не прекратят своих противоправных действий и не устранят их последствия, то могут и крыши над головой лишиться [123] .

...

Королёвский городской суд вынес решение о выселении из двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме города Юбилейный, 57-летней Елены Ханцеверовой. Основанием для этого послужил иск ее соседей, которые шесть лет были вынуждены соседствовать со звериным питомником. Дело в том, что вместе с Еленой в квартире проживало около 20 собак. Животные просто терроризировали жильцов: они лаяли днем и ночью, испражнялись в подъезде, пугали взрослых и детей своими играми и свадьбами. Кроме того, ни одна собака не была привита от бешенства и иных опасных заболеваний.

Разумеется, вначале Елену предупредили, что если она не ликвидирует свой собачник, то будет выселена на улицу вместе с ним. Ей предписали также очистить подъезд от собачьих экскрементов. Но любовь к животным взяла верх над благоразумием, и Елена к официальному предупреждению не прислушалась. И напрасно. В итоге суд вынес решение о выселении. В решении судья опирался на проведенную «Центром гигиены и эпидемиологии в Московской области» экспертизу. Специалисты провели исследования, в результате которых было установлено, что лай собак превышает все допустимые нормы, так же как и концентрация в воздухе аммиака от безнадзорного помета собачьей стаи.

Назад к карточке книги "Семейный юридический справочник"