Текст книги "За 7 лет от нищего до мультимиллионера! Магия богатства"

Автор книги: Питер Спэнн

сообщить о нарушении

Текущая страница: 7 (всего у книги 9 страниц)

1-я 2-я 3-я

недвижимость недвижимость недвижимость

Стоимость недвижимости 200 000 долл. 150 000 долл. 250 000 долл.

Ремонт 20 000 долл. 15 000 долл. 20 000 долл.

Минус: денежный депозит 20 000 долл. – -

Итого ссуда 200 000 долл. 165 000 долл. 270 000 долл.

Оценка недвижимости

после ремонта 250 000 долл. 200 000 долл. 320 000 долл.

Прирост капитала 30 000 долл. 35 000 долл. 50 000 долл.

Доход от аренды в неделю 250 долл. 200 долл. 320 долл.

Проценты исходя из 7%

годовых по всей ссуде 269 долл. 222 долл. 363 долл.

Прочие расходы по аренде 20 долл. 20 долл. 20 долл.

Общий расход по недвижи-

мости перед уплатой налогов – 39 долл. -42 долл. – 63 долл.

ДЕСЯТЬ ЛЕТ СПУСТЯ

Оценка недвижимости 500 000 долл. 400 000 долл. 640 000 долл.

Прирост капитала 280 000 долл. 235 000 долл. 370 000 долл.

Доход от аренды в неделю 500 долл. 400 долл. 640 долл.

Процент исходя из 7% годовых

Прочие расходы по аренде 269 долл. 222 долл. 363 долл.

Доход от недвижимости 40 долл. 40 долл. 40 долл.

перед уплатой налогов

.’ 191 долл. 138 долл. 237 долл.

Подождать, пока арендная плата поднимется, и недвижимость сама будет платить за себя.

В качестве примера рассмотрим случай, когда вы можете позволить выплачивать 120 долл. в неделю, или 3 дома.

Вы должны найти первый депозит, но с этого момента дальше депозиты будут появляться из возросшей маржи, которую вы получили путем добавления ценности. Это значит, что депозиты за дом 2 и дом 3 вам не нужно будет выплачивать из собственного кармана, и, таким образом, фактически достаются вам бесплатно!

Вы ждете, когда арендная плата поднимется достаточно, чтобы недвижимость стала финансировать саму себя (то есть не было задействовано движение денег). Тогда вы сможете позволить себе еще три дома по 40 долл. в неделю. Откуда берутся депозиты? Из маржи по первым трем!

Потом вы снова ждете. Самое замечательное в следующем «раунде» покупок то, что вы теперь можете позволить себе шесть домов, потому что не только три первых платят за себя, они еще и приносят по 40 долл. прибыли в неделю каждая, поскольку арендная плата должна повыситься, и таким образом ваша покупательная способность возрастает.

Вот в чем вся прелесть рычага. Разумеется, не всегда все работает безупречно, иногда вы получаете чуть меньше, и это означает, что вам придется подождать подольше роста и увеличения арендной платы, а иногда вы получаете чуть больше, и тогда вы можете двигаться чуть быстрее, но что бы ни происходило, вы должны быть далеко впереди.

Теперь мы знаем, что правильно подобранная недвижимость должна удваиваться в стоимости примерно каждые десять лет, так что первоначальная недвижимость, приобретенная десять лет назад, будет стоить 500 000 долл., даже если вы не выплатили ни одного цента ссуды (только проценты), и, таким образом, вы сделали 250 000 долл. из воздуха, только на марже! К этому моменту арендная плата должна возрасти до 500—550 долл. в неделю, что дает вам от 210 до 260 долл. дохода в неделю. Неплохо – и уж точно лучше, чем надрываться за кусок хлеба!

Вскоре я разобрался, как играть в чехарду, и последовал совету моего богатого друга. Как только у меня появлялось достаточно средств для следующего депозита – будь то через накопления или дополнительная прибыль от моего бизнеса, или маржа от добавленной ценности – я покупал очередную недвижимость.

Быстрый прогресс был налицо, и я не мог дождаться возвращения моего богатого друга!

Урок

«Игра в чехарду» позволяет вам постоянно покупать недвижимость без привлечения денег на депозиты, пока вы продолжаете обслуживать ссуды (жильцы и налоговики помогают вам в этом, оплачивая большую часть расходов). Чем больше растут маржа и арендная плата, тем больше недвижимости вы можете приобрести!

ГЛАВА 22

В которой я

обнаруживаю,

что стал миллионером

– Приезжай на выходные ко мне на ферму, подсчитаем твои богатства,– предложил мой богатый друг.

Я не мог дождаться этого момента. Не только потому, что никогда раньше не был у него на «ферме» – так он называл свои конюшни,– я не сомневался, что это будет сплошное удовольствие. Главное – потому что я сдержал обещание и не подсчитывал свое богатство. Разумеется, представлял, что неплохо поработал, но в цифрах я не выражал свои успехи.

Я вооружился всеми заявлениями в банк о предоставлении ссуд, свидетельствами об оценке и арендными документами, и мне не терпелось узнать, как близко я подошел к своей цели стать миллионером.

Мы полетим,– объявил мой богатый друг.

Каким рейсом? – спросил я.

– Мы полетим на собственном самолете.

Это как-то смутило меня, и я подумал, что лучше задавать более безопасные вопросы.

– Сколько времени это займет?

– Это зависит от того, каким самолетом мы воспользуемся,– ответил мой богатый друг с едва заметной иронией в голосе.

В детстве я хотел быть пилотом морской авиации, и, хотя я не мог им стать, потому что должен был носить очки, я любил все, что было связано с авиацией, и мечтал о том, что когда-нибудь у меня будет собственный самолет.

Я подъехал к самой парковке перед ангаром и прошел прямо к самолету. Он был гладкий и роскошный. Ведущие края крыльев сверкали на солнце, и, как только я опустился в кожаное кресло и пристегнул ремень, дверь за мной захлопнулась, и мы сразу же взлетели.

Хорошенькая стюардесса принесла мне еду – вкуснейшее блюдо морепродуктов – и взбила подушку у меня за спиной, чтобы короткий полет до конюшен моего богатого друга был еще приятнее.

«Я хочу такой же,– думал я.– Никаких тебе регистрации, ограничений багажа, времени, потраченного в переполненных залах ожидания рейса, который обязательно задержится, и никакой кормежки, тысячу раз разогретой равнодушными стюардессами».

Самолет коснулся колесами частной посадочной полосы неподалеку от имения моего богатого друга. Я увидел белую ограду и современные здания, спланированные таким образом, чтобы слиться в одно целое со зданиями девятнадцатого века, построенными из песчаника,– изначально предназначенными под жилище.

Было ясно, что в это имение были вложены огромные деньги. Мощная система для полива разбрызгивала воду над ярко-зелеными, ювелирно подстриженными пастбищами, по которым свободно носились роскошные лошади всех мастей.

Огромное поле для поло с прилегающими трибунами для публики служило местом, где дети из соседних домов знакомились с конным спортом, и очень серьезно знакомились. С трибун доносились крики приветствий, когда забивали очередное очко.

Из всех владений моего богатого друга это, безусловно, было самым впечатляющим.

– Ты остановишься в домике для гостей,—

сказал он.– Я отвезу тебя.

Мы запрыгнули в джип, на вид до того старый и дребезжащий, что я был наполовину уверен, что придется снова вылезать и толкать его, чтобы вообще сдвинуться с места.

Когда мы подъехали к территории, я увидел основное здание – двухэтажный особняк в геор-гианском стиле, безукоризненно отреставрированный, но не такой большой, как я ожидал. У крыльца какой-то человек подметал ступеньки.

– Это Грег,– пояснил мой богатый друг.– Он

позаботится о тебе, пока ты будешь гостить у нас.

Мой богатый друг провел меня по дому. Комнаты были богато украшены предметами антиквариата, картинами. Все было отделано резным деревом. Для тех, кто любит старые дома так, как люблю их я, наслаждением было бы любоваться прекрасно отреставрированными деталями интерьера: золотой чеканкой ручной работы, подлинными черно-белыми изразцами и великолепным круглым обеденным столом Викторианской эпохи, за которым свободно разместились бы восемь человек

В доме было пять спален и кабинет. Он был прекрасно убран, без сомнения, благодаря вниманию Грега, но выглядел каким-то необжитым.

– Ух, замечательно! – с восхищением сказал я, когда осмотр был закончен.– Только я как-то думал, что сам дом будет побольше.

– А что, ты сам ожидаешь гостей?

И тут только я понял, что это не был хозяйский дом – это был коттедж для гостей!

– Сам дом расположен с другой стороны

холма. Пойдем, сейчас время ужинать.

Вот это был дом! Двенадцать спален, внутри бассейн, сауна и джакузи с минеральной водой, бильярдная, крылья дома отведены для гостей и детей, комнаты для прислуги, чудовищных размеров кухня и, в качестве основного блюда, зал для балов – своего рода людской улей.

– У нас сегодня небольшой прием по случаю дня рождения. Я очень надеюсь, что ты взял с собой смокинг.

У меня вообще не было смокинга!

Следующие два дня в доме царила праздничная атмосфера, и, хотя мне не терпелось «заняться арифметикой» собственного богатства, мой богатый друг не имел ни времени, ни склонности сидеть со мной за расчетами, поэтому я угомонился и полностью погрузился в атмосферу праздника.

Список гостей для «небольшого приема» состоял примерно из 300 человек Еда, напитки, развлечения лились рекой. Те гости, что полностью истощили свои силы, либо отправлялись домой, либо оставались ночевать в многочисленных коттеджах, разбросанных тут и там по территории имения. Дети спали в одном большом зале, носившем название «конюшня темной лошадки». Я страшно им завидовал, потому что был слишком стар уже, чтобы участвовать в самом, наверное, замечательном празднике в пижамах!

Воскресный ленч проходил уже в спокойной обстановке, присутствовали только члены семьи и близкие друзья. И все-таки около сорока человек разместились за длинным сосновым столом, накрытым в тени перечного дерева.

«Вот это жизнь»,– говорил я себе. И в ту же секунду осознал, что дело не только в деньгах, хотя, конечно, окружение для барбекю было сказочное. Но потом я подумал, что окружение на самом деле было не так уж важно. Самое важное, что все были рады быть вместе и развлекаться. Такое могло происходить в этом многомиллионном имении, а могло и в местном парке.

Мне пришло в голову тогда, что люди сегодня слишком заняты своими попытками увеличить доходы, они забывают, что такое простые радости, что значит просто быть с людьми, которых любишь и которые любят тебя, и радоваться жизни в атмосфере праздника, когда последнее, что может прийти в голову человеку,– это работа.

Я заснул в шезлонге на веранде, глядя на детей, из которых не все были маленькие. Они играли в мяч на лужайке перед домом.

– Пойдем, соня,– мой богатый друг слегка коснулся моего плеча, и я проснулся.– Время отправиться в нашу счетную палату и подсчитать твои богатства.

Мы устроились за старинным столом у него в кабинете, и я, раскладывая бумаги, почувствовал, как во мне поднимается волнение. Насколько я продвинулся к своей цели? А может быть, я уже превзошел ее?

За последние 12 месяцев, прошедших со времени нашей последней встречи, я сумел приобрести в собственность дополнительно 11 домов. Если прибавить их к тем пяти, что я уже имел, плюс мой собственный дом, получалось, что я владел 17 домами.

Мы сложили цифры оценок этих домов, и у нас получилось 4 850 000 долларов. Сложив все ссуды, которые предстояло выплатить, и расходы по содержанию домов, мы получили 3 637 500 долларов. Некоторые другие инвестиции и вещи, которыми я владел, составили еще 100 000 долларов в активе. Таким образом, моя чистая стоимость равнялась 1 312 500 долларов!

– Поздравляю!– сказал мой богатый друг.—

Ты стал миллионером.

Я был совершенно потрясен. Всего за четыре года, что я покинул супермаркет, я создал маленькое, но достойное уважения состояние в миллион с лишним долларов. Я сделал это!

Какое-то время я тихо сидел, не произнося ни слова. Мой богатый друг также молчал. Мы сидели в креслах, обитых зеленой кожей, в тиши его кабинета, переживая чувства, которые испытывают люди в моменты больших достижений.

Помолчав некоторое время, приличествующее случаю, мой богатый друг сказал:

– Что бы ни произошло в твоей жизни потом,

никто не отнимет у тебя этого момента. В то вре

мя как люди много говорят о том, чтобы стать

богатыми, ты прошел этот путь и добился своей

цели. Но не будем считать этот момент самым

прекрасным часом в твоей жизни. Есть еще мно

гое, очень многое, чего тебе предстоит добиться.

Когда я сидел в кресле самолета моего богатого друга, чтобы лететь домой, я начал составлять новый список тех вещей, которых я хотел добиться: людей, которых хотел встретить, вещи, которыми хотел владеть, цели, которых хотел достичь, мечты, которые хотел воплотить в жизнь…

Урок

Мечты воплощаются в жизнь, когда составлен хороший план, есть цель и способны ее достижения.

ГЛАВА 23

В которой я игнорирую

все предупреждения

и перенапрягаюсь

¦

Богатство – хорошая вещь.

Мне, разумеется, было приятно иметь то, что я хотел, не быть вынужденным беспокоиться о куске хлеба и наслаждаться какими-то роскошными вещами.

Но, как и большинство людей, которые заработали миллион долларов и поняли, что это не так много, я хотел большего.

Держать темп первых лет в недвижимости было нелегко, и, хотя мой богатый друг поощрял меня продолжать идти вперед в разумном темпе, я в свой список даже не включил ничего материального. Мне казалось, я был так близко и все же так далеко.

Я думал, что, может быть, мои таланты требовали нового вызова.

Зачем вызов? – вопрошал мой богатый друг.– Ищи легкой жизни.

Гм… но мне скучно. Я хочу вцепиться во что-нибудь зубами.

Ну хорошо, подыщи себе хобби! Деньги – не объект для возбуждения. Очень многие думают, что инвестирование – это захватывающая вещь, однако на самом деле это достаточно нудное занятие. Если ты следуешь определенной стратегии, ты попросту делаешь одно и то же снова и снова. Именно это и развивает твои навыки. По мере их развития ты способен захватывать все больше маржи с меньшими усилиями.

Я все это понимаю, но дела идут слишком медленно.

Ты хочешь сказать, что от нуля до миллиона долларов за четыре года – это медленно? Да большинство людей за всю жизнь не могут заработать такие деньги!

Только не надо говорить мне об этом,– отвечал я, начиная злиться.– Разве не вы говорили, что не нужно сравнивать себя с обычными людьми?

Говорил. «Обычное – это то, что получается, когда сливки с осадка смешиваются с осадком от сливок».

А раз так, если я на самом деле хочу идти вперед, я добьюсь большего.

Будь осторожен, Питер, я ведь предупреждал тебя о перенапряжении. Обычные люди всегда гоняются за большой удачей, большим кушем, но таких вещей не существует. Богатые люди знают, что богатство приходит от постоянного следования правильной стратегии доходов и инвестиций.

Минуту,– я бесцеремонно прервал его.– Вы сами говорили мне тысячу раз о своих больших кушах, когда какая-то из ваших инвестиций взлетала до небес и приносила вам состояние!

Верно, но это к тому же был счастливый случай, а, когда речь идет о состоянии, никогда не следует полагаться на счастливый случай. Если он происходит, это только лишь дополнительное вознаграждение.

– Не беспокойтесь – я все хорошо рассчитаю,– пообещал я. Славно было сказано!

Это был большой проект – 22 дома в квартале на побережье. Цена за дом в этом районе последнее время росла. Я знал, что, наверное, времени маловато, но строительство могло осуществиться достаточно быстро.

Выплаты по процентам действительно напрягут мой счет, но каждая квартира принесет от 100 000 до 150 000 долл. прибыли, это означает, что я получу около 3 000 000 долл. прибыли. Банки не хотели финансировать, потому что считали, что для меня это было слишком много. Я сделал 2 000 000 маржи за последние несколько лет, но деньги были связаны, поэтому я попросил мать моей подружки, не разрешит ли она взять заем под обеспечение ее недвижимости. Я согласился отдать ей 50 % прибыли и «понести» любые убытки.

В этом районе были популярны большие неинтересные квартиры в кирпичных домах. Люди, похоже, хотели иметь размер, а не стиль, но мне казалось, что есть спрос на что-то другое. Мои квартиры будут не такие большие, как другие, но они будут намного лучше отделаны и снабжены соответствующими устройствами.

Подрядчик приступил к работе.

У нас была проблема с земляными работами, поэтому подрядчик предложил засыпать блок и идти вверх. Я не видел в этом никакой проблемы, тем более что у квартир будет прекрасный вид на море.

Все шло хорошо. Здания подошли к стадии гаражей вовремя, и мы начали продажу проектов.

Приходили много людей посмотреть, но, когда они видели площадь квартир и только один гараж вместо двух, они уходили. Я-то думал, что, как только они увидят качество, они будут покупать.

Тем временем проценты пошли вверх, а я рассчитывал, что к этому времени уже продам половину квартир. Ситуация с деньгами стала напряженной. Нам нужны были деньги на рекламную кампанию, а у нас их не было, так что дела ухудшались. И все же это была ерунда по сравнению с тем, что нас ожидало.

Когда явился инспектор из городского совета, он приказал остановить работы, утверждая, что здание выше, чем разрешено для этой зоны, и закроет вид домам, находящимся сзади.

Поскольку нам оставалось недели две до окончания строительства, я был, мягко говоря, удивлен.

Каким образом, скажите мне Бога ради, здание могло превысить лимит? Вы же сами утвердили проект.

Я не утверждал это,– отвечал он, указывая на тот участок, который подрядчик засыпал, вместо того чтобы вырыть котлован.– Это здание на 1,8 метра выше, чем указано на плане, который вы представили в городской совет.

Ну и что вы хотите от меня? Чтобы я снял крышу? – спросил я в полнейшем раздражении.

– Почему бы и нет? – только и ответил он.

И мы сняли.

Городской совет предъявил нам иск, мы предъявили иск подрядчику, а все это время проценты продолжали накручиваться. Другие подрядчики обошли нас. Внезапно наш новаторский проект стал выглядеть несколько странным, особенно когда городской совет попытался заставить нас сделать плоскую крышу, когда в проекте была запланирована покатая крыша с углом 45 градусов. Суд постановил, чтобы мы уменьшили наклон крыши до 30 градусов, так что крышу сняли, и тут пошли дожди.

Нет ничего более угнетающего, чем смотреть, как твои новенькие дорогие кухни, ванные, лакированные полы и модные светильники поливает дождь, пока строители пытаются накрыть их брезентом.

Ущерб был ужасающий, некоторые предметы необходимо было полностью заменить.

Пришлось обращаться к банкам за увеличением ссуды.

В конце концов мы продали все квартиры – средний убыток составил 80 000 долл. За девять месяцев я потерял 1 800 000 долл.

Эти и другие убытки многому меня научили.

Мой богатый друг пояснил:

– Существует закон личного развития, согласно которому мы обречены повторять одни и те же ошибки до тех пор, пока не извлечем, наконец, из них урок Приходится дорого платить за глубокий анализ наших ошибок, посредством которого мы осознаем те уроки, которые они нам преподают.

Одной из самых больших трудностей для меня всегда было точно сопоставлять желания с возможностями. Этот урок мне приходилось повторять много раз. Надеюсь, что каждый раз я чему-то учусь.

Теперь я придерживаюсь моей стратегии «игры в чехарду». Она позволила мне приобрести и сохранить более 100 домов за 10 лет. Неплохо для бывшего кассира из супермаркета.

Урок

Не существует такой вещи, как «большой куш». Богатство приходит от упорного следования стратегии качественного дохода и инвестиций и развития собственных навыков в их применении. Переоценка собственных способностей и ресурсов легко может привести к большим потерям.

ГЛАВА 24

В которой я впервые

«вызываю на дуэль»

фондовый рынок

Мой богатый друг привел меня на торговую площадку Фондовой биржи. Это было интересное и необычное зрелище. Люди метались туда-сюда, подзывая друг друга листками бумаги, хватаясь за телефоны и общаясь посредством не поддающихся расшифровке жестов.

(В мире осталось очень мало таких торговых площадок. Если представится возможность, обязательно сходите и посмотрите, пока они не все еще перешли на прямую компьютерную обработку данных.)

Хотя в то время дела с недвижимостью шли неплохо, подхода к акциям у меня пока не было.

Как-то я купил несколько акций на основании «самых последних данных», полученных у одного из знакомых. Мой богатый друг только посмеялся, когда я рассказал ему об этом, но я подумал, что он постепенно отстает от жизни и не видит отличной возможности, о которой знал я! Естественно, пропасть была бездонной. Поэтому я старался держаться подальше от всего, что было связано с акциями. Мой богатый друг, однако, сумел убедить меня, подумать о фондовом рынке еще разок Половина его активов была вложена в акции, и за многие годы он сделал на них хорошую прибыль.

– Посмотри, что происходит,– говорил он.—

Каждые несколько секунд в мире продаются и поку

паются миллиарды долларов. Если высунешь руку и

будешь долго держать – что-нибудь да прилипнет!

Инвестирование на фондовом рынке раскрывает твое подлинное отношение к деньгам. Биржа – это жесткий, злой, быстрый и беспощадный наставник За любое проявление жадности рынок тут же накажет убытками. Нерешительность немедленно обернется упущенными возможностями. Любая ошибка в расчетах быстро увеличивается. А ключ к успеху в этой игре – дисциплина и умение предвидеть ситуацию.

Посмотри на табло,– он указал на монитор, где вспыхивали то красные, то зеленые огоньки, свидетельствующие об изменении цен на акции.– Это как в аэропорту: каждый раз, когда меняется картинка, взлетает самолет удачи или потери. Но если ты соблюдаешь собственную дисциплину и можешь смотреть вперед, прибыли будут преобладать над убытками, и ты умножишь свое богатство.

Да,– кивнул я,– но как выбрать компании из всего этого великого множества? Нужно найти себе брокера или консультанта?

Не нужны тебе ни хитроумные консультанты, ни ученые аналитики. Даже если кто-то из них действительно блестяще владеет своим делом, такие люди в большинстве своем обслуживают сверхбогатых, так что найти их почти невозможно. Тебе самому нужно научиться понимать принцип работы биржи. Ни один человек на всей планете не распорядится лучше твоими деньгами, чем ты сам,– просто убедись, что ты понимаешь задачу!

Никогда раньше я не слышал ничего подобного…

Вы хотите сказать, что я могу лучше управлять средствами, чем все эти крупные банки и инвестиционные фонды?

Совершенно точно. Слепому виднее, что делать, чем некоторым из этих ребят. Возможно, они и неплохо работают, но, после того как ты заплатишь им все их сборы и комиссионные, твоя прибыль испарится. На какие деньги они, по-твоему, оборудуют себе все эти шикарные офисы? Обычный человек знает намного больше о том, куда инвестировать, чем ему кажется. Просто он позволяет «научно одурачить» себя всем этим людям, подвизающимся в денежной индустрии. Помнишь, как лопнул тот крупный заем пару месяцев назад?

Та компания стала объектом постоянного внимания газет и телевидения, когда решила разместить свои акции на рынке. Из нее сделали культ, и она пользовалась мощной поддержкой крупных брокерских контор. Много частных инвесторов купили тогда акции и потеряли огромные деньги, потому что в конце концов акции этой компании упали и торговались по цене, намного меньшей, чем та, за которую их приобретали.

А я всего лишь спросил у своей жены и понял, что не надо покупать эти акции.

Что вы имеете в виду? – не понял я.

Дело в том, что она много лет была их клиенткой и рассказала, что обслуживание у них сильно ухудшилось, магазины выглядели неважно, а у конкурентов дела шли намного лучше. Мне не нужен был никакой хитроумный брокер, чтобы понять то, что моя жена уже знала, просто покупая у них товары. Компания шла под откос и захватила бы с собой деньги акционеров.

Конечно, они могли поправить свои дела, но это требовало времени, ресурсов и денег.

Так что, хотя у моей жены нет диплома и она не является высокоученым аналитиком, тем не менее она знала, просто прислушиваясь к своему инстинкту потребителя, что этих акцией следует избегать.

Большинство людей думают, что покупка акций это какая-то большая тайна, но на самом деле все, что нужно,– это нормальный здравый смысл. Люди делают ошибки, оценивая положение вещей на бирже, потому что руководствуются эмоциями, а, как я уже много раз говорил, нет усилителя эмоций мощнее, чем деньги. Даже если в твоем характере есть хотя бы крошечный намек на жадность, на фондовой бирже он обязательно проявится. Каждый вроде бы хочет знать, как управлять фондовой биржей, а на самом деле все, что нужно,– это уметь управлять собой.

Перед тем как даже подумать об инвестировании в акции, сначала тебе нужно очень точно определить, какой результат ты хочешь получить. Тебе нужно решить, хочешь ли ты инвестировать ради роста или ради дохода, потому что в том и в другом случае применяются совершенно разные стратегии.

Если ты инвестируешь ради получения дохода, тебе нужно убедиться, что компания, акции которой ты покупаешь, прибыльна и выплачивает дивиденды. Дивиденды – это просто та сумма, которую директора компании выплачивают держателям ее акций.

Некоторые пытаются получать доход от краткосрочной торговли на бирже. Если хочешь рискнуть стать трейдером, тебе нужно глубоко вникнуть в стратегии и технический анализ трейдерства. Существует очень старый анекдот: «Как сделать маленькое состояние? Взять большое и заняться трейдерством на бирже».

Мой основной принцип – вкладывать в рост. Поэтому я инвестирую деньги в надежные компании, которые я хорошо знаю, и на долгий срок.

Таким образом,– сказал я, начиная вникать в смысл его слов,– перед тем как купить акции какой-то компании, нужно убедиться, что достаточно знаешь дела этой компании, чтобы решить, каковы ее перспективы?

Совершенно верно. Когда покупаешь акции компании, ты покупаешь маленькую долю самой компании. Если дела у нее идут хорошо, у тебя тоже все хорошо, а если показатели ухудшаются, твоя ситуация тоже становится хуже. Поэтому имеет смысл найти такую компанию, дела которой, по твоему мнению, идут хорошо. Единственный способ это сделать – инвестировать в те компании, бизнес которых тебе понятен, и, соответственно, тебе понятно, что может с ними произойти в будущем. Нужно просто провести небольшое исследование,– заключил он.

Давай вернемся к Трем Законам Притяжения Денег: уникальности, добавления ценности и рычагу. Ты понял, что они постоянно действуют в твоей жизни?

Конечно,– ответил я.

А в твоем бизнесе?

Разумеется! – это было действительно таю мой бизнес хорошо развивался теперь, когда я постоянно применял эти Три Закона.

Ну вот, а теперь найди компанию, в работе которой ты обнаруживаешь эти Три Закона. Компанию, которая нашла себе уникальную нишу на рынке. Компанию, чей продукт эксклюзивен или почти эксклюзивен, и клиенты хотят его приобрести и готовы за него платить.

Таким образом,– сказал я,– если я вкладываю деньги в акции, мне предстоит найти бизнес, у которого есть цель и будущее, но который при этом занимает на рынке устойчивую позицию.

Правильно. Редко бывает, чтобы богатые люди вкладывали деньги в непроверенные компании, которые уже не приносят прибыль, хотя жадность, присутствующая в характере некоторых людей, заставляет их прислушиваться к разной секретной информации и покупать акции начинающих или не доказавших свою прибыльность компаний. К несчастью, время от времени они выплачивают дивиденды, и тем самым подогревают жадность. Гораздо больше тех, однако, кто никогда не платит или выплачивает первоначально вложенные деньги через много лет.

Хорошо, значит, мне нужна компания, чей бизнес я понимаю, которая демонстрирует применение Трех Законов Притяжения Денег и которая уже приносит прибыль,– подытожил я.

Точно. Думаю, ты готов заняться исследованиями.

Урок

Инвестирование на фондовой бирже раскрывает ваши истинные взаимоотношения с деньгами. Любая ошибка в оценке – будь то от жадности или от нерешительности – немедленно вырастает в размерах.

Однако фондовая биржа также предоставляет большие возможности тем, кто ясно видит цель инвестирования и выбирает компании, бизнес которой основан на применении Трех Секретов Притяжения Денег, имеет цель и хорошо управляется, а также занимает устойчивые позиции на рынке.

ГЛАВА 2 5

Три ключа к Успешному

Инвестированию

В Акции

Офис Кевина жужжал, как улей. Люди приходили и уходили, постоянно звонил телефон. Бизнес явно хорошо развивался.

Кевин был турагентом, и я пришел к нему по совету моего богатого друга. У меня возникла проблема с арендой автомобиля, который я хотел взять, собираясь провести отпуск в Европе. Я хотел иметь что-то особенное, а все агенты предлагали только стандартные машины через крупные компании.

Когда мог богатый друг предложил мне обратиться в компанию Кевина, я как-то засомневался. Я видел их рекламу по телевизору и знал, что они работали по системе скидок, и не мог понять, чем они могли мне помочь. Однако мой богатый друг уверил меня, что мне стоит попробовать.

Я ждал минуты три, пока Кевин закончит обслуживать клиента. Он очень подробно объяснял, как работает система резервирования билетов, что нужно делать, сколько сумок можно с собой брать, и так далее. Он явно работал с большой тщательностью и вниманием.

Крупные клиенты? – спросил я, когда он пригласил меня.

Да нет, не особенно, обычный внутренний рейс со скидкой, но эта женщина, для которой я резервировал билет, никогда раньше не летала на самолете, поэтому я хотел убедиться, что она все поняла. Она летит в другой штат навестить свою внучку, и мне не хочется, чтобы такое важное событие было испорчено какими-то мелочами, которых она не ожидает, потому что никогда раньше не летала.

Я быстренько произвел в уме кое-какие расчеты и вычислил, что комиссия Кевина на билете составляла меньше 5 долл., и все-таки он возился с этой женщиной так, как будто она была сама королева. Это произвело на меня сильное впечатление. Очевидно, что их рекламные заявления об идеальном обслуживании клиентов не были пустыми словами.

Я рассказал Кевину о своей проблеме и извинился, что уже забронировал билеты на самолет и гостиницу в другой фирме. Я понимал, что его комиссия на аренде автомобиля не будет большой, а собирался попросить его провести для меня кое-какое исследование.

– На самом деле это не такое уж большое беспокойство,– сказал он.– У нас есть целая армия самых опытных консультантов, они централизованно занимаются исследованиями такого рода. Если бы я не знал ответа на ваш вопрос, мне достаточно было бы позвонить им, и они все сделали бы. Но я сам знаю, как вам помочь. Вам нужна одна маленькая швейцарская фирма, которая специализируется именно на такого рода аренде. Они доставят машину в любое место в Европе и заберут ее, когда вы будете уезжать. Можно взглянуть на ваши билеты, чтобы организовать все по датам?