Текст книги "50 способов отъёма денег современного Остапа Бендера (Справочное издание)"

Автор книги: Любовь Смирнова

сообщить о нарушении

Текущая страница: 3 (всего у книги 8 страниц)

ГЛАВА 3
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ЗДОРОВО ИСПОРТИЛ ЖИЗНЬ МНОГИМ ЛЮДЯМ

14. «НЕХОРОШАЯ» КВАРТИРА

Скажите, часто ли вы на улице обращаете внимание на так называемых бомжей? А часто ли вы задумываетесь о том, как они стали влачить столь жалкое существование? Или вы искренне верите в то, что все они – жертвы собственной распущенности и злоупотребления спиртным?

Самое дорогое имущество, которое имеется у большинства наших сограждан, – это квартира. Потому и не удивительно, что сфера продаж квартир стала сегодня весьма криминализованным бизнесом.

Иногда покупателю показывают не ту квартиру, которую продают. Бывает, что фигурирует одна квартира, а документы оформляют на другую. При этом мошенникам ничего не стоит перевесить номера квартир, часто на целом этаже или во всем доме. Бывали случаи, что меняли даже таблички с номерами домов и названиями улиц.

Самая примитивная мошенническая сделка по продаже недвижимости – это продажа чужой квартиры. Документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников. Практикуются еще такие замечательные сделки, как продажа квартиры нескольким покупателям одновременно (продавец использует нотариально заверенные копии или имеет поддельные документы в нескольких экземплярах) или продажа незаконно присвоенной квартиры. Случается, что продается квартира, принадлежащая на праве собственности нескольким лицам. Один из них может присвоить всю сумму стоимости квартиры и скрыться.

И самое распространенное мошенничество – продавец, получив деньги от покупателя, отказывается выписаться из квартиры.

Весьма распространены и случаи реализации квартир не собственниками, а их арендаторами. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются.

Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка после этого, естественно, является недействительной.

Бывали случаи, когда клиента обманывали представители организованного преступниками бюро, которое после заключения серии нечестных сделок прекращало свою деятельность либо перебазировалось в другой район под новым названием. Создаются фирмы и для оформления одной-единственной сделки, после чего они исчезают.

Как правило, ни один подобный вариант вам не грозит, если вы решаете вопрос о покупке или продаже квартиры с фирмами-членами профессиональных риэлтерских организаций и объединений и компаниями, работающими на рынке недвижимости более пяти лет.

Следует помнить, что при покупке или продаже квартиры ничего нельзя подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным.

Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и свидетельство о приватизации квартиры у посредников и иных лиц (арендаторов и т. п.).

Одновременно с вручением денег следует сразу переехать в купленную квартиру и сменить замок. Необходимо также добиться выписки всех квартиросъемщиков с приобретаемой жилплощади (естественно, до передачи денег). Недобросовестный продавец в этом случае не сможет ее вероломно занять.

Понятно, что и продавец, и покупатель (в зависимости от степени честности партнера) могут остаться без денег. Партнеры как бы заранее вынуждены относиться друг к другу с подозрением. Возможный выход: деньги заранее передаются (на хранение) в надежную риэлтерскую фирму, которая обязуется контролировать исполнение сделки и ее регистрацию (за посредничество со сторон взыскивается 5 % от суммы сделки). Функции такой фирмы может выполнить также банк, куда передаются подписанные сторонами условия передачи денег.

При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а расчетным счетом. Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки.

При покупке квартиры в кредит с правом ее аренды тщательно рассчитайте свои возможности. В противном случае есть риск стать плательщиком пени: 1 % от задолженности за каждый день просрочки. Неуплата может привести к расторжению договора аренды и «конфискации» первоначального взноса.

Стоит опасаться людей, стремящихся сделать все срочно, минуя установленный законом порядок, берущихся за самостоятельное оформление необходимых документов.

15. «КОТ» В КВАРТИРЕ

О чем идет речь? Например, о том, что купленную вами квартиру продать вам мог человек, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Или пациент наркодиспансера – алкоголик, наркоман и пр. Вы, не зная об этом, покупаете квартиру, а через некоторое время родственники этого человека отправляются в суд со справкой о его невменяемости и расторгают сделку. При этом суд, конечно, принимает решение о том, что покупателю квартиры должны вернуть уплаченные за нее деньги. Фокус, однако, в том, что сумма, указанная в договоре купли-продажи квартир, как правило, намного меньше той, которая реально была уплачена за квартиру. Это во-первых. А во-вторых, нет никакой уверенности в том, что даже эта сумма будет вам возвращена. По закону, сделки, совершенные с «психами», алкоголиками, наркоманами, могут опротестовываться в течение десяти лет. За это время уплаченные вами деньги будут потрачены, и вы их не вернете.

Не меньше хлопот может доставить и покупка квартиры, в которой проживал человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Когда он «садится» в тюрьму, то выписывается из квартиры. Но при этом права на проживание в ней не теряет. Такую квартиру вполне могут продать вам. И только по прошествии нескольких лет спокойной жизни в новой квартире вы вдруг обнаружите, что купили «коммуналку». А теперь представьте, что сосед ваш только что вернулся из заключения, поселился в вашей квартире и никуда выезжать не собирается.

16. ПОДДЕЛКА ДОКУМЕНТОВ В МОМЕНТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ

В процессе заключения и оформления сделки купли-продажи квартиры вам приходится иметь дело с большим количеством разных документов. Именно они служат основанием для совершения сделки, и именно с ними связаны разнообразные способы мошенничества.

К наиболее часто встречающимся способам подделки документов относятся:

– переклейка фотографии (подобную подделку внимательный гражданин может выявить сам. обратив внимание на несовпадение выдавленных букв на паспорте и на фотографии, написание реквизитов документа не специальными черными чернилами, а иными, нечеткость самой фотографии и пр.);

– использование листов различных паспортов в паспорте одного гражданина (в таких поддельных документах, как правило, не совпадают серии и номера паспорта на страницах, что внимательный гражданин также способен выявить самостоятельно);

– постановка поддельных штампов прописки (регистрации) в паспортах (характерными признаками данного способа подделки являются нечеткость самого штампа прописки, несовпадение адреса прописки и номера отделения милиции, отсутствие штампа выписки с другого адреса или несоответствие адреса выписки номеру отделения милиции. на территории которого находится квартира);

– использование смонтированных ксерокопий документов, удостоверяющих личность;

– использование заграничных паспортов, в которых не указан адрес прописки (регистрации);

– предъявление фальшивых платежных документов;

– предъявление фальсифицированных документов, подтверждающих владение квартирой.

Часто мошенники под предлогом оказания помощи при обмене или расселении получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца и даже его выписывают из нее без ведома последнего. Иногда в целях незаконного завладения чужой жилой площадью обманщики используют фиктивные доверенности на право распоряжения недвижимостью.

«Обман по договору» обычно легко «проходит» с простыми бабушками и дедушками. Маклер заключает с ними договор для продажи или обмена квартиры. При этом – «чтобы процесс пошел быстрее» – оформляет недвижимость клиента на себя, после чего квартира тут же продается, и у пенсионеров начинаются проблемы.

Оказывается, что в «умном» договоре, составленном на русском языке, отсутствует пункт о материальной ответственности маклера. Поэтому мошенник без зазрения совести исчезает с деньгами. А когда к нему приходит милиция, честно во всем признается:

– Да, все деньги я потратил, но обязательно отдам, когда смогу.

Доказать вину такого маклера оперативникам нереально, потому что аферист покажет настоящий договор с доверенностью…

17. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ «ПОД ПРИНУЖДЕНИЕМ»

Довольно часто подаются иски о признании договора купли-продажи квартиры недействительным как сделки, совершенной под влиянием насилия и угроз.

Что это означает на практике? Продавец квартиры заранее договаривается с родственниками или знакомыми об определенном поведении на суде, затем продает квартиру и спустя некоторое время подает иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным на том основании, что он совершил сделку под влиянием угроз со стороны тех лиц, с которыми он заранее договорился. На суде, естественно, «жертва» и «принуждающий к совершению сделки» действуют сообща и разыгрывают «спектакль». Исход дела зависит от того, насколько правдоподобно это будет происходить и удастся ли убедить суд в том, что дело обстояло именно так.

При продаже квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо согласие другого супруга. Однако вполне реальна ситуация, когда супруги решают «нажиться» на продаже квартиры и заранее договариваются о совместных действиях.

Допустим, квартира была куплена в период брака, но оформлена на одного из супругов, и второй в ней не прописан. Если в паспорте супруга-продавца стоит штамп о регистрации брака, то нотариус обязательно потребует согласие на сделку второго супруга. Однако паспорт можно «потерять» и взамен получить «чистый», без штампа о регистрации брака. В этом случае после совершения сделки второй супруг может подать иск в суд о признании сделки недействительной на том основании, что у него не спросили согласия, а он был против. В итоге суд все вернет на свои места, а покупателю будут возвращены (возможно) деньги в сумме, оговоренной в договоре купли-продажи.

Недействительным может быть признан договор купли-продажи квартиры при признании недействительным первоначального договора передачи квартиры в собственность. В этом случае также может иметь место злонамеренный сговор проживающих в квартире лиц.

Хотя и редко, но все же возможны ситуации неправомерного завладения квартирой без ее оплаты (полной, частичной или заранее оговоренной суммы). При покупке квартиры мошенник просто не выплачивает деньги, – всю сумму либо часть обещанной суммы за совершение сделки. При этом нередко потерпевшими становятся социально деградированные личности (пьяницы, наркоманы), слабоумные старики, душевнобольные.

Мошенники для получения согласия на приватизацию и оформление документов или доверенности на право заключения сделки используют весьма разнообразные способы воздействия на граждан – от «стимулирующего» подталкивания к добровольному согласию (клиента могут спаивать, незаметно применять психотропные средства) до прямой угрозы физической расправы, пыток.

18. АГЕНТЫ-МОШЕННИКИ

Вы, наверное, знаете, что сегодня число желающих сдать квартиру намного превышает спрос на аренду жилья. Однако «прозванивая» по объявлениям, вы обязательно натыкаетесь на посредников.

Количество фирм и фирмочек, занимающихся посредничеством при сдаче квартир в аренду, учету не поддается. Желаете снять квартиру? Пожалуйста, нет проблем. Агентство, к примеру, предложит вам купить распечатку с перечнем сдающихся внаем квартир всего за каких-то 50 долларов. Вам представят длинный список вариантов. Что, есть сомнения? Позвоните наугад по любому телефону и сами убедитесь, что хозяин квартиры хоть сегодня готов заключить сделку.

Но, когда деньги посреднику уже уплачены, может начаться настоящее кино. Приехав по указанному адресу, вы вдруг узнаете, что квартира либо уже сдана, либо вы просто «не проходите по конкурсу». То ли лицо у вас не той национальности, то ли семейное положение неподходящее, то ли пол не тот. Словом, причина для отказа всегда найдется.

А секрет в том, что хозяева всех этих квартир давно в сговоре с агентством. Они вообще ничего и никому сдавать не собираются, получая небольшой процент от той суммы, которую вы оплатили за липовую распечатку.

Уличить агентство в обмане практически невозможно. Пойди, докажи, что все это подтасовка!

Но обычно на такие аферы идут фирмы-однодневки. Солидные агентства дорожат своей репутацией. Поэтому, вознамерившись снять квартиру, поинтересуйтесь, есть ли у фирмы лицензия на этот вид деятельности, узнайте, давно ли она получена. Доверять, как правило, можно только тем, кто работает на рынке не менее пяти-шести лет. В ином случае вы просто оплатите не информацию, а фиговый листочек.

ГЛАВА 4
ТУРИСТ – ИДИОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ?

19. АГЕНТСТВО И «АГЕНТСТВОЧКО»

Отдых – индустрия доходная. Человек, который весь год пашет коню подобно, вдвойне мечтает о том, чтобы в отпуске «оттянуться по полной».

А знаете почему «кидалово» в туристической сфере бизнеса обычно проходит безнаказанным для мошенников? Потому, что занятой и состоятельный человек ругаться из-за некачественного сервиса не станет. Не до того ему, бедолаге, ведь надо возвращаться в свой офис и опять погружаться в работу, а не судиться с туроператорами.

Итак, учимся правильно отдыхать.

Конечно, нет смысла пытаться сэкономить на автобусном туре в Чехию или Польшу. Билет до столицы обойдется почти в такую же сумму, но для покупки турпутевки в Лондон, Париж или тура по Италии лучше выбрать серьезную столичную фирму.

Туристические агентства есть в каждом городе, но это еще не значит, что путевки нужно покупать именно в родных местах. Туристический бизнес построен таким образом, что, чем дальше находится агентство от столицы и чем оно мельче, тем дороже в нем путевки.

Почему? Потому, что каждый год проходит большая туристическая ярмарка, на которой крупные туристические фирмы (торгующие путевками только оптом), отели и пансионаты выставляют свои предложения, а туристические компании скупают пакеты путевок на год, а потом уже предлагают их нам. Естественно, что чем крупнее и известнее компания, чем больше путевок она продает, тем большие у нее скидки, тем дешевле у нее путевки и качественнее ее сервис. В любой области лучше иметь дело с компанией, которая зарабатывает на обороте, а не на максимальных накрутках.

В результате какая-нибудь провинциальная «турфирмочка», которая не в силах приобрести пакет хороших путевок в разные страны, скупает их уже мелким оптом через третьи руки или заключает договор со столичной фирмой, делает наценку на путевку в 200–300 долларов и продает их в родном городе. Таким образом, получается, что, доехав на поезде до столицы, вы сэкономите только на стоимости путевки от 100 до 200 долларов (при том же качестве сервиса), которые можно успешно потратить в стране назначения на подарки и сувениры домочадцам.

Провинциальные турагентства, по крайней мере, честно зарабатывают свой хлеб, но в любом городе вам могут попасться и совсем нечестные ребята, которые попросят аванс за турпутевку и растворятся, а в лучшем случае отправят вас совсем не в тот отель, в какой обещали, забудут об экскурсиях, которые привлекли вас в рекламном проспекте.

Запомните несколько правил приобретения туров:

– никогда не покупайте путевки у мелких и неизвестных турфирм;

– не верьте, если вам скажут, что только сегодня вы стали счастливым обладателем супердешевой путевки куда-либо. Скорее всего стоимость перелета туда и обратно, которую вам нужно будет оплатить, превысит стоимость путевки, а в отеле вам выделят далеко не лучший номер – разумеется, без развлекательной программы и шведского стола;

– сразу отказывайтесь от предложений, которые нужно оплатить «только сегодня до пяти часов». Скорее всего, это лохотрон;

– попросите у туроператора ксерокопию лицензии (туристическая деятельность лицензируется в обязательном порядке), а если вам ее не дают, уходите, не раздумывая. Лицензию можно проверить в лицензионной палате, которая, собственно, эти лицензии и выдает;

– опросите знакомых, поищите информацию в Интернете о турфирмах, а также поинтересуйтесь отзывами тех, кто уже куда-то ездил. Так вам легче будет определиться не только с местом, куда ехать отдыхать, но и с набором сервисных услуг, которые сильно влияют на стоимость путевки. Не слишком доверяйте и «звездности» отелей. В той же Турции или Египте трехзвездный отель покажется вам пределом курортных благ, так стоит ли платить в полтора раза больше за дополнительные «звездочки», если вы будете в отеле только ночевать, весь день проводя на пляже, в магазинах или рассматривая местные достопримечательности? С таким же здоровым скептицизмом можно отнестись и к «кормежке»: по-настоящему удобен в отеле только завтрак. все остальные запланированные приемы пищи туристы, как правило. пропускают из-за тех же шопингов или экскурсий;

– многие туроператоры работают не самостоятельно, а входят в свои «профессиональные» союзы и ассоциации (так им легче покупать крупные пакеты путевок и перебрасывать друг другу горящие предложения). Как правило, у каждой ассоциации есть свои системы скидок. сезонные предложения, и вам следует обязательно о них узнать. Если фирма входит в какую-то ассоциацию, то. скорее всего, она работает по соглашению между всеми фирмами об оказываемых услугах. скидках;

– если у вас есть загранпаспорт, верные друзья и знание иностранного языка, а въезд в страну, выбранную вами, безвизовый, то смело решайтесь на поездку без турагентства. Посмотрите в Интернете, какие отели есть в том районе, куда вы собираетесь, купите билет в оба конца (это в два раза дешевле, чем покупать отдельно туда и обратно). Учтите. что во многих странах (например, в Турции или Египте) цену за оплату номера можно сбить в 2–3 раза, а в Германии или Франции – всего на 10–20 процентов. Чем дороже и престижнее гостиница, тем более «косым» будет взгляд ее представителя, если вы с ним начнете торговаться. Наиболее лояльны к постояльцам хозяева небольших и полупустых гостиниц, удаленных от мест скопления туристических масс. А экскурсии можно устроить себе самостоятельно. Русскоязычные буклеты с описанием достопримечательностей есть в продаже практически в любой стране (как правило, они продаются около тех же достопримечательностей);

– у каждой туристической фирмы имеются приоритетные направления, по которым она работает. Остальные предложения вносятся в список для ассортимента. Лучше всего ехать в том направлении, на котором фирма специализируется;

– заключая договор, учтите, что в нем должны быть прописаны все нюансы. Выражение «это же и так понятно» или «у нас стандартный бланк договора» говорит о том. что. если вас не устроит качество сервиса. никакие ваши претензии не будут приняты, потому что по договору фирма ответственности за них не несет. В договоре обязательно должен быть пункт об ответственности агентства за некачественный сервис и размере компенсации, которую оно выплачивает клиенту, если его что-то не устроит во время отдыха (обычно сумма компенсации – это процент от стоимости путевки, вплоть до полного возмещения оплаченной клиентом суммы);

– если по прибытии в страну отдыха вы увидели совсем не то. что ожидали и что было прописано в договоре, «подбейте» товарищей по несчастью вступить с фирмой, которая вам продала путевки, в переговоры по поводу возмещения части суммы, оплаченной за тур. Не забудьте, что в случае судебного разбирательства вам понадобятся доказательства, например, свидетельства работников и администрации отеля.

И вот, наконец, вы в вожделенной стране, но расслабляться не стоит. Шарлатанов и просто коммерческих людей, не желающих упускать лишнюю копейку, хватает везде. Во многих странах принято торговаться, и продавец сразу называют цену в два-три раза выше, чем хотят получить. Но стоит ли ехать за рубеж только за тряпками? При сегодняшнем ассортименте наших магазинов привычка покупать вещи за границей – всего лишь дань «дефицитному» советскому прошлому. Тем более что даже во Франции, Италии или Германии во всех магазинах «одежды на каждый день» продается турецкая или китайская продукция, а «фирмá» – только в фирменных и дорогих универмагах, цены в которых не очень отличаются от московских. Так стоит ли тратить время на то, что в изобилии есть на родине? Вы ведь не челночник, а турист, так наслаждайтесь видами удивительных стран и городов.