Текст книги "Хочешь жить, умей вертеться. Финансы домохозяйки"
Автор книги: Людмила Тернова
Соавторы: Е. Сарафанова
Жанр:
Прочее домоводство
сообщить о нарушении
Текущая страница: 6 (всего у книги 13 страниц) [доступный отрывок для чтения: 6 страниц]
Респондентам было предложено выбрать ряд наиболее распространенных товаров различных категорий. Все они отметили высокое качество импортных товаров и удовлетворительное – отечественных. Но они как истинные патриоты не теряют надежды, что отечественные производители в ближайшем времени выйдут на новый уровень и будут устраивать их как в цене, так и в качестве. А вообще эта часть потребителей считает, что это соотношение имеет значительную разницу не в пользу последних. Но если это чисто русский продукт, то, несмотря на широкий выбор импортного товара, соотечественники с любовью относятся к нему. Это касается таких продуктов, как водка, пиво, шоколад, а также автомобилей.
«Отечественная категория» населения. Если еще десять лет назад прилавки наших магазинов были заполнены в основном импортными изделиями, то в последние годы их все больше заполняет продукция отечественного производства.
Сейчас российский производитель стал более серьезным конкурентом импортному производителю, а потребители с большей охотой покупают отечественные товары.
Различные интернет-форумы довольно активно поддерживают российского производителя, хотя и не отказываются от импорта, объясняя, что это либо для сравнения, либо все-таки качество далеко не всей российской продукции отвечает их требованиям.
Если после перестройки наши производители по инерции продолжали производить продукцию, в которой население не нуждалось, то сейчас в экономике произошли серьезные изменения. Производители более активно приспосабливаются к спросу на рынке товаров и услуг с акцентом на потребительский рынок.
Что же касается качества продукции, то оно, соответственно, улучшается. Все больше открывается производств, которые способны конкурировать с импортными. Например, пищевая промышленность предлагает потребителям продукты более высокого качества и за меньшую цену, чем импортные. Аналогичная ситуация наблюдается и в производстве одежды, рассчитанной на массового потребителя.
В связи с более стабильным состоянием экономики повысилась и стабильность семейных доходов, поэтому семьи планируют свои расходы на будущее, экономя и оптимизируя свой бюджет.
Почему домохозяйки отдают предпочтение товарам отечественного производства? Домохозяйки считают, что российские продукты лучше по качеству и вкуснее. Они аргументируют это тем, что глубокая заморозка или вакуумная упаковка не лучшим образом сказываются на товаре и его качестве. Что касается нашей одежды, то она более дешевая, чем импортная. Качество российских стиральных порошков и прочей бытовой химии тоже вполне устраивает домохозяек. Многие вообще считают, что надо поддерживать отечественного производителя. Таким образом, современные домохозяйки предпочитают отечественные продукты питания, хозяйственные товары, лекарства, парфюмерию.
«Рынок парфюмерно-косметической продукциив нашей стране – это рынок, на котором импортные товары заметно превосходят отечественные». Да, так можно было сказать несколько лет назад. Результаты последних маркетинговых исследований свидетельствуют о возрастающем спросе на товары отечественного производства. Сейчас более 70 % соотечественников отдают предпочтение товару собственной страны и в качестве причин они приводят следующие:
1) высокие цены на импортную продукцию;
2) широкое распространение подделок под импортные товары;
3) низкое качество дешевых азиатских товаров;
4) экологическую чистоту отечественных товаров и др.
Предпочтение одежды и обуви отечественного и импортного производства – 50: 50.Итак, исходя из вышесказанного можно сделать выводы: если брать все товары в целом, то, несомненно, есть хорошие отечественные товары, а есть хорошие импортные. Российские продукты питания способны конкурировать с импортными. А вот что касается бытовой техники, телевизоров, аудио– и видеотехники, автомобилей, то здесь, конечно, преимущество у импортных товаров.
6.3. Супермаркет или интернет-маркет
Уличная торговля подобна двуликому Янусу. С одной стороны, она удобна, особенно для населения с низким достатком (цены на основные продукты меньше), с другой – есть большое количество нарушений, обман покупателей. Речь идет не о крупных торговых точках. Мелкие точки способствуют развитию предпринимательства, созданию конкуренции. Но с ее развитием и распространением она все меньше отвечает требованиям потребительского рынка.
Сети крупных магазинов продуктов («Рамсторы», «Перекрестки», «Пятерочки») и одежды («Mexx», «Mango» и т. п.) предлагают нам качественные товары. Мы можем прийти в такой магазин, посмотреть, оценить товар и, если он нас устроит, купить его. При этом у нас не возникнет ощущения, что что-то не так, что нас обманули и подсунули не тот товар, который мы хотели приобрести. Заходя в большой продуктовый магазин, в котором товар на полке расположен лицом к покупателю, у нас возникает ощущение, что это именно то, что мы искали. То же самое и с магазинами одежды.
Еще не во всех уголках нашей страны возможен доступ к электронной паутине, но постепенно сеть проникает во все большее количество домов, где люди со временем начинают пользоваться ее услугами и в информационном плане. Но, несмотря на это, многие незнакомы с областью купли-продажи при помощи Интернета.
Виртуальность сегодня является частью нашей повседневной жизни, и мы нередко даже не подозреваем, что уже давно используем ее. Радио было первым шагом к виртуальному мышлению.
Мы давно знакомы с виртуальными причудами нового тысячелетия. Но нередко просто слышали о них по причине своей удаленности или дороговизны необходимого оборудования. Сейчас нет никаких ограничений, хотя одно все же есть – это ограничение времени. В современном мире самым ценным становится время. Его дефицит – это очень серьезная проблема, с которой большинство из нас сталкивается каждый день. Человек не может быть одновременно в нескольких местах. Интернет дает такую возможность – быть одновременно в нескольких местах и решать сразу несколько вопросов, причем в спокойной и привычной для вас обстановке (домашней).
Торговые операции через Интернет ведутся в мире с 1995 года, и пользователям, имеющим выход в Интернет, доступно более 3,5 млн виртуальных магазинов. Сегодня потребитель начинает ценить удобство и гарантированное качество использования интернет-магазинов. Его привлекает возможность, не выходя из дома, сделать покупки, заказать услуги, получить недоступные прежде документы. Мы только начинаем осваивать этот рынок. Что обычно реализуют виртуальные магазины? Книги, аудио– и видеокассеты, информационные блоки программного обеспечения, компьютеры, косметику, одежду, лекарства, образовательные, аудиторские и бухгалтерские программы – всего 2900 групп наименований товаров.
Интернет основательно меняет поведение покупателя. Каждый пятый американец, который приходит в супермаркет за определенной вещью, уже знает, какую модель он купит и сколько за нее заплатит, так как основательно изучил все предложения с помощью Интернет до похода в магазин. Трое из четырех американцев начинают выбирать автомобиль, сидя за компьютером. Хотя в конце концов все они придут в автосалон лично и часто с распечатками информации из Интернета в руках.
Согласно исследованиям консультационного агентства «Forrester» почти половина потребителей, которые живут в Европе и подключены к глобальной сети, перед походом в магазин выходят в Интернет, чтобы узнать о цене и характеристиках предстоящей покупки. Первые покупки, которые делаются в Интернете, – это простые и предсказуемые вещи, например DVD, а в дальнейшем происходят покупки более сложных вещей. Сейчас в Америке одним из наиболее быстро растущих направлений электронной коммерции является продажа через Интернет поддержанных автомобилей.
Вероятно, многих интересует вопрос: в чем преимущество пользования интернет-магазином? Для домохозяек в первую очередь это экономия. Есть товары, которые просто выгоднее покупать в Интернете, потому что они дешевле. А они дешевле потому, что интернет-магазин не арендует специальное помещение, в нем не нужно нанимать и платить заработную плату продавцам, товар продается практически по оптовой цене. Вторая причина использовать Интернет для покупки товаров – это возможность купить то, чего вы не сможете найти в своем городе. В-третьих, в интернет-магазине вам представлен широкий ассортимент, который не имеется ни в одном супермаркете мира. В конечном итоге это просто удобно. Зачем куда-то идти, ехать, выбирать? Заказал товар, и он сам придет на дом. Именно поэтому покупки в Интернет составляют 30 % от всех покупок в мире. Платя те же деньги за товар, вы не тратите время на поход по магазинам. Доставка на дом обеспечена. И если вы достаточно занятой человек и у вас нет времени, чтобы выбрать интересующий вас товар во время походов по магазинам, то интернет-магазин – это идеальный вариант.
Делать покупки в Интернете несложно. Это практически посещение супермаркета, но здесь вы переходите из одного отдела в другой, листая интернет-странички и выбирая интересующий вас товар, просматриваете цены и характеристики. Если они подходят, вы, щелкая мышью, добавляете его в вашу корзину. Также вам необходимо будет выбрать наиболее удобный вариант оплаты и получения товара, который быстро доставят уже без вашего участия. В магазине есть специальные рубрики, по которым осуществляется подбор необходимого товара. Вы можете посмотреть на товар, ведь к каждому товару прилагается фото, также можете прочитать его подробное описание, где обязательным является указание специфики и условий эксплуатации. Помимо магазинов, предлагающих видео-, аудио-компьютерный софт или подарки, в Интернете есть огромные супермаркеты. Вы можете найти все, что угодно вашей душе, на megashop.ru и XXL.ru.
Для того чтобы стать клиентом интернет-магазина, нужно сначала зарегистрироваться. Вы выбираете себе логин и пароль (иногда вас могут попросить добавить свой имейл, адрес или телефон). Когда вы окончательно оформили заказ, представители фирмы звонят вам для подтверждения заказа и уточнения адреса получателя. Есть еще специальный телефон. Позвонив по нему, вы можете узнать, на какой стадии находится процесс выполнения заказа, т. е. вы всегда знаете, что сейчас происходит с вашим товаром и где он. Это снижает риск, связанный с покупкой через Интернет. Вместе с товаром вы получаете гарантийный талон, гарантирующий обслуживание товара в случае поломки, которое выполняется в специальных сервисных центрах.
В настоящее время интернет-коммерция в России находится на начальной стадии, появляются первые законченные проекты. Они показали, что вполне возможно решить комплекс технических, методологических, организационных и других задач из области отечественной интернет-коммерции. Но развитие такой коммерции в России сдерживается рядом факторов. Самый главный – это отсутствие развитой информационной инфраструктуры, которая объясняла бы, почему выгодно идти не в супермаркет, а в интернет-маркет.У вас конечно же возникнет вопрос: насколько реально получить понравившийся товар? Не обманут ли вас? Есть ли специальные системы безопасности? Конечно же у интернет-магазина существуют как преимущества, так и недостатки. К несомненным плюсам относится то, что численность персонала такого магазина минимальна, ведь интернет-продавцам не приходится общаться с клиентами, сокращаются расходы на аренду, ведь аренда дискового пространства и размещение электронной витрины дешевле, не нужны бухгалтер, кассир и т. п. А все это позволяет минимизировать издержки на товар, который и стоит в таком магазине дешевле. Минусы интернет-магазина: необходимо иметь хорошие каналы связи и аппаратно-программное обеспечение, отличную доставку, в результате чего себестоимость существенно возрастает. К тому же постоянно необходимо бороться с синдромом недоверия к интернет-магазину, ведь в интернет-торговле покупатель имеет слабую защиту от недобросовестных продавцов. Да еще и хакеры бороздят просторы Интернета, постоянно повышая риск сделки. Поэтому домохозяйки предпочитают совершать покупки в обычных магазинах, где товар можно увидеть, потрогать, а также есть кому предъявить претензии (в случае их возникновения). Но интернет-коммерция стремительно развивается, и уже многие совершают покупки через Интернет.
6.4. Дополнительные услуги
Перечень услуг, которыми может воспользоваться каждая домохозяйка, напрямую зависит от уровня семейного дохода. Тут существует два полярных варианта: либо мы стараемся выжить, покупая лишь продукты и товары первой необходимости, либо имеем все же возможность съездить на дорогой курорт, приобрести дорогие вещи длительного пользования, к которым относят мебель, технику, автомобили, получить желаемое образование, дать его детям.
Если ваш дом относится к ведению определенного ЖКХ, вы наверняка не раз сталкивались с его работой. Наверняка вам приходилось вызывать мастера по тому или иному поводу – текут трубы, крыша и т. п. И наверняка вам приходилось ждать его часами, но так и не дождаться. Для того чтобы решить возникшие проблемы, вам приходилось идти и ругаться, вступать в противоборство со службами, хотя по закону они обязаны выполнять свою работу. И при воспоминании об этом у вас возникает зубная боль, а вы еще и платите за это. Сейчас на рынке существует много фирм типа «Муж на час», которые предоставляют самые разнообразные услуги по ремонту дома. Один звонок, рассказ о возникшей неполадке, и к вам придет специалист, который вам все в миг починит, и при этом вы заплатите только за использованные детали и время, затраченное на ремонт (примерно 300 руб. в час). Да и ваши нервы будут спокойнее.
Если вы задумали делать ремонт, но заранее предполагаете, что он может затянуться не на один месяц и при этом вы потратите много сил и средств, проще всего обратиться к ремонтной бригаде, которая поможет вам сделать ремонт в максимально короткие сроки, профессионально и красиво. У вас уже не будут отклеиваться обои, как это могло произойти в случае ремонта своими силами.Забираем, чистим, привозим! Вот лозунг прачечных. Каждая домохозяйка, особенно если она работает, знает, что очень много времени уходит на стирку. Современные прачечные предлагают свои услуги по стирке и чистке белья. Вот что обычно входит в прайс-лист обычной прачечной (табл. 6.1.).
Таблица 6.1. Услуги прачечной 
Просмотрев этот прайс, вы можете прийти к выводу, что обращаться к услугам прачечной не только неэкономно, но и очень дорого, дешевле будет купить стиральную машину, а некоторым домохозяйкам это сэкономит кучу времени.
Посещение парикмахерской необходимо примерно раз в месяц, чтобы подкорректировать прическу. Просто подстричься стоит от 150 руб., а смоделировать прическу, высушить волосы, уложить их и иное стоит свыше 500 руб. Как мы уже описывали выше, можно обратиться к парикмахеру на дому, который выполняет все те же работы, но стоит это на порядок дешевле.Работающая домохозяйка может прибегнуть к помощи домработницы. Она быстро и аккуратно наведет порядок в вашем доме, приготовит вкусный обед, приведет ваш гардероб в порядок. В основном домработницу можно найти по объявлениям, можно поспрашивать родственников и знакомых. Приходить она будет один или два раза в неделю, и ее услуги будут стоить 250–300 руб. за приход в зависимости от сложности выполняемых работ. Не столь затратно, но эффективно при ведении домашнего хозяйства. Итак, какие выводы можно сделать из всего вышесказанного? Необходимо повышать свой уровень жизни, чтобы воспользоваться всеми благами цивилизации. Для этого необходимо ограничить снять с себя роль домохозяйки и стать бизнес-леди. Но для этого надо много работать. И домашним хозяйкам, и бизнес-леди приходится вести домашнее хозяйство, планировать семейный бюджет и свою жизнь таким образом, чтобы условия жизни были вполне приемлемыми для нормального существования.
Глава 7 За квартиру еще надо и платить
В кругу семьи у каждого был свой угол.Валентин Домиль
7.1. Снимать жилье или покупать квартиру
Такой вопрос могут задавать немало женщин. Часто молодая семья вынуждена тесниться с чьими-то родителями по причине отсутствия своей личной квартиры. Именно в таких случаях квартирный вопрос часто назревает в проблему. Чтобы купить квартиру сегодня, при любых условиях (по ипотеке, в кредит) необходим начальный капитал – минимальный процент от стоимости квартиры.
Реально ли молодой семье накопить денег на квартиру? Как вообще купить жилье с такими ценами? Есть ли какие-нибудь льготные условия для молодых семей? Здесь все зависит от дохода молодой семьи, от наличия накоплений или от размера возможной финансовой помощи (от родителей, родственников, знакомых и т. д.). Программы разные есть. Но всем кредиторам необходимы финансовые гарантии возврата кредита.
Что такое ипотека? Это приобретение квартиры в собственность при наличии у вас 20–30 % от рыночной стоимости квартиры. Оставшиеся 70–80 % суммы вы выплачиваете банку, предоставившему кредит, в течение 10–15 лет. С момента покупки квартиры по ипотеке, еще не выплатив кредит банку, у вас существуют следующие права: вы можете проживать в приобретенной квартире, при желании – прописаться в нее вместе с членами семьи. Также можно сдавать квартиру в аренду по согласованию с банком. Пока вы полностью не рассчитались с банком по кредиту, квартира находится у него в залоге. Вам нельзя отчуждать: продавать и дарить, это возможно только после полного расчета по кредиту с банком.
Банк, в который вы обратитесь за выдачей ипотечного кредита, сам определит предъявляемые требования. В зависимости от того, кем вы являетесь (наемным работником, индивидуальным предпринимателем и т. п.), кредитный инспектор предложит вам собрать пакет документов, которые необходимы для получения кредита.
Когда вы собрали все документы, банк высылает уведомление о предоставлении кредита. И тут возникает вопрос, как искать квартиру. Самому? С помощью риелторской компании? Для того чтобы быстро найти квартиру на рынке вторичного жилья, нужно обращаться к услугам риелторской компании, которые сотрудничают с данным банком. Это необходимо потому, что банк, который предоставляет ипотечный кредит, предъявляет свои требования к приобретаемой квартире (году постройки дома, наличию или отсутствию плана сноса этого дома, состоянию квартиры, сделке с данной квартирой за 3–5 лет и т. п.). Специалист риелторской компании, сотрудничающей с банком, зная все эти требования, подберет квартиру в короткие сроки. Вам остается выбрать квартиру. После этого риелтор проверяет юридическую чистоту квартиры, чтобы в дальнейшем не было причин для расторжения договора купли-продажи.
Риелтор ведет все переговоры по покупке квартиры, вносит все необходимые платежи, собирает и представляет в юридический департамент банка пакет документов на квартиру, организует всю сделку.
Взяв ипотечный кредит на покупку квартиры, вы имеете следующие преимущества:
1) возможность проживания в своей собственной квартире, производя оплату в рассрочку;
2) небольшой первоначальный взнос;
3) сопоставимость суммы, которую вы платите по ипотечному кредиту, с оплатой аренды жилья притом, что арендуемая квартира никогда не станет вашей собственностью;
4) получение льгот по подоходному налогу;
5) оформление квартиры в собственность, прописка вас и членов вашей семьи;
6) возможность выплачивать долг в течение 5–15 лет;
7) возможность купить квартиру в строящемся доме по минимальной цене.
Давайте рассмотрим программу предоставления кредита «Молодая семья».
Молодая семья– это семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста, либо неполная семья (семья с одним родителем и ребенком (детьми)), в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста. Кредит могут получить члены молодой семьи, а также родители членов молодой семьи.
Цельпредоставления кредита – приобретение либо строительство объекта недвижимости. Вы можете приобрести квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок с построенным или строящимся жилым домом или приобретаемый с целью строительства на нем жилого дома, расположенные на территории Российской Федерации.
Такой кредит можно получить по месту регистрации членов молодой семьи или их родителей; по месту нахождения приобретаемого (строящегося) объекта недвижимости; по месту нахождения предприятия – работодателя заемщика (клиента банка), готового предоставить поручительство по кредитному договору своего сотрудника.
Базовый срок кредитования до 15 лет. По вашему желанию банком предоставляются отсрочки в погашении основного долга на общий срок не более 5 лет с увеличением срока кредитования:
1) на период строительства объекта недвижимости (не более чем на 2 года);
2) при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора (до достижения ребенком (детьми) возраста 3 лет).
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Кредиты предоставляются как в рублях, так долларах США и евро.
Процентная ставка:
1) 18 % годовых по кредитам в рублях;
2) 11 % годовых по кредитам в долларах США;
3) 11 % годовых по кредитам в евро.
Сумма кредита.
Максимальный размер кредита:
1) для молодой семьи с ребенком (детьми) – до 90 % покупной стоимости объекта недвижимости;
2) для молодой семьи без детей – до 70 % покупной стоимости объекта недвижимости.
Оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости вы оплачиваете за счет собственных средств.
Максимальная сумма кредита определяется исходя из оценки вашей платежеспособности (или суммарной платежеспособности семьи) с учетом имеющихся обязательств перед банком, представленного обеспечения, стоимости объекта недвижимости.
Погашение кредита и процентов. Погашение основного долга и уплата процентов производится ежемесячно. Возможно установление отсрочки погашения. Возможно досрочное погашение кредита.
Обеспечение кредита:
1) поручительства граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник дохода (на поручителей распространяется возрастной ценз, установленный для заемщика);
2) поручительства юридических лиц;
3) залог недвижимого имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
4) залог транспортных средств и иного имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
5) залог мерных слитков драгоценных металлов с обязательным хранением закладываемого имущества в банке;
6) залог ценных бумаг Сбербанка России и государственных ценных бумаг;
7) залог ценных бумаг корпоративных эмитентов в пределах установленных на них лимитов риска;
8) гарантии субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.
Вид обеспечения определяется в каждом случае индивидуально по согласованию сторон.
Банк принимает решение о предоставлении кредита в срок не более 18 рабочих дней от даты предоставления клиентом всего пакета документов.
Для получения кредита вы предоставляете в банк свидетельство о браке (это требование не распространяется на неполную семью) и, при наличии ребенка, свидетельство о рождении ребенка, а также стандартный пакет документов.
Но это все возможно при наличии у семьи каких-либо накоплений. При их отсутствии у вас есть только один выход – снимать жилье. Но ежемесячная его оплата может быть такой же, как если бы вы приобрели жилье в рассрочку. В этот период что-то отложить на свою собственную квартиру не представляется возможным. Таким образом, получается замкнутый круг. Но все разрешимо, и часто это проблема по истечении какого-то промежутка времени разрешается. Почему семьям необходимо иметь собственную квартиру? Никакой необходимости нет, просто каждая семья решает для себя этот вопрос, ориентируясь прежде всего на интересы каждого из их членов. Если совместное проживание с родителями чревато конфликтными ситуациями между поколениями, то наилучшим вариантом станет аренда жилья. Исследования показали, что наибольший процент разводов происходит по причине влияния на молодую семью их родителей. Если вы устраиваете друг друга, то для сохранения нормальных отношений выходом станет переезд в свое собственное жилье, каким бы расходным пунктом семейного бюджета это ни стало. Исключив его из списка расходов, через какой-то промежуток времени, можете лишиться и списка как одного из атрибутов вашего семейного благополучия.
Если у вас нет квартиры, то вам ее и не потерять, хотя, чтобы получить ее во временное пользование, необходимо пройти через множество проблем, которые часто создают аферисты. Объявления типа «Срочно сдам квартиру. Дешево.» встречаются на каждом шагу. Не так страшно потерять время и хорошее настроение, как, поверив объявлению, оказаться без денег и той самой дешевой несуществующей квартиры.
Кто обычно предлагает привлекательно-низкие цены за аренду жилья? Это так называемые информационно-справочные агентства и мошенники. Каждый знает, что ни с теми, ни с другими никаких дел иметь нельзя, но как распознать этих аферистов? Это не каждому под силу.
Чтобы хоть как-то обезопасить свои средства не начинайте отношений с информационными агентствами, которые вызывают у вас подозрения, а также с малознакомыми личностями. На рынке существуют известные, зарекомендовавшие себя и длительное время работающие на рынке недвижимости риелторские компании. Вот и найдите такие, вот и обращайтесь к ним. Такие агентства оказывают следующие услуги: консультирование клиента (по ситуации на рынке, уровню цен, порядку и условиям оплаты жилья) и опрос, в ходе которого выясняются параметры искомого жилья.
Вы можете купить тысячу газет с объявлениями, посетить тысячу сайтов, но хорошее агентство имеет широкую базу, а главное систематизированную. Вы, конечно, можете попросить своих друзей разузнать по своим знакомым, кто, где и что сдает. Но хозяевам квартир бывает неудобно связываться со знакомыми и знакомыми знакомых, так как им кажется неловким решать финансовые вопросы при существовании личных отношений.
Если цена комнаты слишком низкая, то обратите внимание на соседей. Часто низкая цена и определяется именно проблемными соседями. Еще низкая цена может определяться либо плохими бытовыми условиями, либо еще чем-либо.
На данный момент в цене одно– и двухкомнатные квартиры. Вы можете снять квартиру без мебели: стоимость такой квартиры намного ниже. К тому же и там часто оказываются не голые стены. Иногда хозяин оставляет там плиту, старый диван, пару стульев, а то и холодильник. Иногда в объявлении пишут: «Квартира после ремонта». В таком случае просто необходимо уточнить, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Здесь может подразумеваться, что три и даже пять лет назад. Нередко выражение «после ремонта» подразумевает, что его только что закончили, а весь мусор придется убирать вам. Слова «в хорошем состоянии» могут предполагать любую квартиру и даже такую, в которой еще не рухнули, но вот-вот рухнут стены. Иногда хозяева квартиры требуют высокую арендную плату. Подождите немного – вам могут вдруг уступить.
Что надо знать о риелторских фирмах. Все риелторские фирмы имеют различия. Если вы обратились в небольшое агентство, то знайте, что снять квартиру за минимальную сумму вам не удастся: в таких фирмах гонорар агентов равен взносу за месяц, и поэтому им выгодно завышать цены. Обращайтесь в крупную фирму. В структуре компании риелторов так много, что они борются за каждый заказ, они возьмутся искать для вас дешевый вариант. Если вам предлагают в каком-либо агентстве подобрать несколько адресов за определенную сумму, то это вас должно насторожить – нередко это полный обман. Если фирма предлагает вам свои услуги без документарного оформления либо каких-то гарантий, то сотрудничать с ней нет никакого смысла: с тем же успехом вы можете искать квартиру самостоятельно. Услуги агентств, гарантирующих срочный подбор вариантов, обойдутся вам дороже.
Аренда жилья на рынке недвижимости в ближайшее время останется самой востребованной услугой. Особый всплеск спроса на квартирном рынке аренды квартир наблюдается осенью. На рынке дефицит свободных квартир, и из-за отсутствия выгодных предложений вам придется снимать жилье по более высоким ценам. Да и исходя из риелторской практики дешевые квартиры не задерживаются без съемщика больше одного дня, напротив, дорогие могут не уходить в течение одного-двух месяцев. В последнее время в связи с повышением уровня жизни люди не хотят жить в худших условиях, поэтому спрос на аренду направлен в сторону качественного жилья. Те, у кого есть деньги, не только сдают свою жилую площадь, но и покупают специально для этого новые квартиры. Доказано, что вложенные средства быстро окупаются. Норма окупаемости сдаваемой квартиры – срок, за который стоимость жилья возвращается к своему хозяину (приблизительно шесть лет).
Многие хозяева специально ремонтируют старые квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду, что благоприятно влияет на рынок. Это позволяет избежать конфликтов с постояльцами из-за неисправной сантехники, отваливающейся штукатурки, ужасного паркета и отрывающихся ручек шкафов и дверей.
На сегодняшний день наблюдается достаточно высокий уровень спроса на временное жилье. По наблюдениям статистики он будет расти и дальше. Это говорит о том, что ситуация на рынке недвижимости стабильна.
Если говорить о законных правах и условиях, то следует обратиться к букве закона. Право собственности на жилое помещение включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться жильем в соответствии с его назначением. Владелец квартиры, реализуя свои права по передаче жилого помещения, передает ее в пользование кому-либо в соответствии с договором аренды. Несобственник (наниматель) жилого помещения тоже вправе предоставить помещение (или его часть) в пользование другому лицу, заключив с ним договор поднайма. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).
Особенности договора аренды жилого помещения. Арендаторами жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица; нанимателями же (или поднанимателями) могут выступать только граждане. Снимают ли квартиру граждане или юридические лица, жилье может быть использовано только для проживания. Собственник, желая сдать жилое помещение в аренду, должен для начала согласовать этот вопрос с членами своей семьи, имеющими право пользования квартирой. Их согласие должно быть зафиксировано в договоре о сдаче квартиры в аренду. Если это условие не выполняется, то в соответствии с гражданским законодательством (п. 3 ст. 292 ГК РФ) члены семьи собственника жилого помещения могут потребовать устранения нарушений их прав на жилое помещение. И заключенный договор будет расторгнут.
