Текст книги "Мошенничество в России. 1000 способов, как уберечься от аферистов"

Автор книги: Сергей Романов

сообщить о нарушении

Текущая страница: 26 (всего у книги 51 страниц)

В дураках покупатель

Жилье понравилось. Сделка состоялась: владелец квартиры получил деньги, а новый обладатель жилья – долгожданную крышу над головой. Проходит время, и вдруг выясняется, что бывший владелец неправильно оформил приватизацию этой квартиры (не учел, предположим, интересы своих детей). В результате сделки чада бывшего хозяина по документам оказались без жилья. В такой ситуации сделка аннулируется, и новый обладатель квартиры оказывается опять без угла и, чаще всего, без денег.

Сегодня департамент муниципального жилья, во избежание таких ситуаций, уже начал требовать с продавцов прилагать к договору о купле-продаже квартиры выписку из домовой книги о всех членах семьи. Однако при покупке жилья новым ее владельцам не помешает самим постараться получить выписку из той же домовой книги и справку из департамента охраны детства, которая подтверждала бы, что продажа этой квартиры не ущемляет жилищные права проживающих там детей.

Суды буквально завалены делами о признании сделок куплипродажи недействительными. Ситуации на редкость однообразны. Некто Икс продал некоему Игреку квартиру, получил деньги, а потом подал в суд на признание сделки недействительной. По решению суда Иксу возвращается проданная им квартира, а Игреку – уплаченные ранее деньги. Но фокус в том, что деньги возвращаются не все, а только обозначенные в договоре купли-продажи, а Игрек-то, желая уклониться от налогов, в договоре указал сумму намного меньше той, что заплатил в действительности, Следующий наиболее распространенный способ обмана покупателя – это, как говорят профессионалы, «продажа квартиры по дубликатам». Владелец жилплощади получает приватизационный документ и делает с него дубликат. После этого находит двух покупателей и продает свою квартиру им обоим: одному – по приватизационному оригиналу, другому – по дубликату. Пользуясь тем, что весь расчет между сторонами, как правило, происходит до регистрации договора, продавец получает деньги с того и с другого. Владельцем же квартиры окажется тот, кто быстрее зарегистрирует договор купли-продажи. Как советуют эксперты из Московской центральной биржи недвижимости, если вам показывают приватизационный документ, следует поинтересоваться в приватизационном управлении, не выдавался ли к этому документу дубликат. Если выдавался, то его обязательно нужно потребовать у хозяина квартиры. И, конечно же, в случае каких-то сомнений отложить выплату денег до регистрации договора о покупке квартиры.

Необходимо помнить и то, что с 1 ноября 1994 года в Бюро технической инвентаризации всем владельцам, желающим продать свои квартиры, выдается справка по форме 11, необходимая для подписания договора о купле-продажи, где указывается владелец продаваемой квартиры. В случае, если сделка состоялась и новый владелец не получил от продавца этот документ, договор считается недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями. И если вдруг нотариус, заверяющий договор, «не заметил» отсутствия формы 11, значит, он находится в сговоре с теми, кто продает эту квартиру.

Практикуется также продажа квартир по заниженной стоимости. Кому хочется платить большой налог? Самое грустное при таких сделках то, что покупатели, как правило, остаются ни с чем. «Продавцы» почти всегда под каким-нибудь предлогом находят способ расторгнуть сделку, и даже если у вас на руках имеется расписка о всей сумме, которую вы отдали за квартиру, все равно вряд ли вы сумеете получить эти деньги в скором времени назад. Суд, правда, обязывает это сделать, но... бывший хозяин говорит, что потерял деньги или у него их украли. По нашим российским законам в этом случае из заработка продавца будут ежемесячно высчитывать 30 %. Прикиньте, в каком колене вернутся к вашим родственникам те миллионы, что вы уплатили сейчас. Так что будьте бдительны и не верьте всевозможным сладостным речам пусть даже внушающих доверие незнакомцев.

В последнее время участились случаи продажи квартир с так называемыми поддельными адресами. В этом случае продается квартира, явно не пользующаяся спросом. Но при осмотре покупателю показывают не эту квартиру, а снятую на время по соседству, более престижную и комфортабельную. Для того чтобы покупатель ничего не заподозрил, меняют даже таблички с номерами домов, названиями улиц и номерами квартир. Когда же сделка совершается, новые хозяева неожиданно для себя выясняют, что им продали совсем не то, что показывали. Поэтому прежде, чем подписывать договор и отдавать деньги, желательно проверить со специалистами все документы, не фальшивые ли они, да и на адрес предлагаемой квартиры стоит обратить внимание.

Вообще же, деньги лучше отдавать, только когда из квартиры выпишется прежний ее владелец и физически освободит жилплощадь. Случается, что человек, продав квартиру, не выписывается из нее и не съезжает, хотя перед продажей намеревался. Раздумал! Суд в таком случае, как правило, встает на его сторону, руководствуясь неотъемлемым правом человека на жилье и обязывает его выплачивать полученную и уже истраченную сумму в течение... Об этом мы уже говорили.

Но если вы полностью сведущи в покупке квартир и изучили все моменты и нюансы, как не стать жертвой маклеров-мошенников, то самый легкий путь купить квартиру подешевле – оставить за бортом посредников при окончательных расчетах. Правда, это не всегда удается и может быть чревато неприятностями. Путь посложнее – искать квартиру без посредников. Например, трехкомнатную квартиру в соседних домах можно купить и за 160000$, и за 130000$. В последнем случае, естественно, без поддержки посредников. Для этого не ленитесь внимательно читать частные объявления. Правда, в рекламной газете найти дешевую квартиру сложно – 90 % объявлений дают фирмы или частные посредники. При этом не забывайте: дешевая квартира продается быстрее, чем выходит объявление в газете. Поэтому, чем раньше позвоните по приглянувшемуся объявлению, тем больше вероятность успеть. Можно, конечно, самому давать объявления о страстном желании прикупить какую-нибудь жилплощадь. После этого остается только сидеть и ждать, пока вам не принесут то, что вам хочется. Можно обклеить все подъезды понравившегося вам района своими объявлениями. Как правило, это дает очень неплохие результаты. На объявления реагируют те продавцы, которые газет, в принципе, никогда не читают.

А самое главное, не забывайте, что при покупке можно торговаться. Сбить цену на две-три тысячи долларов всегда можно, если вы имеете дело непосредственно с продавцом квартиры. Для этого обратите внимание хозяина на все недостатки квартиры, а если таковых не имеется, то придумайте их. Причем, сделать это стоит, даже если квартира вам определенно нравится. Постарайтесь убедить хозяина, что он подсовывает вам товар «второй свежести» и под этим соусом сбивайте цену. И, наконец, самый ответственный момент – сакраментальная фраза «я покупаю эту квартиру». В этот миг цена также может быть снижена за счет того, что вы пообещаете расплатиться немедленно. Завтра, например. И под этим предлогом постарайтесь выторговать еще пару тысяч. Если вы уверены в «чистоте» квартиры, можете оставить задаток. Он может колебаться от тысячи долларов до пятидесяти тысяч, в зависимости от стоимости квартиры и от конкретной ситуации. Когда продавец видит живые деньги, он с трудом может отказать вам в чем бы то ни было. Но не стоит забывать о том, что всегда есть вероятность влипнуть в какую-нибудь историю с этой квартирой. Желающих разживиться за ваш счет более чем достаточно, а способов, как это сделать, еще больше. Ведь возможностей проверить квартиру и продавца самостоятельно у вас, как правило, не так уж и много. Тут можно обратиться к риэлтеру. Ему можно поручить проверку и оформление жилья. В результате вы получаете недорогую квартиру, которую отыскали сами, при этом со всеми возможными гарантиями. Если, конечно, у риэлтера не возникнет желания прибрать вашу квартиру к рукам, предложив хозяину большую цену. А если войдете во вкус, то на перепродаже квартир можно и заработать. При этом совсем необязательно быть профессиональным риэлтером. Был случай, когда маклеру предложили двухкомнатную квартиру в неплохом месте города. Продавец месяц маялся, за 3800$ не мог продать. Маклер купил квартиру за 35000$ (продавец с радостью уступил), а квартира через две недели «ушла» за 40000$.

Помните про то, что в цене могут отличаться не только две похожие квартиры. Можно перепродать одну и ту же квартиру. То есть покупаете дешевую, а продаете по цене чуть выше средней. На этой операции можно заработать несколько тысяч долларов, причем без особых усилий.

В дураках и продавец и покупатель

У «авторитетов» давно уже ушли в прошлое дешевые жульничества с наперстками, картами, ломкой денег и всякой другой мелкой дребеденью. Если и занимается сегодня кто-нибудь подобными глупостями, то только от скудности собственной фантазии. На смену грошовым комбинаторам пришли изощренные мошенники, работающие изобретательно, вдохновенно и по-крупному. И торговля недвижимостью сегодня для них – настоящий Клондайк.

Довольно часты случаи, когда обманутыми в результате куплипродажи жилья становятся обе стороны: и продавец, и покупатель. Ни для кого не секрет, что очень часто желающие купить квартиру обращаются к «черным» маклерам, доверяя им больше, чем официальным фирмам. Объясняется все это довольно просто: официальные фирмы берут большой процент от сделки, а «черный» маклер, как правило, обещает за свою работу взять меньше. Однако обещать можно все.

Чаще всего посредник надувает продавца и покупателя, используя генеральную доверенность. Причем довольно часто владельца квартиры вынуждают поставить свою подпись путем насилия и шантажа. Подписывая этот документ, хозяин квартиры тем самым доверяет вести все операции со своей недвижимостью постороннему лицу. Получив свободу действий, посредник находит покупателя, заключает с ним договор о купле-продаже, получает за нее деньги и исчезает. Позже выясняется, что договор по каким-то причинам составлен неправильно и является недействительным. Новый хозяин теряет площадь, а ее законным владельцем становится уже известный посредник. Поэтому, если при покупке квартиры вы имеете дело не с ее хозяином, а всего лишь с доверенным лицом, не стоит испытывать судьбу. Лучше подыскать что-нибудь понадежнее и без доверенных лиц.

В дураках продавец

Случаи, когда покупатель обманывает продавца, не столь многообразны. Самое простое, что он может сделать, так это подсунуть «куклу» зазевавшемуся хозяину квартиры. Второй легкий способ мошенничества у нынешних жуликов – полная подделка документов. Хотя они и неплохо защищены, но сделать фальшивый нотариальный договор о купле-продаже дельцам ничего не стоит. Говорят, что полный набор печатей на черном рынке можно купить за 1000 долларов. Третий, не менее распространенный способ надувательства: неполный расчет. Всем известно, что по балансовой стоимости в документах указывается одна цена, а реальная стоимость квартиры иногда в несколько раз превышает ту, что указана в документе. На этом и стараются сыграть наиболее ушлые покупатели, оплачивая только ту сумму, которая стоит в договоре.

Некто Н. решил обменять свою квартиру с доплатой на меньшую. По совету коллег обратился к «известным риэлтерам». Правда, «риэлтеры» эти были известны только дружкам Н. – документов Н. не проверял. Обговорили с «риэлтерами» детали сделки, чуть поторговались, сошлись в цене и решили обмыть договоренность. Сколько пили и что – Н. не помнит. Но очнулся он уже в чужой квартире. Вернее, была-то она прежней, родной, в которой пьянка начиналась, но вот права на квартиру принадлежали уже его собутыльникам, переселенцам из Азербайджана. Пытался позже Н. отстоять свои права на нее. Не сумел. Под всеми документами стояла его подпись.

Для того, чтобы обезопасить себя от нежелательных ситуаций, лучше все-таки доверять проведение подобных операций с недвижимостью специалистам, а не случайным людям. Профессионалы, работающие в солидных фирмах, не только проверяют подлинность всех документов, но и несут в дальнейшем ответственность – как юридическую, так и финансовую – перед своими клиентами. Конечно, эти услуги оказываются не бесплатно, но зато исключается возможность оказаться без крыши над головой и без денег в кармане.

Уже проработаны основные принципы ведения дел с недвижимостью, обеспечивающие полную безопасность клиента. Возможно, на первое место следует поставить так называемое правило экслюзива, когда собственник недвижимого имущества предоставляет на какое-то время (от двух недель до месяца) исключительные права на свою квартиру риэлтору-посреднику. Исключительность ни в коем случае не означает выселения продавца на время подготовки сделки или, допустим, вселения в эту квартиру маклерариэлтера. На самом деле эксклюзивность не позволяет продавцу обратиться в несколько фирм сразу – только и всего. За предоставление права исключительной продажи квартира заносится в каталог фирмы бесплатно. Фирма и клиент заключают договор на определенный срок. Если за оговоренное время продавцу не находят устраивающего его покупателя, он имеет право либо снять свою квартиру с торгов в данной фирме и обратиться в другую, либо продлить срок действия договора. Опять бесплатно, это же не комиссионный магазин, в котором вещь, не нашедшая нового хозяина, подлежит уценке. Риэлтеры получают вознаграждение в виде процента от суммы состоявшейся сделки. Следовательно, им выгодно, чтобы сделка была удачной и надежной.

Работая с клиентами, солидные фирмы стараются объяснить им, что у них есть выбор. Мелкие маклеры обещают провести сделку с нотариальным удостоверением договора купли-продажи и регистрацией его в установленном законом порядке чуть ли не за сутки. Это нереально, хотя и возможно чисто технически. Стремясь выиграть тысячу-другую долларов, люди рискуют потерять всю сумму, да к тому же, извините, жизнь. Таких любителей рискнуть ждет, как правило, только длительная нервотрепка, потеря времени, здоровья, денег и судебные проволочки.

Самое главное, что должен выяснить клиент: будет ли кто-то, кроме него и его персонального маклера, знать, когда, где, в какой форме и сколько он получит денег? Ведь случаев, когда к гражданину, продавшему квартиру, очень скоро приходят молодые крепкие рэкетиры и требуют поделиться прибылью, увы, множество.

Или другой денежный нюанс. Вся беда в том, что сделку нужно зарегистрировать в двух местах. Сначала – у нотариуса, а затем – в департаменте муниципального жилья.

Если деньги передаются в момент нотариального оформления, рискует покупатель. Квартира накануне может быть уже продана или передана в залог (это можно выяснить только в департаменте, где в ожидании томятся десятки желающих зарегистрировать сделку – без очереди сюда проникают лишь посланники риэлторских фирм). В этом случае оставшийся без денег клиент фактически не имеет прав на купленную жилплощадь.

Если же передать деньги в департаменте (т. е. после нотариального заверения), рискует продавец. Нотариально оформленный договор сам по себе уже является документом, по которому можно зарегистрировать права собственности. Покупатель, получивший подпись нотариуса, в принципе, может и вовсе не платить за квартиру.

Поэтому партнеры как бы заранее вынуждены относиться друг к другу с подозрением. Сделки же проходят в напряженном наблюдении сторон за тем, чтобы автомобиль партнера не сорвался с места с документами или с деньгами. Хорошо еще, если эта миссия возложена на кого-нибудь из специалистов.

Впрочем, вы можете обратиться в одну из риэлторских компаний, которые, оставив у себя деньги, проконтролируют сделку от начала до конца. В разных конторах их стоимость варьируется от 5 до 10 % от цены (сюда же входят посреднические за поиск квартиры).

Но можно обратиться и к услугам какого-нибудь банка. При его посредничестве механизм заключения сделки будет выглядеть следующим образом. Перед тем, как отправиться к нотариусу, покупатель откроет в банке депозитный счет, о чем и получит специальное извещение с печатью и подписями руководителей банка. При оформлении сделки у нотариуса извещение передается продавцу, поэтому деньги забрать обратно покупатель уже не сможет (точнее, это может произойти, но только в том случае, если сделка по каким-либо причинам не будет зарегистрирована в департаменте муниципального жилья).

Продавец же получает доступ к депозитному счету только при предъявлении документов о том, что сделка состоялась и права собственности нового владельца зарегистрированы официально. Вся услуга может обойтись покупателю квартиры всего лишь в 100 долларов США (в зависимости от расценок того или иного банка).

Еще раз стоит заметить, что обращаться при купле-продаже нужно не в первую попавшуюся в рекламном объявлении, а в почтенную, уже известную контору. Дело в том, что некоторые фирмы создаются под одну-единственную сделку. Как это происходит? Очень просто. Например, желающий приобрести квартиру видит в газете объявление о продаже дешевых квартир и едет туда. Агентство это состоит, как правило, из двух-трех человек. Офис располагается в обыкновенной квартире. Покупателю говорят, что есть квартира, которая стоит, допустим, около 10 тысяч долларов и срочно продается. Покупатель удивляется: мол, и цен-то таких не бывает. Сидящий напротив представитель восточной национальности говорит, что бывает. Давайте деньги, и мы все устроим. Подписали договор, а на следующий день, когда довольный покупатель приехал дооформить сделку, то в «офисе» никого не оказалось. Выяснилось, что «офис» был сдан на несколько дней.

Сегодня, помимо действительно солидных организаций, с которых государство берет бешеные налоги за продажу квартир, и которые перекладывают эти налоги на покупателей, образовалась масса мелких контор, регулярно дающих в газетах объявления о том, что «организация покупает и продает квартиры без всяких налогов». И легковерные люди, пытаясь обойти налоги, клюют на эту удочку разных проходимцев.

Некоторые фирмы, не мудрствуя лукаво, занимаются тем, что делают свой мелкий бизнес только на просмотрах квартир. Клиент платит от 10 до 20 долларов, после чего его отвозят на место. Даже если покупатель и «западает» на предложенный ему вариант, квартиры ему не видать как своих ушей. «Фирмами» сначала затягивают время, а затем сообщают, что квартира «ушла», или заламывают такую цену, от которой шарахается уже сам покупатель. Отданные за просмотр 20 баксов оседают на счете фирмы. Бывают случаи, когда продают квартиру, из которой не выписался кто-то из прежних жильцов.

А бывает и так. К владельцу не приватизированной квартиры, которых по-прежнему достаточно много, приходят люди с предложением на очень выгодных условиях взять в аренду так понравившуюся им квартиру, например, на полгода по очень высокой цене. Для профессионала это уже подозрительно. Для обывателя – заманчиво. Причем, заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Проявляя «заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина», его просят (доброжелательно и корректно) дать на время регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе и паспорт. Получив деньги, он паспорт-то, конечно даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.

Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой, ничего не подозревающий гражданин, эту жилплощадь покупает (точнее – оплачивает ее стоимость) и чувствует себя, вполне закономерно, ее хозяином. Через полгода, по истечении «срока действия договора аренды», появляется настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?

Так однажды было, когда одна покупательница обратила внимание, что у женщины, якобы продававшей свою квартиру, что-то не в порядке с фотографией на паспорте: на предыдущей фотографии лицо чистое, а на последней по счету – родинка на щеке. Этот, казалось бы, пустяк заставил ее обратиться в милицию. В результате выяснилось, что истинная владелица продаваемой квартиры утоплена, а от ее имени действует небрежно загримированный двойник.

Был случай, когда одна женщина пострадала, меняя путем продажи свое жилье в центре на квартиру с большим метражом. Женщина решила действовать самостоятельно и через рекламную газету нашла объявление о продающейся квартире. Созвонилась, поехала. Ее встретили лица кавказской национальности. Это ее не насторожило, ведь приняли хорошо и обещали все формальности закончить к завтрашнему дню, а пока – всего лишь оплатить половину стоимости. Она оставила деньги, а когда на другой день пришла с мужем получать ордер и отдать вторую часть денег, то никаких продавцов не обнаружила. Впоследствии выяснилось, что аферисты снимали квартиру, а выдавали себя за владельцев.

Случай, который можно было бы занести в разряд комических, если бы это не была серьезная квартирная афера, произошел с участием украинских гастролеров. (Вообще к местным аферистам время от времени присоединяются то их чеченские, то азербайджанские, то цыганские коллеги).

Покупая жилье в Москве, не мешало бы ориентироваться в городской географии, а то находятся желающие выкинуть с простаками злую, хотя и остроумную шутку. Обещали человеку недорого продать квартиру в центре, в районе Ленинского проспекта. Расписали достоинства дома и квартиры и повезли «на Ленинский проспект», а на самом деле... в далекое Выхино. На угловом доме рядом с настоящей табличкой они вывешивают фальшивую о будто бы близком Ленинском проспекте, до которого на самом деле – час езды. После совершения сделки табличку снимают. И сделка вроде бы законная, за исключением маленькой детали – покупатель приобрел квартиру вовсе не там, где хотел.

Или такой способ жульничества посредством чужого паспорта. Махинатор находит бомжа или пьяницу. «Уговорив» с ним бутылочку-другую, «друзья» мирно расстаются. Но поить «на халяву» бомжа, естественно, никто не будет, поэтому в качестве компенсации дельцы обычно прихватывают его паспорт. Дальнейшее, как говорится, дело техники. Найти за хорошие деньги классного гримера не составит большого труда.

В идеальном варианте контора, взявшая на себя посреднические услуги, обязана провести сделку юридически чисто, без дальнейших нежелательных последствий для покупателя и продавца. Должны быть проверены все документы, дающие право на недвижимость, и отслежены моменты, связанные с постоянной и временной пропиской проживающих в квартире жильцов. Также должен быть проверен документ, подтверждающий право на продажу квартиры данным лицом.

К сожалению, многие фирмы, связанные с этим бизнесом, не утруждают себя этими хлопотами и берут со своих клиентов где-то по 2 тысячи долларов только за знакомство сторон между собой и за оформление купчей на квартиру. В результате и возникают случаи, когда вдруг после сделки появляется нежданный человек, имеющий полное право на уже проданную площадь. В итоге новые хозяева остаются не только в шоке, но и без денег, и без квартиры. Причем посредническая фирма никакой юридической ответственности в данном случае не несет, и дай Бог, если она отдаст пострадавшим те деньги, которые были взяты за посредничество. Но самым страшным ударом для покупателя является то, что его просто «кидают».

Одним из самых распространенных вариантов подобного надувательства является вариант с нотариусом. Каждая квартирная фирма для оперативности ведения сделок имеет своего нотариуса, который заверяет своими печатями все необходимые при перепродаже квартир документы. Иметь своих нотариусов стало настолько привычным явлением для наших граждан, что люди совершенно не задумываются о том, что нотариус может быть и не нотариусом. Что, собственно, довольно часто и происходит. Для того, чтобы не попасть впросак, необходимо при сделке проверить документы и лицензию, которую должен иметь каждый нотариус. Не помешает и телефонный звонок в нотариальную контору, где вам подтвердят полномочия данного нотариуса.

В противном случае у вас могут быть на руках все бумаги со всеми печатями, но никакой юридической силы они иметь не будут. Один такой случай. Когда клиент приехал с деньгами в офис для оформления договора о куплепродаже, в кабинет вошла девушка, которую и представили как нотариуса. Она поставила две печати на документы, и счастливый обладатель квартиры отправился отмечать новоселье. Но в новую квартиру он так и не попал, а посредническая фирма вместе с деньгами в тот же день исчезла в неизвестном направлении.

Итак, подведем итоги. Каких правил купли-продажи нужно придерживаться, чтобы не остаться в дураках?

Первое. Безопаснее продавать жилье через риэлторские фирмы, имеющие государственные лицензии на занятие подобного рода деятельностью. Продадите дешевле, но так надежнее. А в принципе, перед тем, как начать дело, откройте газету, и не одну, и поймете, что сколько стоит. Будет легче ориентироваться, и вас будет не так просто надуть.

Второе. Ни в коем случае не пользуйтесь услугами случайных знакомых или «левых» фирм, почти наверняка нарветесь на мошенников. Если обратившийся к вам маклер представляется от имени риэлтерской фирмы, не поленитесь выяснить, так ли это в действительности, Узнайте все, что можете, о фирме – сколько лет она работает на рынке, есть ли у нее лицензия и т. д.

Третье. Обязательно очень тщательно проверяйте у покупателя документы. Будьте внимательными, когда осматриваете свои будущие хоромы: бывает, что номер дома и квартиры в бумагах и в действительности не совпадают...

Четвертое. Ни в коем случае не совершайте сделку с квартирой втайне от родственников. Наоборот, чем больше родных и близких будут об этом знать, тем вам спокойнее. Познакомьте покупателя с ними.

Пятое. Если покупатель предложит вам, не торгуясь, большую сумму за жилье – будьте настороже. На переговоры обязательно пригласите знакомых. Если частный маклер или представитель агентства в первую же встречу предлагают вам на их или вашей машине поехать смотреть квартиру, откажитесь немедленно, как бы вам ни было это удобно. Возьмите адрес и езжайте своим ходом. Но никогда – в одиночку.

Шестое. Если у вас есть одинокие родственники: любители выпить, пожилые, больные и т. п., проживающие в своих квартирах одни, помните, что рано или поздно они попадут в поле зрения преступников, поэтому делайте соответствующие выводы.

Седьмое. При расчетах целесообразно пользоваться не наличными деньгами, а своим расчетным счетом в сберкассе или банке. Если расчет идет наличными, то позаботьтесь о надежной подстраховке.

Восьмое. Хорошо бы справиться о полномочиях нотариуса, к которому вы обратились за услугами.

Девятое. Проверьте, указаны ли сроки выписки в нотариальном договоре купли-продажи. Не отдавайте никому в руки до самого последнего момента завершения сделки оригиналы приватизационных документов, а также – без надлежащего оформления – деньги.

Десятое. Также следует поинтересоваться, оплачены ли продавцом коммунальные платежи и телефон. При этом вы можете потребовать, чтобы вам предоставили возможность посещать паспортные службы и другие официальные учреждения вместе с продавцом и представителям агентства. В случае отказа стоит обратиться в другую фирму.

Одиннадцатое. Если вас все устроило, желательно внести залог как гарантию того, что эта квартира будет продана именно вам. Сумма залога обычно составляет 10 процентов от стоимости квартиры.

Двенадцатое. Подписывая договоры, убедитесь, что ваши требования четко изложены. Не забывайте, что после подписания документов ничего изменить уже нельзя, поэтому внимательно изучите те разделы, где говорится о ваших обязанностях.

Тринадцатое. В надежном агентстве вам предоставят возможность страхования титула, то есть страхования от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. Обычно это называется страхованием сделки купли-продажи. Данная процедура позволит вам рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения договора купли-продажи судом.

Четырнадцатое. Не продавайте квартиру в рассрочку. Даже если ваш партнер честен, жизнь есть жизнь: как и с каждым из нас, с ним может случиться все, что угодно; неожиданно могут измениться и его финансовые обстоятельства.

Пятнадцатое. И последнее. Будьте хитрыми, но не перехитрите сами себя.