Текст книги "Риелтор неуловимый…"

Автор книги: Леонид Рудницкий

сообщить о нарушении

Текущая страница: 2 (всего у книги 20 страниц) [доступный отрывок для чтения: 8 страниц]

2.

Скребя на следующее утро вместе с бригадой дворников асфальт, Игорь вспоминал, как он угодил в эту историю. Начиналось все хорошо, просто замечательно. С полгода назад Игорю позвонил Сергей Мишечкин, бывший сослуживец, работавший теперь в «Бэнк оф кредит». После недолгих приветствий, он спросил:

– Ты, ведь, недвижимостью сейчас занимаешься?

– Да, – ответил Игорь, подумав, что тот попросит какой-нибудь профессиональный совет и, удивляясь, что Мишечкин не знает о его работе. Кажется, он ему уже говорил.

Но Мишечкин все знал, это было лишь вступление.

– Есть шанс неплохо заработать, – заговорщицким тоном сообщил тот.

– Да? – с готовностью откликнулся Игорь.

Далее тот сообщил, что его банку нужен особняк под VIP-отделение. Особняк должен иметь свою территорию за ажурным забором, место для парковки, удобный подъезд для автомобилей, солидных соседей и быть расположенным в центре, но не совсем на виду. Игорь понял, что именно требуется новому заказчику – пряничный двухэтажный домик, въехав в который, виповское отделение станет работать с солидными вороватыми клиентами, помогая им загонять за рубеж и на обналичку деньги, полученные от распиловки всевозможных бюджетов и незаконного предпринимательства. Такие домики во множестве разбросаны в переулках между Бульварным и Садовым. Никаких вывесок на них нет, а если и есть, то фуфловые, типа «Фонд инвалидов „Совсем глупый рыцарь“», и только скопление представительских автомобилей и обилие камер наблюдения со всех сторон позволяют судить о значении этих зашифрованных зданий в московском и российском бизнесе.

Игорь работал риелтором по поиску коммерческой недвижимости не первый год и имел неплохую репутацию в своем кругу. Несколько раз ему удавалось найти для заказчиков очень неплохие здания и его стали рекомендовать знакомым. Считалось, что он может помочь там, где у крупных агентств недвижимости ничего не получалось. Это объяснялось тем, что у него был другой подход к работе. Агентства старались впарить клиентам то, что у них уже было, а Игорь искал целенаправленно под нужды конкретного заказчика. Ему нравилось колесить по Москве и смотреть на здания в людных местах с одной-единственной точки зрения – что здесь можно купить или арендовать под бизнес.

Он не ленился, бросив машину, методично обходить одно здание за другим, высматривая, выспрашивая и вынюхивая малейшие признаки того, что здесь будет съезжать какой-нибудь бизнес и, следовательно, освободятся площади.

Он прикидывал по количеству посетителей рентабельность различных «шопов», «маркетов», «плаз» и «молов», высчитывал предполагаемые сроки их закрытия, если людей в них было мало, а проходимость низкая.

Звонок Мишечкина несколько удивил его. Строго говоря, тот не был таким уж приятелем Игоря Волкова. Они изредка виделись по делам, но позвонить просто так, без повода, желания ни у кого из них не возникало. О чем с ним говорить, кроме работы, Игорь не знал, а повторять фуфло из «деловой» прессы его ломало.

Мишечкин предложил встретиться. Они увиделись в тот же день в фаст-фуде возле банка. Мишечкин изменился мало – все такой же кудрявый и суетливый пирожок бело-розового цвета в тесном пиджаке. Он с аппетитом лопал жареную картошку, откусывая поочередно то от одного, то от другого гамбургера. В промежутках между глотаниями он назвал свою цену за услугу – половину Игоревой комиссии. Игорь онемел от его наглости, но потом подумал и согласился. При бюджете на покупку особняка в десять миллионов долларов, полтора процента комиссионных должны были составить сто пятьдесят тысяч. Половину вроде бы, можно и отдать. Это если на первый взгляд. А на второй и все последующие – становилось обидно. За что отдавать такие деньги толстожопому Сереже Мишечкину? Он, Игорь Волков, значит, будет искать, высунув язык, глотая пыль и снося всякие сопутствующие неприятности, а эта канцелярская крыса неспешно пить кофе и ходить по мягкому ковролину в модельных туфлях. Нормально! Не жирновато ли будет? Конечно, без Мишечкина этого заказа не получить, но где же у человека совесть? Она не просматривалась в упор. Не зря, видно, говорится, что там, где была совесть, член вырос.

Пришлось смириться с грабительскими условиями.

Зато Мишечкин обещал подстраховать Игоря, чтобы банк не уменьшил его комиссию по своей прихоти и не затянул расчеты на неприлично длительный срок, когда работа будет выполнена. Такое случалось сплошь и рядом. Это, конечно, тоже стоило денег, хотя и не половины. Тем не менее, во времена, когда все дурят всех, инсайдерская помощь была далеко не лишней.

Заручившись согласием Игоря, Мишечкин взялся устроить его встречу с президентом банка Николаем Викторовичем Балясиным. Такие вопросы решались только с его участием. Через пару дней он позвонил Игорю и назвал время. Попросил не опаздывать. С этой встречей их разговор из разряда приятельской болтовни переходил в разряд деловых переговоров.

На следующий день за десять минут до назначенного времени Игорь был на проходной банка. Он протянул паспорт в окошко. Грузный охранник лет сорока пяти нашел его фамилию в журнале и выписал пропуск.

Затем снял трубку.

– Лена, пришел Волков к Николаю Викторовичу!

Ему ответили согласием.

– Как пройти, знаете? – спросил он у Игоря, отдавая паспорт с вложенным в него разовым пропуском.

– Нет.

– Коля, проводи, – распорядился он.

Молодой охранник, скучавший рядом, надел форменную черную куртку и вышел через отдельную дверь во двор.

– Будете уходить – отметите пропуску секретаря, – напутствовал его старший.

Игорь кивнул. Во дворе его уже ждал провожатый. Вместе они пересекли внутренний двор и вошли в административный корпус. Охранник довел Игоря до приемной на втором этаже, но заходить не стал. Из коридора он кивнул молодой секретарше и ушел.

Она пригласила Игоря присесть. Он огляделся. Обычная офисная обстановка, ничего особенного. Он ожидал минут пять, мимоходом разглядывая секретаршу. Миловидная. Лет двадцати восьми. Хорошая фигура. Не полная и не худая. Не маленькая и не большая. Как раз такая, как надо. Звонит по телефону. Отвечает заглядывающим из коридора сотрудникам. Интересно, спит ли она с начальником? Игорь где-то читал, что, по анонимным опросам, большинство из них спят. Он также знал, что, понаблюдав за секретаршей, всегда можно установить это наверняка. По появляющейся у них фамильярности при общении с шефом. Это особая фамильярность. Этакие незримые гормональные флюиды, направленные в сторону шефа. Внешне сохраняются положенная дистанция и почтение, но в интонациях голоса, жестах, походке, манере заходить в кабинет появляется нечто такое, что прямо и, возможно, помимо их воли говорит всем остальным.

– Ребята, а я с ним сплю! Мое влияние на него больше, чем вы думаете! Вот так вот! Учитывайте это при общении со мной.

Зазвонил телефон. Лена взяла трубку и выслушала короткое распоряжение.

– Зайдите, пожалуйста, – сказала она Игорю.

Кабинет Балясина был в несколько раз просторнее тесноватой приемной. Все здесь было добротно и солидно, но без излишней роскоши. Дубовые панели на стенах, длинный стол для совещаний, кожаные кресла вокруг него, дубовые стеклопакеты на окнах. Этот кабинет ничем не поражал, зато сразу настраивал на деловой лад. Не в последнюю очередь потому, что рассматривать здесь было практически нечего.

Хозяин кабинета был под стать его обстановке. Лет пятидесяти с небольшим, подтянутый, спортивный, не броско одетый. Он ничем не походил на большого начальника. У него было открытое лицо, коротко стриженые волосы, дружелюбный взгляд. Он производил хорошее впечатление и сразу располагал к себе, хотя в его движениях и была некоторая едва заметная суетливость, свойственная обычно людям что-то скрывающим. Впрочем, это могла быть также порывистость или же энергичность.

Он пригласил Игоря к столу для заседаний и сам сел напротив. Игорь объяснил это не демократичностью, а тем, что Николай Викторович не хочет, чтобы он видел разложенные у него на столе бумаги.

Затем Николай Викторович повторил то, что Игорь уже знал, – банку, президентом которого он является, нужен особняк для VIP-клиентов. Он готов сделать заказ на поиск Игорю Волкову. Особняк должен быть в центре, иметь презентабельный внешний вид, располагаться на первой линии домов тихой улицы. Игорь еще раз выслушал обо всех параметрах требуемого здания и убедился, что Мишечкин кое-что все-таки перепутал.

Встреча прошла успешно, и договор был подписан в кратчайшие сроки, что внушало уверенность в защищенности тыла. Далеко не все заказчики в практике Игоря Волкова изъявляли желание подписывать с ним договора. Некоторые заявляли, что их слово – закон, лишних бумаг они не любят, а деньги отдадут и так, когда работа будет выполнена.

– Неужели ты мне не веришь, старик? – говорили они, топыря толстые пальцы и пряча ухмылки в складках лоснящихся рож. – Да брось ты! Все будет зашибись!

В глазах у них плескалась хитрость, и становилось понятно, что ничего «зашибись» не будет. В лучшем случае, отдадут четвертую часть обещанного, сославшись на временные трудности, а то и вообще ничего не заплатят.

С такими Игорь старался не работать. Разве что совсем уж на безрыбье. Тогда он записывал все договоренности на диктофон и хранил на случай конфликта. Который, как правило, впоследствии и происходил – заказчик после выполнения работы говорил, что сумма комиссии для него непосильна, он не знал о расценках на рынке, даже его главные клерки столько не получают и вообще он не может так много заплатить, потому что партнеры его порвут.

Если предлагали половину, Игорь брал и уходил, дав себе зарок больше с этими людьми дел не иметь. От четверти же отказывался и отдавал диктофонные записи знакомым бандитам. Те получали весь долг сполна и половину отдавали Игорю. Как они это делали, он никогда не спрашивал, однако пару недель после этого оглядывался на улице и правую руку держал возле кармана, где в постоянной готовности лежал пневматический пистолет.

На этот раз все, кажется, было без подвоха, засад не предвиделось. Банк есть банк, что ни говори.

Он приступил к работе. В первую очередь следовало искать в переулках между Бульварным и Садовым, во вторую – между Садовым и Третьим транспортным. Как Игорь и ожидал, найти подходящий особняк оказалось не так просто. Предлагалось много старых халуп на второй и третьей линии, то есть, во дворах. Как правило, они не имели собственной территории и парковки. Проезжать к ним приходилось через низкие подворотни и проходные дворы, что само по себе было не очень приятно. Часто воняло стоявшими поблизости мусорными контейнерами, из-под которых на щербатый асфальт натекали мерзкого вида жирные лужи. Машины граждане бросали где попало. Казалось, здесь не хватает не только места, но даже и воздуха. Зато было тихо. Вернее, сначала казалось, что тихо. Шум улицы оставался снаружи квартала, но если кто-то лупил молотком по железу в углу двора, то этот звук доставал до пяток. Верещавшая автосигнализация прошивала уши навылет, а от работавшего перфоратора, казалось, начинали вибрировать зубы во рту. Так что тишина на самом деле была относительной.

Такие варианты Игорь отвергал с ходу, даже не заходя внутрь здания. Ясно, что никакой «вип» в эти курмыши не поедет, а банк, если он вдруг сойдет с ума и устроит здесь отделение, только потеряет лицо. Было жалко времени, потраченного на проезд до такого объекта. Но предложения от собственников ущербной недвижимости не иссякали. Они так расхваливали свои хибары, что по телефону невозможно было понять, что же они предлагают на самом деле. Оставалось только не ясно – если все так хорошо, то почему тогда так дешево и до сих пор не продано?

Он продолжал прочесывать переулки. Здесь бушевала строительная лихорадка, и Игорь всякий раз поражался ее размаху. Старые здания реконструировались. Пустующие участки земли лихорадочно застраивались. Ветхие строения азартно сносились, реставрировались, расширялись. Все «хаусы» и «билдинги» нагло скалились в небо новыми стеклянными крышами и мансардными окнами. Везде кишели темнолицые рабочие в оранжевых касках и кирзовых сапогах. Они с опаской и неприязнью поглядывали на Игоря, фотографировавшего заинтересовавшие его здания. Некоторые, думая, что он снимает их самих, кричали ему с акцентом:

– Не надо! – и махали руками.

Они боялись попасть в кадр и угодить затем, по их логике, в милицию.

– Уйди, чмо! – бормотал про себя Игорь и продолжал снимать.

Глядя на все эти стройки, он ловил себя на мысли, что даже и представить страшно, какая гигантская масса денег здесь отмывалась, легализовалась и прирастала в разы. В который уже раз Игорь задавал себе вопрос – почему не он является владельцем или совладельцем хотя бы одной такой стройки? И не находил на него ответа. Что-то он делал не так, а спросить, как надо, было не у кого, потому что среди его знакомых и приятелей не числилось ни одного такого собственника.

Поиски шли ни шатко, ни валко, хотя Игорь и старался изо всех сил. Каждую среду он встречался с Балясиным и отчитывался о всех найденных объектах, которые хотя бы частично подходили под заданные параметры. За неделю их набиралось шесть-семь.

Поначалу Игорь думал, что Балясин станет осматривать особняки самолично, но этого не произошло. Он не любил покидать свой кабинет. Наверное, боялся, что подстрелят или еще как обидят. Они все этого боятся. Игорь подумал, что, окажись он на месте Балясина, деньги того были бы ему не в радость, если бы он лишился возможности свободно ходить и ездить, куда захочет. Хотя передвижение по Москве и не содержало в себе ничего особенно приятного, Игорю важна была каждая дополнительная степень свободы. Балясин же, вероятно, не хотел никуда ходить, а денег его никто Игорю и не предлагал. Предложили бы – может, он тоже полюбил бы сидеть в тиши кабинета окнами во двор и слушать телефоны.

Балясин выслушивал описание каждого особняка, смотрел сделанные Игорем снимки и находил их расположение на карте Москвы. После чего отвергал.

Вместо того чтобы снизить требования, он расширял зону поиска. Теперь она простиралась от Садового до ТТК и захватывала главные проспекты примерно до середины их длины. Его устраивали Проспект Мира, Ленинградский, Ленинский, Кутузовский проспекты и некоторые другие.

Здесь уже встречались объекты получше, но до желаемого эталона и они недотягивали.

Балясин нервничал и торопил Игоря, говоря, что время поджимает. Тот удивлялся.

– Ведь я только начал.

– Мы до вас уже искали больше года, – обронил Балясин.

«Так вот оно что! – понял Игорь. – Они пробовали искать сами и обращались в агентства. И ничего путного найти не удалось». Это лишь подтвердило начавшую складываться у него уверенность, что задачу перед ним поставили весьма непростую. Веры в успех у него поубавилось, но активности он не снижал.

Как и раньше, он шерстил заданные районы дом за домом, а потом вычислял собственников подходящих зданий и интересовался, не хотят ли они их продать. Они не хотели, а то и вовсе отказывались разговаривать. Иногда собственники были законспирированы, как подпольщики.

– Оставьте свой телефон, – говорили ему охранники особняков, – вам перезвонят, если заинтересуются предложением.

Он оставлял, но никто не звонил. А когда Игорь напоминал о себе, охранники безразлично отвечали, что предложение передали, а дальше уже не их дело. Раз хозяин не звонит, значит, ему это не надо. На просьбу дать телефон хозяина они не смигнув врали, что телефона не знают, он якобы звонит им сам.

«Тупые бараны! – злился Игорь на охранников. – Хоть бы один поинтересовался, что лично он сможет заработать, если поможет мне встретиться с собственником. Так нет же! Выпучит глаза, сделает морду ящиком, зажмет в мозолистой руке рацию и несет свою тупую службу! Гвозди бы делать из этих людей, как сказал поэт, не было в крепче в мире гвоздей.

3.

Особняк нашелся неожиданно, когда Игорю стало казаться, что поиски становятся бесплодными. Ему позвонил Антонов, давний знакомый по рынку недвижимости, и сказал, что есть в точности то, что ему нужно. Игорь не поверил – Антонов и прежде грешил непроверенной информацией.

– Вы его видели? – спросил он.

Вопрос был риторическим. Антонов никогда по объектам не ездил и не осматривал того, что предлагал. Он просто собирал информацию, сводил в единый список и рассылал его, куда только мог – агентствам недвижимости, фрилансерам вроде Игоря, просто посредникам. Когда-то Антонов был начальником строительного управления, а уйдя на пенсию, ударился в посредничество. Занимался он исключительно особняками. Игорь его никогда не видел, все общение шло по телефону.

Познакомил его с Антоновым приятель, работавший в агентстве «Метр квадратный». Судя по голосу, Антонов был бодрым пенсионером лет шестидесяти пяти или чуть старше.

– Нет, – ответил Антонов, – я не могу осматривать все объекты, их слишком много. Но это хорошее предложение.

– Откуда вы знаете?

– Я чувствую.

На то, что он чувствует, Игорю было плевать, но по описанию особняк действительно выглядел неплохо. Он открыл в компьютере карту Москвы и нашел прямоугольник с нужным номером. И место вроде ничего.

– Ладно, – сказал он, – я сам посмотрю. Давайте телефон собственника.

– Если все срастется, обо мне не забудьте, – произнес Антонов стандартную фразу посредников всех времен и народов.

– Не забуду, – пообещал Игорь, прикидывая, что двух-трех тысяч тому хватит за глаза.

А за что больше? Сидит пеньком на одном месте и передает информацию от одного к другому. Таких иногда еще называют «передастами». Эта работа много не стоит.

Антонов продиктовал ему имя и телефон, напомнил, что нужно сослаться на него. Телефон был мобильным. Игорь сразу же позвонил. Ответил слегка хрипловатый голос умеренного любителя выпить.

– Я по поводу особняка, – сказал Игорь. – От Антонова.

– Слушаю вас, – осторожно произнес тот.

– Еще продается?

– Да.

– Как бы его осмотреть?

– А вы кто?

– Банк. Ищем здание под офис.

– Какой банк?

«Так я тебе и сказал», – подумал Игорь. А вслух произнес:

– Мне бы не хотелось сейчас говорить. Обменяемся координатами при встрече.

– Хорошо. Мы можем встретиться завтра в одиннадцать.

– А сегодня не получится?

Игорю не хотелось откладывать дело в долгий ящик. Было только два часа дня, и он мог бы быть на месте к четырем.

Но продавец думал иначе.

– Нет, я уже далеко отъехал, не хочется возвращаться обратно. Сегодня и так было два показа.

Последние слова, скорее всего, были рекламой – про количество показов обычно говорят, чтобы подогреть интерес покупателя.

– А что, там никого больше нет? – спросил Игорь.

– Нет, все закрыто.

Игорь не стал проявлять настойчивость, чтобы не выдать большую заинтересованность. Почувствовав ее, продавец мог стать неуступчивым при торге или даже поднять под каким-нибудь предлогом цену. Могли приехать ряженые, прикидывающиеся конкурирующими покупателями. Разные фокусы проделывают с теми, кто слишком торопится.

Конечно, окончательная сумма сделки будет решаться без Игоря, но он должен зафиксировать отправную точку, от которой пойдет торг, и точка эта должна быть как можно ниже.

– Хорошо, – согласился Игорь, – давайте завтра. Вы собственник?

– Представитель собственника, – уклончиво ответил тот. – Ключи будут у меня.

«Стал бы я с тобой говорить, если бы их у тебя не было», – подумал Игорь.

На следующий день ровно в одиннадцать он подъехал к особняку. Тот действительно стоял за кованым ажурным забором на собственной территории со старыми деревьями. «Соток сорок вокруг будет, – на глаз определил Игорь, – а то и полгектара». И место для парковки снаружи было, машин на двадцать, но все уже занято чужими машинами, по большей части брошенными гнилухами. Ему пришлось припарковаться у противоположного тротуара.

Представитель продавца уже ждал его у ворот. Это был худощавый мужчина среднего роста лет тридцати. Обветренное скуластое лицо говорило о том, что он много времени проводит на свежем воздухе. Глубоко посаженные глаза, нависающие надбровные дуги и большие оттопыренные уши свидетельствовали о его склонности конфликтовать с законом. Впрочем, Игорь знал, что эти приметы верны далеко не всегда.

– Я вам вчера звонил, – сказал он.

Тот кивнул и протянул руку.

– Степан, – представился он.

Пожимая ее, Игорь почувствовал, что на ней не хватает двух пальцев – мизинца и безымянного. Это ему не понравилось, но откровенно посмотреть на руку Степана он постеснялся. Заметил только краем глаза, что никаких татуировок на ней нет, и это его несколько успокоило. Игорь ничего не имел против людей без пальцев, мало ли чего не случается в жизни, но предпочел бы общаться с человеком, у которого все данные природой члены находятся на своем месте. Или, по крайней мере, знать историю их потери – произошло ли это честным или преступным путем.

Раньше ему приходилось знать двух человек с отсутствующими пальцами. У одного в руке взорвалась граната, когда он собирался швырнуть ее в противников в межэтническом конфликте, а у другого пальцы ушли за долги. И тот, и другой предлагали тогда что-то по бизнесу, но Игорь предпочел не иметь с ними никаких дел.

Впоследствии он убедился, что поступил правильно – до него доходили слухи, что оба оказались ненадежными партнерами и сгинули где-то на просторах родины, скрываясь от кредиторов. Стало быть, отсутствие пальцев – это своего рода послание от их прежних партнеров к будущим. Вроде как предостережение для тех, кто умеет читать по рукам – люди, будьте бдительны!

Степан зазвенел связкой ключей и отпер калитку. Слева от нее в столбик ограды было вмонтировано переговорное устройство с глазком камеры наблюдения, но Степан им не воспользовался. Игоря это удивило, но он тут же забыл об этом, рассматривая особняк.

Тот был хорош вблизи так же, как и издали. Двухэтажное здание в классическом стиле, безукоризненно симметричное, центральный вход ровно посередине, полуколонны, крыльцо в две ступеньки, высокие арочные окна по обеим сторонам от входа, далее переходящие в обычные, но тоже большие. Ни одно из соседних строений не примыкало к особняку вплотную – справа, слева и даже сзади оставалось по несколько метров свободной территории. Игорь прикинул, что машины особо важных клиентов можно будет даже запускать во двор – места хватало.

– Давно продаете? – спросил он.

– С месяц, – ответил Степан.

«Как же такое великолепие до сих пор никто не купил?» – удивился Игорь. Он знал, что с недвижимостью так бывает – иногда на тухлом рынке появляется действительно стоящее предложение и долго-долго не находит спроса, потому что у всех уже замыленные глаза.

Дверь Степан тоже открыл своим ключом.

– Здесь нет охраны? – удивился Игорь.

– Есть, – ответил тот и прошел вперед. – Сегодня один заболел. На ночь заступит другой.

Внутри особняк был тоже неплох. Ремонт требовалось лишь слегка подновить. Поменять ковролин, повесить более дорогие шторы, поставить кожаную мебель. Комнат было много, это хорошо. Каждого «випа» надо принимать в отдельном кабинете. Ни к чему им, «випам»-то, встречаться в общей приемной и разглядывать друг друга украдкой в ожидании своей очереди на сомнительные финансовые операции. Стесняться будут, это по меньшей мере, а то и бояться. Пусть лучше сидят в отдельных кабинетах, попивая чай-кофе-минералку и заедая тульским пряником или там шоколадной конфеткой.

Игорь выглянул в окно, выходившее на задний двор, и увидел в трех метрах глухую оштукатуренную стену. В стене была металлическая калитка.

– Что там? – Он кивнул на калитку.

– Выход в соседний переулок, – пояснил Степан. – Полезная опция.

Игорь кивнул. Кажется, они со Степаном подумали об одном и том же. «Випы» должны иметь возможность уйти дворами, если вдруг чего. Тут стучатся эти, в бронежилетах и касках, а там за «випами» уже закрылась калитка – и нет никого. Отдыхайте, ребята! Можете покурить и оправиться.

Степан показал Игорю первый этаж и повел на второй. Туда шла широкая мраморная лестница в два пролета с резными перилами. Игорь отметил ее как приятную деталь. Это вам не убогие современные ступеньки из прессованной каменной крошки на металлическом каркасе. Перефразируя Генри Форда, можно сказать, что лестница может быть из любого материала, при условии, что этим материалом будет мрамор.

Кабинеты на втором этаже были пустыми, но кое-где остались сломанные столы и обшарпанные стулья. В нескольких комнатах висели кондиционеры. Обычно при переездах кондиционеры не забирают – много возни. Учитывают по остаточной стоимости в цене здания или арендной плате – и все.

– Работают? – спросил Игорь про кондиционеры, хотя они ему были без надобности.

Степан утвердительно кивнул, взял со стола пульт и включил один. Повеяло холодным воздухом.

Чем дольше Игорь со Степаном ходили по зданию, тем больше оно ему нравилось. Он понял, что ничего лучшего на рынке не найдет, по крайней мере, в ближайшее время. Но все равно старался не делать одобрительных замечаний, а только скептически хмыкал. У продавца должно сложиться впечатление, что покупателю не нравится, и он продолжает осмотр только из вежливости.

– Мансарду пойдем смотреть? – спросил Степан.

У Игоря едва не вырвалось: «А что, здесь еще и мансарда есть?»

– Нет, – ответил он, сохраняя бесстрастное выражение лица.

Пусть думает, что мансарда им не нужна.

– А подвал?

– Подвал можно, – согласился Игорь. – Интересно взглянуть на коммуникации.

Они спустились в подвал. Тот был чистым и сухим. Все трубы покрашены и на вид крепкие. Ничего нигде не протекало. Игорь достал из кармана связку ключей и постучал по одной трубе, потом по другой. Звук был нормальным, не надтреснутым или глухим, как это бывает, если трубы изношены или лопнули. Ни одна из них также не была на ощупь влажной.

– Давно меняли? – поинтересовался он.

Степан ответил не сразу.

– Лет семь назад, кажется, – и тут же добавил: – Я тогда еще здесь не работал.

Игорь заметил в углу какой-то люк и направился туда.

– А здесь что?

– Инженерная шахта.

Таких определений он раньше не слыхал.

– То есть?

– Я точно не знаю. Надо документацию поднять.

– Можно посмотреть?

Степан пожал плечами.

– А чего там смотреть?

– На всякий случай.

Степан отошел на пару шагов в сторону.

– Смотрите, если поднимете. Люк тяжелый.

Последней фразой он ясно давал понять, что помогать не будет. «Ну и хрен с тобой», – подумал Игорь. Он ухватился за приваренную сбоку скобу и попытался сдвинуть крышку. Она лишь слегка шелохнулась. Он не усердствовал бы так, если бы не история с одним из предыдущих заказчиков. Игорь нашел тому отличное промышленное здание, и все было хорошо, до тех пор, пока заказчик не заглянул в подвал. Там стояла вода, и он начал давить на Игоря, чтобы тот согласился на уменьшение комиссии вдвое, потому что неизвестно, что это за вода.

– Может, она радиоактивная, – предположил он. – Здесь же раньше был военный завод.

Игорь посмотрел на него, как на пациента психдиспансера. Завод здесь действительно был, но он производил аппаратуру связи.

– А может, в ней еще и инопланетяне плавают? – с издевкой поддержал он. – Там, где поглубже?

В итоге выяснилось, что это просто текут изношенные трубы, и комиссию он получил сполна, но нервов было потрачено много. Ему больше не хотелось повторения той истории.

Он оглянулся и увидел кусок арматуры. Используя его как лом, поддел крышку и сдвинул наполовину. Заглянул внутрь. Там было темно. Он посветил фонариком, встроенным в телефон. Шахта уходила далеко вниз, дна он не увидел. «Все нормально», – подумал он. И вдруг из глубины шахты поднялась густая волна вони. Все произошло очень быстро. Игорь стал дышать ртом. Это помогло, но ненадолго. Уже через несколько вдохов заслезились глаза, а в груди встал смрадный ком, будто резиновая пробка.

Степан глухо заматерился, кинулся к люку и стал задвигать его на место.

– Помоги! – сдавленно бросил он.

Было видно, что он вообще не дышит, даже ртом, и лицо его стало багроветь. Игорь налег на люк. Упираясь изо всех сил, они поставили его на место и кинулись к выходу. Перед дверью Степан нажал какую-то кнопку на щите. Включился электромотор, и в жестяных коробах под потолком зашумел воздух.

Только захлопнув за собой обитую жестью дверь подвала, они перевели дух.

– Что это было? – спросил Игорь.

– Газы из канализации.

– Нам придется этот люк забетонировать. Степан пожал плечами.

– Дело ваше – согласуйте и бетонируйте.

– А вы почему этого не сделали?

– А он нам не мешал – мы туда не лазили.

– Что же ты меня сразу не предупредил? – упрекнул его Игорь.

Незаметно для себя, он перешел на «ты». Совместное приключение сближает.

Степан закрыл дверь, и они двинулись к воротам. Уже на улице обменялись визитками. На Степановой было написано ничего не значащее АОЗТ «Синт-сервис». Он также дал Игорю копии поэтажных планов и свидетельства о собственности.

– Я перезвоню, если у руководства возникнет интерес, – сказал Игорь.

Степан кивнул, сел в свой потрепанный «BMW» и уехал. Игорь задержался. Напоследок он сделал несколько снимков особняка, прилегающей территории и общего вида переулка. Затем достал телефон и набрал прямой номер Балясина.

– Найдено то, что нужно, – сказал он.