Текст книги "Нотариат (Практическое пособие)"
Автор книги: Теймур Зульфугарзаде
сообщить о нарушении
Текущая страница: 6 (всего у книги 8 страниц)
При выборе из числа наследников по закону лиц, в пользу которых наследник отказался от наследства, он не связан очередностью призвания их к наследству.
Отказ от наследства допускается как в пользу одного, так и нескольких лиц. Если наследник отказывается в пользу нескольких лиц, он должен указать долю для каждого, в противном случае, имущество, между этими лицами, распределяется поровну.
Отказ от наследства не допускается:
1. в пользу лиц, не являющихся наследниками ни по закону, ни по завещанию, отказ от наследства, совершенный с нарушением этого требования, признается недействительным;
2. в пользу лиц, лишенных наследодателем наследства, путем прямого указания этого в завещании (это правило относится ко всем наследникам, включая необходимых);
3. в пользу граждан, не имеющих права наследовать в силу ст.531 ГК РСФСР.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО
Свидетельство – это документ, удостоверяющий какой-либо юридический акт.
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариальной конторой по месту открытия наследства по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя, оно может быть выдано и ранее, если нотариальная контора имеет сведения о том, что других наследников, кроме заявивших о выдаче свидетельства не имеется (ст.557 ГК РСФСР).
Получение свидетельства о праве на наследство – это право, а не обязанность наследников.
Свидетельство о праве на наследство служит документом наличия у лица наследственных прав.
Отсутствие Свидетельства о праве на наследство не влечет утраты этого права, если наследство принято в соответствии со ст.546 ГК РСФСР.
В некоторых случаях, предоставление такого доказательства, необходимо для реализации наследственных прав. В первую очередь, это относится к имуществу, принадлежность которого должна быть подтверждена правоустанавливающими документами (строения, автотранспорт, не завещанные денежные вклады).
Свидетельство о праве на наследство необходимо для истребования имущества от третьих лиц, паенакоплений в кооперативных организациях.
Исключения: не требуется предоставления Свидетельства о праве на наследство при получении завещанного вклада, при получении из больницы или других лечебных учреждений денег, вещей, других ценностей в сумме, не свыше средней заработной платы (одного минимального размера месячной оплаты труда в РФ), оставшихся после лица, умершего в этом учреждении, при получении заработной платы умершего, если ее размер не превышает минимальной средней заработной платы, не завещанный вклад в сумме 200 рублей (пяти минимальных размеров месячной оплаты труда в РФ).
Свидетельство о праве на наследство выдается по письменному заявлению наследника. Подлинность подписи свидетельствуется по правилам ст.89 Инструкции о нотариальных действиях.
Свидетельства о праве на наследство, кроме нотариальных контор, выдаются консульскими учреждениями. Органы местной исполнительной власти права выдачи Свидетельств о праве на наследство не имеют.
В автономных республиках, краевых, областных центрах, а также в г. Москве и Санкт-Петербурге, обязанность выдачи свидетельств, возложены только на Первые государственные нотариальные конторы.
При выдаче Свидетельства о праве на наследство, при наследовании по закону, истребуются доказательства, подтверждающие:
1. факт смерти гражданина (ст.528 ГК РСФСР: свидетельство о смерти, решение суда);
2. время и место открытия наследства (ст.ст.528-529 ГК РСФСР "Время и место открытия наследства");
3. наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для признания к наследованию;
4. состав и местонахождение наследственного имущества.
Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства родственных или иных отношений, они могут быть включены в Свидетельство о праве на наследство с согласия остальных наследников, принявших наследство и представивших соответствующие доказательства. Соглашение наследников излагается в письменном заявлении.
При выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию, кроме перечисленных доказательств, проверяется наличие завещания: не отменено ли оно; выясняется круг лиц, имеющих право на обязательную долю. Родственные или иные отношения наследника и наследодателя проверяются только в том случае, если в Свидетельстве о праве на наследство указываются, по желанию наследников, эти отношения (п.106 Инструкции о нотариальных действиях).
Если в состав наследственного имущества входит жилой дом, или другое имущество, подлежащее специальной регистрации, то, при выдаче
Свидетельства о праве на наследство, должны дополнительно истребоваться документы о принадлежности этого имущества наследодателю (п.п.108-109 Инструкции о нотариальных действиях. В этих пунктах приводится примерный перечень правоустанавливающих документов на имущество, подлежащее специальной регистрации).
Свидетельства о праве на наследство подлежат регистрации в соответствующих органах (БТИ, ГАИ и т.д.).
Свидетельство о праве на наследство не выдается на имущество, на которое правоохранительными органами накладывается арест, до снятия ареста.
Свидетельство о праве на наследство может выдаваться всем наследникам вместе или каждому в отдельности, в зависимости от их желания.
Нотариальная контора обязана выдать свидетельство о праве на наследство, на причитающуюся долю, наследнику, доказавшему свое право на наследство, до предъявления права на наследство другими наследниками.
Если наследник, принявший наследство, не обратился за получением свидетельства, его доля остается открытой.
Свидетельство о праве на наследство может выдаваться как на все имущество, так и, по желанию наследника, на отдельную его часть, на которую может быть выдано специальное Свидетельство о праве на наследство впоследствии.
Свидетельство о праве государства на наследство выдается финансовому органу по месту открытия наследства без его просьбы.
Свидетельство о праве на наследство признается недействительным только по решению суда.
Свидетельство о праве на наследство, выдаваемое в порядке ст.535 ГК РСФСР, может быть выдано без предварительного признания судом завещания недействительным.
При возникновении спора, выдача Свидетельства о праве на наследство на обязательную долю, откладывается на срок не более 10 дней. Если в этот срок наследники не обратятся в суд, Свидетельство о праве на наследство выдается, если такое заявление в суд поступает – выдача приостанавливается до решения суда.
Жалобы на отказ в выдаче Свидетельства о праве на наследство рассматриваются судом.
За выдачу Свидетельства о праве на наследство взимается госпошлина.
Ст.558 ГК РСФСР (Срок для выдачи свидетельства о праве на наследство) устанавливает срок для выдачи Свидетельства о праве на наследство (СПН):
"СПН выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
При наследовании, как по закону, так и по завещанию СПН может быть выдано ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если в нотариальной конторе имеются данные о том, что, кроме лиц, заявивших о выдаче СПН, других наследников нет.
Свидетельство о праве государства на наследство выдается не ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства".
Лицам, у которых право наследования возникает в случае непринятия наследства другими наследниками, либо в результате трансмиссии, СПН выдается не ранее истечения сроков, указанных в ч.4 ст.546 и ч.2 ст.548 ГК РСФСР (кроме того: п.100 Инструкции о нотариальных действиях).
Заявление о выдаче СПН нотариус обязан принять и до истечения указанных в ст.558 ГК РСФСР сроков. Ст.558 ГК РСФСР устанавливает срок, в течение которого не может быть выдано СПН. Предельные сроки для выдачи СПН законом не установлены. Наследник, получивший (принявший) наследство, может получить СПН в любое время.
Форма No3 (Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое всем наследникам).
__________________________________________________
ГЕРБ СССР (РОССИИ)
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО
ПО ЗАКОНУ
город (поселок, село) Москва, четвертое сентября одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года я, Иванов И.И., государственный нотариус Первой Московской государственной нотариальной конторы, удостоверяю, что на основании статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР наследниками имущества гр. Петрова Петра Петровича, умершего "12" марта 1994 года, являются в равных долях каждый: сын Петров Иван Петрович, проживающий в г. Москве, ул. Щусева, д.17, кор. 1, кв.3, дочь Петрова Екатерина Петровна, проживающая в г. Москве, ул. Гиляровского, д. 61, кор. 2, кв.37.
Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого каменного дома, находящегося в г. Реутов Московской области, ул. Серова, д.6, общей полезной площадью 60 (Шестьдесят) кв.м., в том числе 40 (Сорок) кв.м. жилой площади, сарая, теплицы, гаража, расположенных на земельном участке 600 (Шестьсот) кв.м.
Жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Реутовской городской государственной нотариальной конторой "02" мая 1989 г., по реестру No 170. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек.
Свидетельство подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Реутова.
Зарегистрировано в реестре за No____________
Взыскано государственной пошлины __________
No_____________ (номер наследственного дела)
Государственный нотариус Иванов И.И.
подпись Гербовая печать
Охрана наследственного имущества (ст.555 ГК РСФСР). Помимо нотариальных контор, меры по охране наследственного имущества принимают органы местной исполнительной власти и консульские учреждения. Необходимость принятия таких мер определяется государственным органом по месту открытия наследства. Если наследственное имущество или его часть находятся не в месте открытия наследства, то, нотариальный орган по месту открытия наследства, дает поручение нотариальному органу по месту нахождения имущества принять меры по его охране. Порядок охраны регламентирован п.п.86-98 Инструкции о нотариальных действиях. Меры по охране состоят, прежде всего, в выявлении состава наследственного имущества, его описи и передачи на хранение. Наследственное имущество может передаваться на хранение любому лицу, в том числе и одному из наследников. Особый характер (порядок) хранения установлен для валютных и иных ценностей, оружия, взрывных веществ, ценных рукописей, литературных трудов, писем, имеющих научное или историческое значение.
Лица, которым имущество передано на хранение, должны обеспечить только его сохранность, они, за исключением наследников, имеют право на вознаграждение за хранение имущества. Размер вознаграждения определяется нотариусом по соглашению с хранителем, но не более 1,5% от стоимости всего переданного на хранение. Всем хранителям, а тем, кто получает вознаграждение сверх него, возмещаются расходы, связанные с хранением имущества.
Все суммы выплачиваются за счет наследственного имущества. Охрана продолжается шесть месяцев со дня открытия наследства, но может продолжаться и больше, если в государственную нотариальную контору поступит заявление о согласии принять наследство от лиц, для которых право наследования возникает в случае непринятия наследства другими наследниками и , если до истечения, установленных законом шести месяцев срока осталось менее трех месяцев, нотариальный орган обязан предварительно уведомить наследников о прекращении охраны наследственного имущества.
Назначение хранителя или опекуна наследственного имущества (ст.556 ГК). Хранитель и опекун наделены одинаковыми правами. Необходимость в назначении хранителя не возникает, если наследство принято хотя бы одним наследником, либо, если назначен исполнитель завещания. Расходы хранителя возмещаются путем распоряжения об оплате, которое дает нотариальный орган (п.98 Инструкции о нотариальных действиях).
При предъявлении в суде иска кредиторами к наследственному имуществу, хранитель выступает в качестве ответчика (ст.554 ГК РСФСР).
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НАДПИСИ
I. Понятие исполнительной надписи
Исполнительная надпись – это распоряжение нотариуса о взыскании с должника причитающейся взыскателю определенной суммы денег или определенной доли имущества, учиненное на подлинном долговом документе.
Существуют взыскания бесспорные, т.е. принудительное взыскание денежных сумм в бесспорном порядке без обращения в суд (арбитраж).
Бесспорные взыскания производятся:
1. с юридических лиц, путем списания с соответствующих счетов в банковских учреждениях денежных сумм, по исполнительной надписи нотариальных органов, либо по распоряжению взыскателей;
2. с физических лиц, только по исполнительным надписям. Бесспорные взыскания допускаются в случаях, прямо предусмотренных законом.
Исполнительные надписи могут выдаваться на взыскание задолженностей по квартплате, коммунальным услугам, по ссудам касс взаимопомощи, за товары, купленные в кредит.
II. Порядок выдачи исполнительной надписи
Заявление о выдаче исполнительной надписи излагается в письменной форме. К заявлению прилагается документ, являющийся основным для ее совершения, в подлиннике.
Исполнительная надпись выдается, если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем и, если заявление подано в пределах срока исковой давности.
Если срок исковой давности пропущен, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга и, одновременно, с просьбой о продлении пропущенного срока.
Исполнительная надпись имеет силу исполнительного листа и может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня присуждения, если должник – физическое лицо. По всем остальным требованиям – в течение одного года, если закон не устанавливает другого срока.
Форма исполнительной надписи: только письменная нотариальная форма.
Органам исполнительной власти не дано право совершения исполнительных надписей.
В исполнительной надписи должны быть указаны:
1. должность, фамилия и инициалы нотариуса, ее совершившего;
2. наименование и адрес взыскателя и должника;
3. срок, за который производится взыскание;
4. суммы, подлежащие взысканию или предметы, подлежащие истребованию;
5. суммы государственных пошлин, уплаченные взыскателем или подлежащие уплате должником.
Кроме этого – дата совершения исполнительной надписи, No регистрации в реестре, подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись и гербовая печать государственной нотариальной конторы, совершившей исполнительную надпись.
Отказ нотариуса выдать исполнительную надпись обжалуется в судебном порядке.
Частным нотариальным конторам не дано право на исполнительные надписи и свидетельства о праве на наследство, охрану наследственного имущества.
Так как неосновательная выдача исполнительной надписи может повлечь нарушение прав должника, закон устанавливает специальный перечень документов, взыскание по которым производится по исполнительным надписям.
В РФ такой перечень включает около сорока документов.
Согласно перечню, исполнительные надписи выдаются в следующих случаях:
1. по нотариально удостоверенным сделкам;
2. по основаниям, вытекающим из расчетных и кредитных отношений;
3. за товары, купленные в кредит;
4. по договорам найма жилых и нежилых помещений, за коммунальные услуги;
5. по абонементной плате за пользование радиотрансляционной точкой;
6. за содержание детей в детских учреждениях и спецшколах Министерства образования РФ;
7. с граждан, по оплате за пользование предоставленным им имуществом, по договору бытового проката;
8. по требованию государственных, кооперативных и общественных библиотек за невозвращенные книги.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ
Я, (фамилия, инициалы), государственный нотариус 5-й государственной нотариальной конторы, на основании ст.89 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", предлагаю по настоящему документу взыскать с (Ф.И.О.), проживающего: ..., в пользу (Ф.И.О.), проживающего: ..., неуплаченную в срок задолженность в сумме (цифрами и прописью), по договору займа, удостоверенного Первой Московской государственной нотариальной конторой двадцатого февраля одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года по реестру No ... .
Предлагается с гражданина /гр./ (фамилия и инициалы должника) взыскать в доход бюджета (цифрами и прописью) ... рублей.
Настоящая исполнительная надпись совершена Восьмого сентября одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.
Зарегистрировано в реестре No ... .
Взыскано госпошлины ... руб.
Подпись государственного нотариуса
Гербовая печать
СВИДЕТЕЛЬСТВО ПОДЛИННОСТИ
ПОДПИСИ ГРАЖДАНИНА
Законодательством России, регулирующем нотариальную деятельность, на нотариусов возложено свидетельствование подлинности подписи на документах, содержание которых не противоречит действующему законодательству и не представляет собой изложения сделки. Круг документов, на которых удостоверяется подпись, законом не оговариваются.
Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом, которое и отвечает за правдивость фактов. Нотариус не вправе свидетельствовать подписи, если гражданин утверждает в нем такие обстоятельства, удостоверение которых подлежит государственному органу (время рождения, смерти, вступления в брак). Исключение делается для документов, предоставляемых в суд или учреждения иностранного государства.
Форма No 49 (Удостоверительная надпись о засвидетельствовании подлинности подписи).
"___"___________19___года я, (фамилия, инициалы), государственный нотариус (наименование) государственной (нотариус частной) нотариальной конторы, свидетельствую подлинность подписи гр. (Ф.И.О. подписавшего документ), которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.
Зарегистрировано в реестре за No_________________
Взыскано государственной пошлины _______________
Государственный (частный) нотариус
Гербовая печать подпись
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА
В Первую Московскую государственную
нотариальную контору
г. Москва, Бобров пер., д.6, стр. 3.
от (Ф.И.О.), проживающего: ... ,
телефон ... .
ЗАЯВЛЕНИЕ
Ставлю в известность нотариальную контору, что я принимаю наследство после умершего пятнадцатого декабря одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года моего отца (Ф.И.О. наследодателя).
"08" сентября 1995 г.
Подпись
Надпись об удостоверении подписи
ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ НАСЛЕДСТВА
В Первую Московскую государственную
нотариальную контору
г. Москва, Бобров пер., д.6, стр.3.
от (Ф.И.О.), проживающего: ... ,
телефон ... .
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, (Ф.И.О. заявителя), отказываюсь от причитающейся мне доли на наследство после умершего одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года, марта месяца, десятого дня моего отца (Ф.И.О. наследодателя) в пользу его жены (супруги) (Ф.И.О. жены).
г. Москва, девятнадцатого октября одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.
Подпись заявителя
Удостоверительная надпись (надпись об удостоверении подписи)
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОМА
Ф.И.О., проживающему ...,
от Ф.И.О., проживающего ...
ЗАЯВЛЕНИЕ
Гражданин (Ф.И.О. в именительном падеже)!
Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне на праве собственности 1/2 (Одну вторую) часть жилого дома, находящегося ..., за ... (сумма цифрами и прописью).
Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас, не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления, сообщить в ... (нотариальную контору по месту нахождения жилого дома с указанием почтового адрес), о своем желании или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за вышеозначенную сумму.
В случае неполучения от Вас ответа, по истечении указанного срока, принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.
г. Москва, тринадцатого ноября одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.
Подпись
(Заказное письмо с уведомлением о получении адресатом)
ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ЗАВЕЩАНИЯ
В 8-ю государственную
нотариальною контору г. Москвы
от (Ф.И.О.), проживающего: ... .
ЗАЯВЛЕНИЕ
Удостоверенное шестого июня одна тысяча девятьсот девяносто пятого года, по реестру No ... в вашей нотариальной конторе от моего имени завещание настоящим заявлением отменяю.
г. Москва, пятнадцатое декабря одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.
Подпись заявителя
Удостоверительная надпись нотариуса
ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
В народный суд Южного административного
округа г. Москвы
(Краснопресненский межмуниципальный суд
г. Москвы и т.п.)
от (Ф.И.О.), проживающего: ... .
ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим даю свое согласие на расторжение брака с гражданином (гражданкой) (Ф.И.О.), проживающей: ... .
Прошу дело слушать в мое отсутствие.
г. Москва, пятнадцатое декабря одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.
Подпись заявителя
Удостоверительная надпись нотариуса
ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В БРАК
В компетентные органы Республики Франция
от гражданки Российской Федерации
(Ф.И.О.), проживающей: ... .
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, (Ф.И.О.), даю согласие на вступление в брак с гражданином Франции (фамилия, имя), проживающим в ... .
Ставлю в известность, что ранее в браке не состояла в браке и в настоящее время в браке не состою.
(Ставлю в известность, что ранее состояла в браке, в настоящее время брак расторгнут и в браке я не состою).
г. Москва, пятнадцатое декабря одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.
Подпись заявителя
Удостоверительная надпись нотариуса
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ФАКТА
В народный суд Южного административного
округа г. Москвы
от (Ф.И.О.), проживающего: ... .
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, (Ф.И.О. заявителя), ставлю в известность, что познакомилась с (Ф.И.О. знакомой) в одна тысяча девятьсот сорок первом году в г. Чите, куда она с семьей эвакуировалась из г. Москвы.
В ноябре одна тысяча девятьсот сорок второго года у (Ф.И.О.) родилась дочь, которую назвали Наталия.
В одна тысяча девятьсот сорок третьем году мы вместе вернулись в г. Москву и далее работали вместе на заводе до конца одна тысяча девятьсот сорок пятого года.
В конце одна тысяча девятьсот сорок пятого года мы, с (фамилия и инициалы знакомой), ездили в г. Читу, где убедились в том, что дом, в котором она жила в эвакуации, не сохранился, архивы ЗАГСа, где было зарегистрировано рождение ее дочери, не сохранились вследствие пожара.
Документов, подтверждающих указанные мною факты, не имею.
г. Москва, пятнадцатое декабря одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.
Подпись заявителя
Удостоверительная надпись нотариуса
СДЕЛКА ОБ ОБМЕНЕ КВАРТИРЫ
Обмен жилыми помещениями – это договор двух и более нанимателей и совместно с ними проживающих граждан в домах государственного, общественного или индивидуального жилых фондов, а также членов ЖСК о взаимной передаче жилых помещений в пользование, с передачей соответствующих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, а для домов ЖСК, при условии принятия в члены ЖСК, производится с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, включая временно отсутствующих, а равно лиц, утративших семейные связи, но продолжающих проживать в обмениваемом помещении.
Предметом обмена может быть занимаемая по договору или пайщиком ЖСК жилое помещение в целом, а в ряде случаев и часть жилого помещения. Обмениваемые жилые помещения могут находиться как в одном населенном пункте, так и в разных. Для обмена жилым помещением с нанимателем, проживающем в так называемом ведомственном доме, необходимо согласие владельца дома. Обмен с нанимателем, проживающем в доме, принадлежащем колхозу или гражданину на правах личной собственности, также производится с согласия собственника. Отказ собственника дать согласие обжалованию не подлежит. Обмен не допускается в случаях, предусмотренных законом (ст.73 Жилищного кодекса РСФСР). Он может быть также обжалован по общим основаниям недействительности сделок. Обмен оформляется специальными обменными ордерами, право выдачи которых предоставлено исполнительным органам и вступает в силу с момента получения гражданами этих ордеров.
СДЕЛКА О НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Соглашение о найме жилого помещения порождает обязанность наймодателя передать имущество нанимателю, последний обязан внести наемную плату и, по истечении срока договора, возвратить имущество наймодателя. Предметом договора могут быть любые индивидуально определенные и непотребляемые в процессе пользования вещи, наем которых не запрещен законом.
Статья 501 ГК РФ "Договор найма – продажи": Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491 ГК РФ "Сохранение права собственности за продавцом": В случаях, когда договором купли – продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма – продажи).
Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.
В силу ст.671 ГК РФ сторонами договора найма дачных и жилых помещений могут быть физические и юридические лица. Наймодателем может быть как собственник сдаваемого в наем помещения, так и юридическое лицо, владеющее помещением на праве оперативного управления и наниматель, сдающий его в поднаем.
Договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ):
1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (ст. 672 ГК РФ):
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 – 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Объект договора найма жилого помещения (ст. 673 ГК РФ):
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290ГК РФ
Форма договора найма жилого помещения (ст.674 ГК РФ): Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение (ст. 675 ГК РФ):
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Обязанности наймодателя жилого помещения (Статья 676 ГК РФ):
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст. 677 ГК РФ):
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Обязанности нанимателя жилого помещения (ст. 678 ГК РФ):
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
