Текст книги "Спецобъекты Сталина. Экскурсия под грифом «секретно»"

Автор книги: Андрей Артамонов

сообщить о нарушении

Текущая страница: 6 (всего у книги 15 страниц) [доступный отрывок для чтения: 6 страниц]

Вне всяких сомнений, что пребывание И.В. Сталина на охотничьих забавах в Мюссере, у Холодной речки, в предместьях Гагры, а также рядом с озером Рица (весной 1936 года там уже был построен бревенчатый домик для вождя и местного абхазского руководства, который в 1947 году превратился в большую и благоустроенную госдачу №5), сыграло решающую роль в принятии решения о постройке будущих домов отдыха ЦИК СССР, которые быстро были преобразованы в правительственные загородные резиденции. Ранней осенью 1932 года в низовьях Холодной речки Лакоба с братом Михаилом устроили для И.В. Сталина, К.Е. Ворошилова и СМ. Буденного охоту из личного автомобиля Председателя СНК Абхазской ССР. Из кузова кабриолета «Роллс-Ройса» члены Политбюро во главе со Сталиным стреляли фазанов, тетеревов и перепелов. Вот что пишет в своем дневнике сам Н.А. Лакоба: «…За три дня добыли больше трехсот птиц. Если по дороге не встречалась дичь, выходили из машины и углублялись в долину». Не гнушался Сталин и рыбной ловли, активно орудуя корзиной на перекатах и под валунами, вытаскивая на божий свет речную форель и усачей.Подобные азартные вылазки И.В. Сталина с дачи «Мацеста-1» на охоту под руководством Нестора Лакобы, с ночевками, выпивкой и обильной едой, получили логическое продолжение в решении о строительстве сначала дома отдыха ЦИК «Мюссера» в 1931 году, а потом и дома отдыха ЦИК «Холодная речка».

История строительства Дома отдыха ЦИК «Холодная речка»

12 января 1932 года СНК СССР принял Постановление «О строительстве Дома отдыха ЦИК в поселке Холодная речка (Багрыпста), Гагрского района Абхазской АССР», за № 1633/223 «cc» (совершенно секретно), на основании которого по личному указанию И.В. Сталина Архитектурно-проектной мастерской Хозяйственного отдела ЦИК было приказано разработать проект здания, предназначенного для отдыха и лечения высокопоставленных сотрудников партаппарата и правительства СССР. Место расположения здания, его точное предназначение, а также ведомство, на балансе которого будет стоять объект, не были указаны в задании. В то же самое время из Хозотдела ЦИК СССР за подписью начальника Главка Н.И. Пахомова (до 1935 года в документах ЦИК Пахомов упоминался как «заведующий Хоз. Управления») выходит письменный приказ для 1-й мебельной фабрики (была создана в сентябре 1926 года по распоряжению ХОЗУ ЦИК, располагалась в Марьиной роще), входящей в состав данного подразделения, о разработке и производстве мебельных гарнитуров и панелей из ценных пород древесины для будущего дома отдыха ЦИК.

Экз 1. Сов. секретно

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 1633/223 cc

«12» января 1932, Москва, Кремль СОВЕТ НАРОДНЫХ КОМИССАРОВ СССР

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА ОТДЫХА ЦИК В ПОСЕЛКЕ ХОЛОДНАЯ РЕЧКА (БАГРЫПСТА), ГАГРСКОГО РАЙОНА АБХАЗСКОЙ АССР

В целях проведения мероприятий по улучшению санаторно-курортного лечения и отдыха руководящего состава Политбюро ЦК ВКП(б), ЦИК и СНК Союза ССР постановляют:

1) Хозотдел ЦИК СССР обязать провести необходимые регламентные работы по топосъемке и составлению сметы на строительство Дома отдыха ЦИК СССР в поселке Холодная речка (Багрыпста), Гагрского района Абхазской АССР. Ответственным назначить заведующего Хозотделом ЦИК т. Пахомова.

2) Проект Дома отдыха ЦИК, а также всех необходимых хозобъектов в поселке Холодная речка провести на внеконкурсной основе, на условиях секретности с подпиской о неразглашении. Ответственным за проект назначить гл. архитектора Архитектурно-проектной мастерской Хозотдела ЦИК СССР т. Мержанова.

3) Обеспечение секретности строительства, проведение предварительных строительных работ и оснащение Дома отдыха ЦИК средствами ВЧ-связи возложить на начальника 4 отделения Оперода ОГПУт. Паукера.4) Консультацию по оснащению Дома отдыха ЦИК необходимым медицинским оборудованием и препаратами возложить на научного специалиста Лечсанупр Кремля профессора т. Гринштейна.

Председатель Совета народных комиссаров

Союза ССР/В. МОЛОТОВ (Скрябин)/

Управляющий делами Совета народных комиссаров СССР (П. Керженцев)

(ГАРФ. Ф. 9104. On. 22. Д. 123. Л. 15. Подлинный экз.)

Основные доводы и причины, по которым дом отдыха «Холодная речка» был построен в предместьях г. Гагры, были следующие:

• с мая 1864 г. (после разгрома русскими войсками черкесов) по август 1929 г. граница Абхазии проходила по реке Багрыпста (Холодная речка), пока И.В.Сталин специальным Постановлением ЦИК и СНК СССР не изменил ее, передвинув до реки Псоу (Пиленковский район Адлерской области). Данный шаг, который кажется обывателю совершенно бессмысленным капризом вождя, на самом деле преследовал глубоко идущие цели. Стоит заметить, что в период с 1928 по 1936 год Сталин перемещался по Абхазии совершенно свободно вместе с небольшой группой охраны из 4-го Отделения Оперода ОГПУ, несмотря на то, что в условиях горной местности сделать засаду на генсека, ехавшего в открытой машине, не представляло большого труда (впрочем, начальник Оперода ОГПУ/НКВД К.В. Паукер и его заместитель З.И. Волович считали, что Абхазия представляет собой скопище бандитов, способных на любую диверсию);

• относительно небольшое расстояние в 43 км от Хостинского района г. Сочи (там, где располагалась дача «Мацеста-1», а впоследствии «Зеленая роща») до п. Холодная речка, позволяло И.В. Сталину по магистральному шоссе Новороссийск – Батуми доехать на любом автомобиле из ГОНа за 1,5—2 часа;

• данный отрезок пути, от объекта в Мацесте до объекта на Холодной речке, постоянно контролировался в притрассовой полосе сотрудниками ОГПУ/НКВД, для чего «классово чуждые элементы», имеющие подозрительную биографию и характеристики, выселялись из своих домов;

• к осени 1932 года в структуре ОГПУ (при 4-м Отделении Оперода) было создано антидиверсионное подразделение снайперов (проходили обучение с 1932 года на курсах «Выстрел» в г. Солнечногорске), которое при выезде членов Политбюро ЦК ВКП(б) обеспечивало безопасность последних. На трассе следования правительственного кортежа по маршруту Сочи – Гагра, 4-м Отделением ОГПУ/НКВД были подготовлены позиции для снайперов (например, перед мостом через реку Псоу), что позволяло максимально обеспечить безопасность вождя;

• на участке Черноморского побережья Кавказа, от устья реки Хашупсы (Хашпсы) до устья реки Жаюапсы (до хребта Жовеху или Жаюаху), учеными АН СССР были зарегистрированы две уникальные микроклиматические зоны, одна – находящаяся в нижней части кромки субтропического леса, а вторая – в предгорье, на высоте от 200 метров и выше. В верхней части данной климатической микрозоны, замкнутой между горным кряжем, идущем от верхнего течения реки Хашупсы до хребта Тепебаше, и далее от нижней части хребта Жовеху (Жаюаху) до с. Клдекари (бывшее с. Манаклук Багнарского сельского совета), наблюдается пониженная влажность, постоянная роза ветров, устойчивый мягкий климат, с минимальным выпадением осадков и продолжительная теплая осень. Данная уникальная климатическая микрозона, находящаяся в предместьях Гагры, сочетающая в себе много положительных факторов, сопутствующих санаторно-курортному лечению, была известна с 1910 года, когда в Сухумском округе Кутаисской губернии началось массовое строительство санаториев и домов отдыха. Данный факт был хорошо известен Сталину и его ближайшему окружению, что послужило толчком к принятию решения о строительстве дома отдыха ЦИК на Холодной речке;

• согласно аналитической записке от 1932 года, начальника 5-го Отделения (Специальной связи) ОГПУ СССР И.Ю. Лоренса, адресованной комиссару гозбезопасности 1-го ранга К.В. Паукеру, «имеющееся техническое оснащение 5-го Отделения Оперода и средства, выделяемые на решение данной задачи, позволяют обеспечить закрытой ВЧ-связью Дома отдыха ЦИК на Кавказе только к весне 1935 года, а имеющиеся воздушные магистральные и подземные линии связи не гарантируют защиту от прослушивания абонента». Данный документ свидетельствует, что Наркомат связи СССР и ОГПУ к 1935 году планировали создать линию ВЧ-связи, проходящую вдоль магистрали Новороссийск – Батуми, от которой можно было сделать ответвления до ДО «Холодная речка» и ДО «Мюссера», находящихся в Абхазии, и введенных в эксплуатацию до 1933 года;

• относительная малолюдность близлежащих мест, позволяющая строить совсекретный объект в условиях субтропического предгорья при минимальной утечке информации о нахождении на данном участке правительственной резиденции. Необходимо отметить, что живущие в п. Холодная речка сотрудники ОГПУ/НКВД, служащие в охране и обслуге дома отдыха ЦИК, давали подписку о неразглашении места их работы;

• протекающая недалеко (примерно в 3 км по прямой) от будущего дома отдыха ЦИК река Багрыпста (Холодная речка), на которой зимой 1932 года начали строить здание ГЭС, для бесперебойного обеспечения совсекретного объекта электричеством;

• уникальный микроклимат на Холодной речке позволял выращивать практически любые виды цитрусовых, ухаживать за которыми так любил И.В. Сталин, не доверяя это занятие даже профессиональным агрономам. Так, например, в течение 3—4 лет на территории дома отдыха ЦИК «Холодная речка» были посажены мандарины группы Уншиу-Сатсума, апельсины палестинского сорта Шамаути (Яффо), лимоны Мейера и Коммуне (итальянский сорт был привезен в Сухуми для разведения в 1928 году), гибрид лимона и цитрона Пондероза (был привезен для разведения в Батуми в 1926 году). А в 1955 году на Холодной речке был создан опорный пункт Главного ботанического сада АН СССР, где стали выращивать папайю, манго, какао и несколько видов кофейных деревьев.

Именно на госдаче №18 (стала так называться в документах УД ЦК ВКП(б) и МГБ СССР после апреля 1946 года), И.В. Сталин стал отдыхать чаще всего, не считая постоянного лечения мацестинскими сероводородными источниками на госдаче «Зеленая роща». Весьма любопытно, что по совету и рекомендации с К.Е. Ворошиловым, И.В. Сталин доверил работу по курированию проекта Дом отдыха в п. Холодная речка главному архитектору Архитектурно-проектной маетерской Хозотдела ЦИК М.И. Мержанову (с 1931 по 1937 год), хотя не знал его лично. Планировку внутренних помещений и их дизайн И.В. Сталин поручил апологету модернизма в СССР, архитектору А.Н. Бурову.

Мержанов Мирон Иванович (Мержанянц Меран (или, по другим документам, Мюрон) Оганесович), армянин по национальности, родился 23 сентября 1895 г. в г. Нахичевани-на-Дону (в конце 1920-х гг. вошел в черту г. Ростова-на-Дону), в семье служащего. Позднее Мержановы переехали в г. Славянок (ныне Донецкая область, Украина), где отец, Иван Миронович, поступил на должность управляющего макаронной фабрикой и паровой мельницей. В Славянске будущий архитектор окончил классическую гимназию. Успевая по всем предметам, особые способности проявлял в рисовании (здесь необходимо упомянуть, что Мержановы состояли в дальнем родстве с И.К. Айвазовским). В 1912 г. Мирон Мержанов поступает в Петербургский институт гражданских инженеров (ПИГИ). Учась здесь, он одновременно подрабатывает чертежником в мастерской известного архитектора А.И. Таманяна, с которым Мержановы также находились в родстве.

В начале Первой мировой войны его берут солдатом в телеграфную роту, но на фронт он не попадает. Октябрьская революция заставляет его покинуть Санкт-Петербург; а попытка возвращения домой оборачивается долгими скитаниями. В конце концов, он оказывается в Нахичевани-на-Дону, куда его семья вернулась в связи со служебными делами отца.

Летом 1919 г. Мержанов, пытаясь избежать отправки на передовую линию фронта, добровольно поступает в инженерный батальон Белой армии генерала А.И. Деникина; где занимается созданием штандартов и гербов для различных войсковых подразделений. В ноябре 1919 г. инженерный батальон, в котором числится Мержанов, направляют на север для участия в боях против наступающей Красной армии. В одном из сражений деникинские войска терпят поражение, и Мержанов бежит. Ему удается добраться до Краснодара, где живут его родственники. Здесь в 1920 г. он поступает на 4-й курс архитектурного отделения строительного факультета Кубанского политехнического института, который так и не окончил, но был, тем не менее, благосклонно принят в среде архитекторов-профессионалов. В том же году начинается, по сути, и творческий путь Мержанова – в г. Краснодаре возводятся постройки, которые он отмечает в автобиографии как первые. С 1923 г. Мержанов с семьей живет в Кисловодске, где в 1926 г. строит свой собственный дом.

Одной из первых крупных работ молодого архитектора стал проект крытого рынка в Ессентуках. Здание было заложено еще до революции 1917 г. по проекту другого автора. Таким образом, габариты рынка и его объемно-пространственное решение во многом были определены еще до Мержанова, но внешний облик постройка приобрела именно в соответствии с его замыслом. К этому же периоду творчества Мирона Мержанова относятся реконструкция Госбанка в Пятигорске (1926 г.) и возведение нового корпуса кисловодского санатория «10 лет Октября» (1927 г., сейчас называется «Жемчужина Кавказа»). В 1929 г. Мирон Мержанов вместе с другими архитекторами принял участие в открытом конкурсе на проектирование санатория РККА в г. Сочи. Природный рельеф местности оказался во многом схожим с тем, какой был в Кисловодске и Пятигорске, что облегчало автору решение задачи. Конкурс на проектирование санатория РККА курировал лично наркомвоенмор и Председатель РВС СССР К.Е. Ворошилов. Свои варианты представили многие видные архитекторы СССР, но победу одержал Мержанов. Позднее, в 1937 г., на международной выставке в Париже архитектурный комплекс санатория был удостоен Гран-при. В 1930 г., когда в Сочи шло строительство санатория (начато в 1932 г. на южном склоне горы Бытха, завершено в 1934 г.), Мержанов экстерном окончил в Москве школу живописи и ваяния, а также Московский архитектурный институт. Молодого архитектора Мержанова для консультаций по его проекту санатория РККА стали часто вызывать в Москву, где он начал обрастать полезными связями и знакомствами (например, свел знакомство с начальником 6-го Управления военно-строительных работ РККА СП. Кармановым и адьютантом-секретарем наркомвоенмора Ворошилова Р.П.Хмельницким).

После всесоюзного успеха и признания проекта санатория РККА служебная карьера М.И. Мержанова резко пошла вверх. В июне 1931 г., с согласия И.В.Сталина, он был назначен главным архитектором Архитектурно-проектной мастерской Хозотдела ЦИК СССР. Однако с данного отрезка времени он был вынужден заниматься в большей степени административной работой, нежели собственным творчеством. В обязанности Мержанова, как руководителя мастерской, входило тщательное отслеживание огромного количества конкурсных и внеконкурсных проектов дач, гостиниц, домов отдыха, поликлиник и санаториев ЦИК СССР, поступающих от маститых и начинающих архитекторов. Кроме монотонной бюрократической работы, которая зачастую зависела от прихотей руководства Хозотдела-ХОЗУ ЦИК СССР, а не его личных вкусов и знаний, Мержанов успевал заниматься и созданием проектов зданий для Политбюро ЦК ВКП(б).

Кроме прочего, в 1932 г. был основан единый Союз архитекторов СССР. Мержанов стал одним из тех, кто стоял у истоков создания новой организации, а некоторое время спустя возглавил Правление фонда Союза архитекторов. В 1932 году Мержанов одновременно начинает курировать два проекта: дом отдыха ЦИК на Холодной речке и дом отдыха ЦИК «Бочаров ручей» (это первое здание, достроенное после ВОВ и ставшее с апреля 1946 года госдачей №17, строилось в период с 1932 по 1934 год, но с 1938 года перешло в ведение ГУГБ НКВД).

Как уже отмечалось, М.И. Мержанов выполняет со своими учениками и коллегами (в мастерской кроме архитектора работают инженеры-технологи, инженеры-конструкторы, художники по интерьерам, специалисты по противопожарным системам, геоподоснове и канализации и т. д.) проект комплекса зданий в п. Холодная речка, а внутреннее убранство помещений, подбор материалов для отделки выполняет архитектор Андрей Константинович Буров – выдающийся дизайнер своего времени. В настоящее время установлено, что М.И. Мержанов выполнил до конца два проекта зданий, которые и ныне стоят на Холодной речке. Первый проект от 1932 года – здание дома отдыха ЦИК «Холодна речка», а вторым проектом стал гостевой дом для высокопоставленных партийных функционеров, построенный в 1935 году.

Летом 1933 г. М. Мержанов получает очередное распоряжение от ХОЗУ ЦИК (руководитель с 1926 по 1938 год Н.И. Пахомов) на проектирование загородной правительственной резиденции для И.В. Сталина в д. Волынское (так называемой «Ближней дачи»; построена в 1934 г.). Тогда молодого архитектора Мержанова еще не представили вождю, и, выполняя совсекретный проект, автор опирался не столько на вкусы заказчика, сколько на собственную интуицию и рекомендации начальника Оперода ОГПУ К.В. Паукера.Несмотря на заслуги перед Сталиным и явное одобрение его архитектурных проектов, Мержанов был репрессирован. 8 марта 1944 г. его приговорили к 10 годам лагерей по ст. 58. Мирона Ивановича Мержанова освободили в 1954 г., а в 1956 г. – реабилитировали. В 1960—1970-е годы в Москве были построены два крупных комплекса – ВНИИ «Инструмент» на улице Б. Семеновской и «Станкоимпорт» у ст. метро «Калужская». В обоих случаях М.И. Мержанов был руководителем творческого коллектива. Ночью 13 декабря 1975 г. архитектор умер от болезни легких. Был похоронен на Армянском кладбище в Москве; в этом же семейном захоронении покоится прах его матери и братьев – художника Якова Мержанова и журналиста Мартына Мержанова.

Одним из главных участников создания дома отдыха ЦИК «Холодная речка» являлся родоначальник советского дизайна, разработчик новых многокомпозитных строительных материалов и адепт модернизма Андрей Константинович Буров. Он родился 15 октября 1900 года в Москве в семье архитектора К.Ф. Бурова.

В период с 1920 по 1925 гг. учился во ВХУТЕМАСЕе, у архитекторов А.А.Веснина, В.А. Фаворского, М. Я. Гинзбурга. Был членом «Объединения современных архитекторов» (ОСА).

С 1934 г. работал как педагог в Академии архитектуры СССР и МАРХИ. В истории архитектуры 30—40-х годов А.К. Буров известен тем, что сопровождал в качестве переводчика известного архитектора-модерниста Шарля Ле Корбюзье во время его трех визитов в СССР в конце 20-х – начале 30-х гг. – в связи со строительством здания Центросоюза на Мясницкой, но главным образом – в связи с участием Ле Корбюзье в конкурсе проектов строительства грандиозного Дворца Советов, проекту которого исключительное значение придавал И. В. Сталин. Корбюзье со своими архитектурными и градостроительными идеями пользовался особым вниманием у Сталина. А.К. Буров считал себя учеником и другом Корбюзье.

А.К. Буров не работал в Архитектурно-проектной мастерской ЦИК СССР под началом Мержанова, но последний знал о молодом и талантливом дизайнере. Более того, М.И. Мержанов стал с А.К. Буровым (и А.В. Власовым) соавторами проекта здания Центрального Дома архитектора в Москве. По сути, предложенная официальным лицом из ХОЗУ ЦИК Мержановым высокооплачиваемая работа для А.К. Бурова по дизайну интерьеров дома отдыха «Холодная речка» стала пропуском в тогдашний политбомонд, дающий право на получение квартиры, пайка в спецраспределителе и постоянные загранкомандировки. Буров хорошо справился с поставленной задачей, удовлетворив придирчивого заказчика, каким являлся И.В. Сталин, после чего, в 1935 году, поехал в Париж на встречу с Ле Корбюзье (впрочем, в 1931 году Буров успел съездить в Детройт «для обмена опытом»). Умер А.К. Буров в 1957 году свой смертью, пережив на четыре года заказчика проекта дизайна ДО «Холодная речка».

М.И.Мержанов в феврале 1932 года был командирован в г. Сочи для наблюдения за выполнением собственного проекта санатория РККА (объект строился в период с 1932 по 1934 г.), а также для осмотра стройплощадки в п. Холодная речка. По воспоминаниям М.И. Мержанова, приехав в последних числах февраля 1932 года в поселок Холодная речка вместе с замначальника Военно-строительного управления РККА интендантом 2-го ранга СП. Кармановым (данное управление Приказом РВС СССР №360/78 от 20.11.1929 года подчинялось первому зампреду наркомвоенмора К.Е. Ворошилова, начальником ВСУ с 1928 по май 1932 года был Г.В. Зиновьев), они по узкой, скользкой, каменистой тропке, в сопровождении сотрудника Сухумского РО ГПУ долго взбирались на место будущего строительства дома отдыха ЦИК. Когда примерно через полтора часа Мержанов и Карманов добрались до небольшой каменистой площадки, расположенной в окружении густого соснового леса, и огляделись по сторонам, то пришли в некоторое замешательство и очарование (высота над уровнем моря в месте строительства госдачи №18 составляет 181 метр). Место, которое выбрал И.В. Сталин для строительства ДО ЦИК в Абхазской ССР, было действительно прекрасным: расположено в предгорье, на высоте более 160 метров, с видом на широкую и протяженную Гагрскую бухту, с чистым, пропитанным хвоей запахом. Однако, несмотря на все несомненные достоинства данной каменистой площадки эстетической с точки зрения, с точки зрения строителя СП. Карманова (с 1932 по 1934 гг. интендант 2-го ранга СП. Карманов, будучи начальником 6-го Отделения ВСУ РККА, кроме своей основной работы в Главке выполнял обязанности начальника строительства санатория РККА по проекту М.И. Мержанова) и архитектора-проектировщика М.И. Мержанова было непригодно для любого, даже самого примитивного строительства. Дело в том, что специфический характер горно-лесистой местности и известняковые породы, склонные к перманентному разрушению, делали данное место потенциально опасным из-за наличия постоянных оползней. Перед началом строительных работ требовалось проводить серьезные и дорогостоящие противооползневые мероприятия, которые могли надолго затянуть сроки сдачи объекта ДО «Холодная речка». Кроме всего прочего, данная площадка находилась на склоне хребта и любое, даже небольшое по амплитуде баллов землетрясение (случались на Кавказе достаточно часто и достигали 7 баллов), могло полностью разрушить здание, несмотря на свайный фундамент с высоким ростверком. Как сказал впоследствии М.И. Мержанов, по его приблизительным подсчетам, даже если построить любое здание в этом месте на свайном фундаменте, укрепленном гидрофобным портландцементом, то оно под воздействием метеорологических факторов все равно более 5 лет не сможет простоять. Он ошибся – бывшая госдача УД ЦК ВКП(б) №18 стоит до сей поры!

Мержанов и Карманов, будучи достаточно опытными в придворных интригах людьми, несмотря на весь ужас положения, в котором они оказались, так и не сообщили руководству Хозотдела ЦИК и И.В. Сталину, что в данном месте вести строительные работы опасно или даже бессмысленно из-за периодически возникающих оползней. По личной просьбе М.И. Мержанова, адресованной к начальнику Хозотдела-ХОЗУ ЦИК Н.И. Пахомову, первый подготовительный цикл работ, связанный с прокладыванием грунтовой дороги от магистрали «Новороссийск – Батуми, к строительной площадке в поселке Холодная речка, должны были возложить на Военно-строительное управление РККА. По какой причине наиболее сложная часть подготовительных работ, связанная с прокладыванием дороги в горно-лесистой местности и расчисткой будущей площадки под строительство объекта, возлагалось не на Хозотдел-ХОЗУ ЦИК СССР и не на Инженерно-строительный отдел ОГПУ СССР, а именно на Военно-строительное управление РККА? Секрета в объяснении этой метаморфозы нет и ответить можно следующим образом:

• к началу 1932 года Инженерно-строительный отдел ОГПУ СССР (начальник ИСО АОУ ОГПУ СССР А.Я.Лурье) обладал слабыми возможностями по строительству совсекретных объектов, причем основная часть зданий и сооружений выполнялась как пограничными частями ГУПВО СССР, так и гражданскими организациями на условиях подряда. ИСО АОУ ОГПУ не имел парка строительной техники, квалифицированных инженеров-строителей, а также опыта по возведению крупных объектов в местности со сложным рельефом;

• Хозотдел – ХОЗУ ЦИК СССР, имея в своем штате прекрасно укомплектованную специалистами разного профиля Стройконтору №1, не имел практической возможности заниматься трудоемкими малоквалифицированными работами, связанными с расчисткой предгорья от деревьев и кустарников, а также прокладкой дороги в скальном грунте. Стройконтора №1 ХОЗУ ЦИК СССР строила здания и занималась их внутренней отделкой для высокопоставленных партийных функционеров, чем снискала почет и уважение;

• интендант 2-го ранга СП. Карманов, будучи замначальника Военно-строительного управления РККА (возглавлял 6-й отдел в Главке), а также выполняя обязанности с 1932 по 1934 год как начальник строительства санатория РККА, имел тесные дружеские отношения с М.И. Мержановым, который доверял ему как специалисту и как организатору;

• войсковые подразделения ВСУ РККА в те годы комплектовалась по призыву. По этой причине рядовой состав, а зачастую и командирский (понятие «офицерский состав» вошло в обиход значительно позднее), использовался НКО СССР как дешевая или даже бесплатная рабочая сила при возведении совершенно разных объектов как стратегического, так и гражданского значения. Военные строители 20—30-х годов XX века питались скудно и жили рядом со строящимся объектом в палатках в любое время года. Использовать данные войсковые подразделения ВСУ РККА для расчистки горно-лесистой местности и прокладки дороги было обычным делом.

С первых чисел марта в п. Холодная речка прибыло войсковое подразделение ВСУ РККА для проведения подготовки площадки под строительство будущего ДО ЦИК. Командиры этого подразделения были расквартированы на постой в близлежащих домах у местных жителей (жилые дома частного сектора в то время располагались по левую сторону течения реки Багрыпста, в то время как будущая госдача №18 располагается на значительном отдалении на правой стороне), а срочнослужащие поставили палатки и жили там до начала июля 1932 года. Вместе с военными строителями прибыла группа из Отдела капитального строительства Хозотдела ЦИК для топографо-геодезических работ на месте будущего строительства. Возглавил эту группу П.Г.Коновалов (1892—1938), впоследствии ставший начальником сектора жилищно-коммунального хозяйства ХОЗУ ЦИК. Хочу обратить внимание читателей на тот факт, что в некоторых печатных изданиях и в Интернете встречается информация, что «дорогу в скалах, к месту будущей дачи Сталина, прорубали вручную заключенные, которых впоследствии всех уничтожили, чтобы они не раскрыли местонахождение этого объекта». Данная информация является дезинформацией. Военные строители, руководимые младшими командирами и периодически приезжающим из Сочи СП. Кармановым, действительно прилагали нечеловеческие усилия, чтобы уложиться в отведенный им срок по прокладке грунтовой дороги-серпантина среди скальных выступов и выравниванию площадки под строительство.Строители из ВСУ РККА при работах по прокладке дороги в поселке Холодная речка использовали разнообразные инструменты, являющиеся в то время настоящим чудом техники. Например, для разрыхления скального массива применялись пневматические отбойные молотки ОМ-3 Ленинградского ГЗПМ «Пневматика» (начал выпускать данное оборудование с 1929 года), которые значительно упрощали работу по выемке каменистого грунта. Для бесперебойной работы отбойным молотком в то время уже использовали компрессоры на колесной базе с бензиновым двигателем. Также при помощи отбойных молотков дробили крупные фрагменты валунов для получения щебня, насыпаемого на будущую дорогу, а потом ручными кулачковыми катками утрамбовывали материал. Использовался для дорожно-строительных работ также прицепной грейдер, который на буксире тащил трактор «Коммунар». Много было и ручной работы, когда использовались только кайло, лопата и тачка. Часто строителям приходилось применять взрывчатые вещества, в частности, аммонал, для разрушения прочных скальных пород (для данной цели в горной породе проделываются шпуры для закладки ВВ), а также для корчевки пней. Для наглядности привожу список используемой строительной техники при прокладке дороги от Черноморского шоссе до КПП дома отдыха ЦИК «Холодная речка»:

• трактор «Сталинец -60 и 65 (производство – Челябинский тракторный завод, г. Челябинск);

• трактор «Коммунар» (производство Харьковский паровозостроительный завод, УССР);

• прицепной грейдер Д-241 А(террасник; Завод дорожных машин «Жовтнева Кузня», г. Коростень, Житомирская область, УССР);

• каток ручной кулачковый ДУ-РК – 1 А;

• моторный гладковальцовый каток «Рыбинец-1»(Рыбинский завод дорожных машин, г. Рыбинск, Ярославская область);

• грузовые машины АМО Ф15;

• прицепные гладковальцовые и кулачковые катки массой 3—7 тонн (Кременчугский завод дорожной техники, г. Кременчуг);

• грузовые машины ГАЗ-АА (Горьковский автомобильный завод, г. Горький);

• грузовые машины Ford – Timken.

К концу июня 1932 года ответвление в виде дороги грунтового типа от шоссейной магистрали Новороссийск – Батуми к месту строительства будущего ДО ЦИК «Холодная речка» было сделано. А сами строители из ВСУ РККА отправились заканчивать будущий санаторий имени Ворошилова, откуда они и прибыли на Холодную речку по распоряжению начальника Главка Г.В. Зиновьева. Хочу обратить внимание читателей на один факт. Если вы зайдете в Интернет на поисковую систему Google и при помощи программы «Планета Земля» найдете поселок Холодная речка, то обратите внимание на эту дорогу, идущую к бывшей госдаче №18. Посмотрите, как она закручивается зигзагами, начиная с того отрезка пути, когда серпантин уходит влево от речки Багрыпсты и поднимается резко вверх, в сторону пансионата «Солнечный». С этого момента вы, как пешком, так и на любом транспортном средстве прекрасно видны с КПП госдачи «Холодная речка», особенно если смотреть в бинокль. Данные зигзагообразные повороты на дорожном серпантине выполнены стройотрядом ВСУ РККА по строго продуманному плану 4-го Отделения Оперода ОГПУ СССР, который предусматривал максимально возможные степени защиты от внезапного нападения при атаке диверсантов на правительственный совсекретный объект. Забегая вперед, замечу, что за месяц до ввода в эксплуатацию дома отдыха ЦИК «Холодная речка» в июне 1933 года, заместитель начальника Оперода ОГПУ К.В. Паукера старший оперуполномоченный З.И. Волович (с 1935 года стал заместителем К.В. Паукера), сотрудник выездной охраны И.В. Сталина А.С. Богданов (в дальнейшем стал комендантом дома отдыха ЦИК «Холодная речка»), вместе с пограничниками Сухумского пограничного отряда на всем пути следования от магистрали Новороссийск – Батуми до КПП объекта, наметили потайные места для «секретов».