Текст книги "Строим свой собственный дом с нуля до переезда"
Автор книги: Александр Столупин
сообщить о нарушении
Текущая страница: 3 (всего у книги 3 страниц)
Основные мысли главы
На этом этапе предстоит определиться с участком для строительства будущего дома. При выборе участка рекомендую оценивать его с помощью описанных мною критериев:
1) расстояние от города;
2) возможность подключить электричество в самое ближайшее время (если оно уже есть на участке – прекрасно!);
3) целевое назначение и разрешенное использование;
4) хорошая дорога;
5) общественный транспорт;
6) простая конфигурация (квадрат или прямоугольник) и оптимальный размер (8‒12 соток) участка;
7) рельеф, состав почвы, удовлетворительные для строительства (чтобы избежать дальнейшего увеличения расходов);
8) стоимость, оптимальная для вашего региона и ваших возможностей.
Выбрав участок, не забудьте воспользоваться услугами геодезистов для выноса точек на местности. По идее, удобнее купить участок, на котором уже обозначены точки на местности и установлены соответствующие знаки (обычно это металлические стержни, вбитые в землю, с красной ленточкой сверху), но на практике только очень ответственные и знающие продавцы делают это. Поэтому или просите продавцов перед покупкой участка за их счет сделать вынос точек, чтобы не купить кота в мешке, либо выносите точки сами. Но перед началом строительства это нужно сделать обязательно!
Мои советы
– Лично мне удобно выбирать участок по критериям, которые указаны в таблице, – так я отсекаю ненужные и не трачу на них время. Если в итоге я отберу несколько хороших участков, я составлю вторую таблицу, в которой более детально их проработаю и выберу лучший.
– Если покупать участок лучше весной, когда очевидны все его недостатки, то проверять подъездные пути нужно уже с зимы, чтобы понять, как чистят дорогу в этой местности и чистят ли ее вообще. Идеально, если дорога гарантированно обслуживается в зимний период.
– Обязательно нужно узнать при покупке участка, смогут ли вас электрифицировать и на сколько киловатт. Во многих местностях из-за отсутствия мощностей у подстанций приходится по несколько лет ждать подключения или довольствоваться ограниченным количеством киловатт. Для строительства необходимо минимум 5 кВт, для эксплуатации дома – минимум 15 кВт.
Узнаем эту информацию у продавца и проверяем в администрации, к которой территориально относится участок. Либо лично знакомимся в администрации с документами, подтверждающими технические возможности подключения в поселении в настоящее время или позволяющие в ближайшем будущем подключиться к электросетям. Или делаем письменный запрос и ждем письменный ответ. Без бумажки – ты букашка, как известно.
Также проверить информацию можно непосредственно в местной электросети. Для запроса необходимо предоставить данные: название местности и номер электрической опоры. На всех столбах висят таблички либо нанесена краской нумерация.
– Поинтересуйтесь, есть ли ограничения на строительство запланированного вами дома. Например, вы хотите построить таунхаус (двухквартирный дом) на две семьи, а по документам можете построить только одноквартирный дом определенной этажности.
Сделайте анализ местности до покупки участка. Чтобы потом не кусать локти, оттого что в 500 м от вашего участка оказалась огромная мусорная свалка или бетонный завод, о чем забыл упомянуть продавец. Можно ознакомиться с планом застройки и развития города/поселения – их можно найти в свободном доступе в интернете. Иначе кто знает, не возникнет ли рядом с вашим будущим уютным домом крупный торговый центр или дом средней этажности на 30 квартир. Информацию можно найти, вбив в строку поиска «генеральный план» и указав название вашего населенного пункта. Либо найти на сайтах местных администраций.
– Посмотрите на окружение – от него будет зависеть ваше спокойствие. Обязательно пройдите по населенному пункту и присмотритесь к домам, заборам, автомобилям, людям. Поговорите с местными, зайдите в местный магазин, если он, конечно, есть.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
